Domus Kinnisvara ajaveeb

Aasta lõpus korraldasid mitmed ajakirjandusväljaanded küsitlusi, kus juhtivatelt kinnisvarafirmadelt uuriti prognoose uueks aastaks. Ajalehe Postimees aastalõpuküsitluses avaldatud Domuse arendusdirektor Ingvar Allekandi kommentaaridega saab tutvuda SIIN.

Anname ka teada, et Domuse analüütikud on juba alustanud uue aasta turuülevaate koostamisega, kus oma peatükk saab olema kindlasti ka 2010. aasta prognoosidel. Jälgige ikka Domus Kinnisvara blogi, siit saate esimesena huvitava informatsiooni kätte!

Kõigile meie lugejatele – HEAD UUT AASTAT!

Meil on hea meel tõdeda, et heade partneritega saavutatakse enamat kui muidu. Domus Kinnisvara on koostöös Eesti suurima kinnisvaraportaaliga City24 koostanud III kvartali kinnisvaraturu ülevaate. See sisaldab Tallinna, Tartu ja Pärnu piirkondade turuolukorra kirjeldusi ning prognoose. Samuti lisasime sinna soovitusi ostjatele, müüjatele ja investoritele.

III kvartali turuülevaatega saate tutvuda SIIN

Esialgsetele Maa-ameti tehinguandmetele tuginedes saab öelda, et septembrikuus on Tallinna korteriturul saavutatud stabiilsus. Kui arvudele lisada igapäevaselt tegutsevatele elamispindade maaklerite kogemused ja muljed, siis võiks öelda, et alla põhja on hakatud redelit laskma. Nimelt tehti Tallinnas esialgsetel andmetel 462 korteriomandi ostu-müügi tehingut, keskmise hinnaga 12 251 kr/m². Tehingute arv on veidi suurem kui eelmistel kuudel, kuid keskmine hind on ca 8% väiksem kui augusti kuus.

Tehingute arvu kasv võib olla juhuslik, mis ei näita turu erilist aktiviseerumist. See-eest elamispindade maaklerid on täheldanud klientide suuremat huvi objektide vastu. Müüdavate objektide vaatamiste arv portaalides on suurenenud. Huvi on veidi suurenenud isegi hoonestamata maade vastu.

Tartu linna tehinguandmed ei paku juba pikemat aega midagi märkimisväärset, kuna suuri muutusi seal ei ole toimunud. Kuigi tehingute arv on iga kuu veidi kasvanud, siis keskmine hind on peaaegu sama nagu märtsi kuus, olles septembris 11 967 kr/m² ning märtsis 11 800 kr/m². Kõige madalamad olid tehingute hinnad juuli kuus (keskmine oli ca 10 800 kr/m²), kuid järgnevatel kuudel on muutus olnud ainult positiivne.

Pärnu linna korteriturg on see-eest suuremate kõikumistega. Oluline asjaolu on siinjuures tehingute vähesus, kus iga tehing mõjutab oluliselt keskmist hinda. Septembri kuu keskmine hind oli 10 600 kr/m², mis on 6% kõrgem kui augustis. See-eest augustis olid Pärnu korteritehingute hinnad kõige madalamad, jäädes veidi alla 10 000 krooni ruutmeetri kohta (juuli kuuga võrreldes ca 12% langust).

Mida toob lähitulevik? Ühelt poolt on väga selgeid ja positiivseid signaale kinnisvaraturu stabiliseerumisest (pankade laenupoliitika on muutunud, tarbijate kindlustunne on paranenud, kinnisvaraturul on nii välismaalasi kui investoreid jne). Teisalt on sisenõudlus väike, töötute arv kasvamas, palgad vähenemas, ettevõtted lähevad pankrotti jne. Tulevikku vaadates on kindlasti vaja eristada Tallinnas toimuv ülejäänud Eestist. Praegune olukord, kus Tallinna korterite keskmised müügihinnad on sisuliselt samal tasemel Tartu ja pärnu hindadega on nii majanduslikult kui ajalooliselt põhjendamatu.

