Domus Kinnisvara ajaveeb

Pärast kinnisvarakriisi hakkas Harjumaal muu kinnisvara tehingute kõrval kasvama ka  hoonestatud elamumaa tehingute hulk. Viimase kolme aasta madalaim tase jäi 2009 aasta esimesse poolde, mil tehti vaid 382 tehingut. Hiljem on poolaasta jooksul tehtud stabiilselt üle 500 tehingu. Tänavu on siiski elamute tehinguid varasemaga võrreldes vähem nagu teisteski kinnisvara sektorites. Kogu Harjumaa tehingute arv vähenes möödunud poolaastaga võrreldes 15%  ning Tallinnas 12%. Tehingute hulga vähenemine valdades on olnud erinev. Suurima languse on läbi teinud Rae ja Kiili vallad. Sealne varasem suur tehingute arv tuli rohketest arendusprojektidest, mis piirkonnas buumi aegadel tehti (Rätsepa kodu, Peetri küla, Karla küla, Järveküla, jt). Ajapikku on hulk nendest eramutest leidnud omale püsielanikud. Siiski tähendavad toonased rohked eramuarendused ka suuremat tehingupotentsiaali ning nn „põlluarendustes“ on samuti veel piisavalt müümata krunte.

Valdadest populaarsemad Viimsi ja Harku

Harjumaa omavalitsustest asub kõige aktiivsem kinnisvaraturg mõistagi Tallinna linnas. Ka valdade „edetabelit“ kroonivad vahetult Tallinnaga piirnevad vallad – Viimsi, Harku, Rae, Saku ja Saue. Tallinnast kaugemale jäävates valdades  kinnisvaraturg kohati seisab, nii näiteks tehti Aegviidu vallas 6 kuuga vaid 1 tehing hoonestatud elamumaaga. Enim on klientide poolt eelistatud Viimsi vald, kus esimesel poolaastal müüdi 57 hoonestatud elamumaad, keskmise hinnaga 161 000 eurot. Klientide jaoks on soovitud just Haabneeme alevikus ja selle lähedal paiknevad eramud. Põhjuseks olemasolev infrastruktuur – koolid, lasteaiad, kauplused, ühistransport. Piirkonnas on tehtud ka üksikud tipphinnaga tehingud. Need  on kaasaegsed merevaatega kinnistud hinnavahemikus 540 000 – 1 165 000 eurot. Turul on hea kauba märksõnadeks väljakujunenud elukeskkond (ühistransport, koolid) ja hea ehituskvaliteet (hooned, mis on ehitatud enda jaoks, mitte müügiks). Klient on siiski jätkuvalt hinnatundlik ning enim tehinguid tehakse odavamate varadega. Harku vallas jaotuvad tehingud ära paljude külade vahel, kusjuures enim tehakse tehinguid traditsiooniliste suvilapiirkondadena tuntud Vääna-Jõesuus ja Türisalus, aga ka Murastes, Vitis, Suurupis. Valla keskmine tehinguhind on ca 100 000 eurot. Ühelt poolt viivad  hinna alla suurusjärku 20 000 – 40 000 eurot jäävad tehingud suvilatega, aga teiselt poolt tõstavad üksikud tehingud, üle 500 000 euro maksvate villadega. Padise vallas, kus tänu Maa-ameti enampakkumistele tehti I poolaastal märkimisväärselt palju tehinguid hoonestamata maadega, oli hoonestatud elamumaade osas oluliselt väiksem tehinguaktiivsus ja statistikasse jääb kirja vaid 3 tehingut. Kernu vallas on möödunud poolaastal silma hakanud aiamajade müügi aktiviseerimine. 2011. I poolaastal tehti 22 hoonestatud maa tehingut, millest enamus suvilad – aiamajad, hinnavahemik 12 000 – 50 000 eurot. Suvilate osakaalu Harjumaa hoonestatud elamumaade tehingutes võib üldse pidada tähelepanuväärseks, nii näiteks tehti Keila valla 21 hoonestatud elamumaa tehingust 11 Laulasmaal, need valdavalt suvilatega.

Harjumaa valdadest on hoonestatud elamumaa osas kõige aktiivsem turg Viimsi vallas, kus I poolaastal müüdi kokku 57 maja ehk siis keskmiselt ca 10 maja kuus. Kusjuures alates 2009 aasta I poolaastast on turg Viimsis olnud suhteliselt stabiilne ja igal poolaastal müüakse 50-60 maja. Kuna nõudlus Viimsi vastu on kõrge, siis pole ka midagi imestada, et Harjumaa I poolaasta hoonestatud elamumaade müügihindade TOP 10-s on 7 maja just nimelt Viimsi vallast. TOP 10-s on veel 2 maja Jõelähtme vallast ja 1 maja Saue vallast. Tähelepanuväärne on, et Harjumaal on I poolaasta vaid 2 hoonestatud elamumaad müüdud hinnaga 1 000 000 € ja rohkem. Ka kroonides „maagilisena“ tunduva 10 miljoni piiri ületasid just nimelt mainitud 2 maja Viimsist.

TOP 10 näeb välja järgmine:

1. Viimsi vald, Pringi küla – müügihind 1 166 388 €
2. Viimsi vald, Miiduranna küla – müügihind 1 000 000 €
3. Viimsi vald, Leppneeme küla – müügihind 610 000 €
4. Viimsi vald, Rohuneeme küla – müügihind 543 722 €
5. Jõelähtme vald, Manniva küla – müügihind 415 000 €
6. Jõelähtme vald, Iru küla – müügihind 351 514 €
7. Saue vald, Laagri alevik – müügihind 340 000 €
8. Viimsi vald, Rohuneeme küla – müügihind 300 000 €
9. Viimsi vald, Rohuneeme küla – müügihind 295 000 €
10. Viimsi vald, Püünsi küla – müügihind 294 000 €

2011 I poolaastal tehti Harju maakonna kinnisvaraturul ca 6000 ostu-müügitehingut. Sellest 4000 olid tehingud korteriomanditega ning 2000 hoonestatud ja hoonestamata maadega tehtud tehingud. Kusjuures hoonestamata maadega tehti ca 200 võrra rohkem tehinguid, kui hoonestatud maadega, vastavalt siis 1105 ja 893. Kui korteriomanditega on ostu-müügitehingute arv kahanenud aasta varem sama perioodiga võrreldes 9 %, siis kinnisasjadega tehtud ostu-müügitehingute arv on 2010. aasta sama perioodiga võrreldes kasvanud 16 %.

Kinnisasjade turg on Harju maakonnas eelkõige Tallinna linna turg, kus tehakse ära neljandik (484 tk) kogu maakonnas tehtud tehingutest. Üle 100 tehingu on 6 kuu peale kirjas vaid 5 vallal, seda edetabelit juhib Viimsi, millele järgnevad Rae, Harku, Padise ja Saue vald. Viimsi aktiivsus pole üllatus, kuigi tehtud 181 tehingu hulgas on mitu plokktehingut, mis pole vabaturutehingud – ainuüksi 1 lepingu koosseisus on omanikku vahetanud korraga 43 kinnistut. Esiviisikus, kust välja on jäänud muidu populaarsed Jõelähtme ja Saku vald, võib üllatuseks pidada 116 tehinguga Padise valla populaarsust. Kui üldiselt saadab kõrgem tehinguaktiivsus Tallinna linnaga vahetult piirnevaid valdu, siis Padise jääb sellest esimesest ringist väljapoole. Naftavälju, kullamaardlaid või uusi liivarandu Padisel siiski avastatud pole, vaid Maa-amet on ise teinud head müügitööd ja aasta esimeses pooles korraldatud enampakkumiste teel müünud hulgaliselt maatükke. Harjumaa valdadest oli kõige tagasihoidlikum kinnisvaraturg Aegviidu vallas, kus poole aastaga teostati vaid 2 ostu-müügi tehingut.

Harjumaa väikeasulatest, alevitest ja alevikest, oli aktiivsem Haabneeme alevik, kus samuti mitmed tehingud ei olnud vabaturutehingud. Ikka juhtub, et kõige kallima maaga kaasnevad pankrotid ja enampakkumised ning omandiõigus vahetub mitte ainult turunõudluse tagajärjel. Haabneemele järgnevad Luige alevik 20 tehinguga, Tabasalu alevik 14 tehinguga, Laagri alevik 14 tehinguga ja Jüri alevik 11 tehinguga.

Kuuldused suvilaturu varjusurmast seoses talve saabumisega on tugevasti liialdatud. Domuse maaklerid on täheldanud, et nõudlus suvilate vastu on püsinud suvega enam-vähem võrreldaval tasemel, jäädes siiski alla varakevadisele traditsioonilisele aktiivsusele. Kuna ei ole tulnud ka lund, siis on objektidega tutvumine olnud mugav ja huvilised on seda ka ära kasutanud. Põhiline nõudluse hinnaklass Harjumaal jaguneb kaheks, millest üks osa on suurusjärgus 400 – 500 000 kr ja teine osa 900 000 – 1 000 000 kr. Odavamas hinnaklassis ostetakse suvilat kas krundi pärast või siis lihtsalt klassikalise suvekodu sihtotstarbega. Tegemist on reeglina tugevat remonti vajavate hoonetega, mis on soojustamata ning mille interjööri iseloomustab 70-ndate ja 80-ndate viimistlusmaterjalide kasutamine. Kallimas hinnaklassis on hooned, mis on soojustatud ja sobivad seetõttu ka aastaringseks elamiseks. Tänasel ajahetkel ostetaksegi neid eelkõige seepärast, et sinna pigem alaline kodu kui suvituskoht luua. Interjöör nendes majades on juba oluliselt kaasaegsem ja vaheldusrikkam, kus ei domineeri puidust laudis keskse siseviimistluselemendina. Ja nagu iga teisegi kinnisvara puhul on suvilate hinna osas peamine argument asukoht, mille juures väärtustatakse üha enam privaatset kinnistut, mitte aga suure “kooperatiivi” keskel elamist.

Toome ära valiku suvilatehingutest, mida meie maaklerid on hilissügisel vahendanud:

Asukoht: Viimsi vald, Harjumaa
Krunt: 930 m2
Üldpind: 51 m2
Korruselisus: 1
Hoone materjal: kivimaja
Seisukord: vajab kap.remonti
Hind: 480 000 kr

Asukoht: Keila vald, Harjumaa
Krunt: 1040 m2
Üldpind: 51 m2
Korruselisus: 2
Hoone materjal: puit ja kivi
Seisukord: rahuldav
Hind: 400 000 kr

Asukoht: Laulasmaa, Harjumaa
Krunt: 849 m2
Üldpind: 73 m2
Korruselisus: 1
Hoone materjal: kivi
Seisukord: hea
Hind: 1 000 000 kr

Koostöös Soov.ee portaaliga tegime ühele meie poolt müüdavale majale Viimsi vallas, Kelvingi külas informatiivse ja lõbusa reklaamvideo, millega saab tutvuda SIIN.

Kes tunneb objekti suhtes suuremat huvi, siis Soov.ee portaalis on see leitav ID nr 0911070358 abil.