Domus Kinnisvara on seisukohal, et lähiajal ei lähe siiski kinnisvaraturul midagi paremaks. Tehingute arv võib kasvada, sest ostjate silmis on hinnad soodsad. Müüjate seisukohast on hinnad liiga madalad, mistõttu neil pole motivatsiooni müüa ning objektid võetakse müügist maha. Seega jäävad müüki need objektid, millede omanikel on suurem või väiksem sundus vara realiseerida. Kuid ka siin on teatud hinnapiir, millest alla enam ei minda ning õnneks on paljudel juhtudel peale müügi teisigi variante raskemate aegade üleelamiseks. Kuna nõudluse kasvu ei ole näha, siis läheb veel aega, enne kui redeli esimesele pulgale jõuame.

Esialgsetel andmetel tehti Tallinnas augusti kuus vähem korteriomandi ostu-müügi tehinguid (364 tk) kui juulis, kuid keskmine hind oli juuli kuu omast suurem. Siinjuures tuleb ametlikesse hindadesse ja tehingumahtudesse suhtuda ettevaatlikult. Nimelt, nagu Domus Kinnisvara oma juuli kuu tehingustatistika ülevaates kirjutas, moonutati juuli kuu tehingumahtusid Haabersti linnaosa ühe arendusprojekti ca 70 korteriomandi müügiga, mil hinnad olid väga madalad. Selle tulemusel langes ametlike andmete alusel Tallinna korteriomandite keskmine hind juulis 14,6%.

Augusti kuu tehingumahtude ja –hindadega võrreldes tõusid ametliku statistika järgi korterite hinnad 17,4%. Tegelike hindade muutused nii suured ei olnud. Kui võtta aluseks juuli kuu tehinguandmed ilma Haabersti linnaosa arendusprojekti müügita, mis tehti mitteturutasemel, siis saame hoopis teistsugused tulemused.

Allikas Maa-amet, Domus Kinnisvara

Tartu korteriomandite tehingute arv on välja murdnud pikalt kestnud stabiilsusest. Kui käesoleva aasta keskmine tehingute arv on olnud ca 60, siis augustis teostati 108 ostu-müüki. Domus Kinnisvarale teadaolevalt on suurema tehingumahu üheks põhjuseks mõnede arendusprojektide korterite müük seotud isikutele, mis ei ole turutehingud. Teiseks põhjuseks on siiski suurenenud huvi elamispinna soetamise vastu. Kuivõrd selle taga on ülikooliaastateks elamispinna ostmine, on raske öelda. Domus Kinnisvara Tartu esinduse augusti kuu märksõnadeks olid noored pered ning mõnede müügiobjektide vastu suurenenud nõudlus, mis viis isegi enampakkumisele.

Eelneva taustal on põhjendatud augusti kuu hindade kasv. Kuna ametlik tehingustatistika sisaldab ka mitteturutehinguid, siis toome võrdluseks järgmise tabeli.

Allikas Maa-amet, Domus Kinnisvara

Pärnu linna korteriturg on jätkuvalt vaikne. Maa-ameti esialgsete andmete järgi teostati augustis 24 ostu-müügi tehingut. Tegemist on üsna keskmise tulemusega sel aastal, sest suurima tehingutulemusega olid juuni ja juuli 33 tehinguga. Hinnad on siiski oluliselt langenud. Maa-ameti tehingustatistika järgi oli augusti kuu keskmine hind 9966 kr/m², mis on 12% väiksem kui juulis. Aasta algusest on keskmine ruutmeetrihind langenud 27%.

Domus Kinnisvaral on hea meel tõdeda, et meie uusim turuanalüüs on partnerite poolt väga hästi vastu võetud. Viimastel nädalatel oleme koostööpartneritega läbi viinud erinevaid üritusi, mil tutvustasime Domus Kinnisvara analüüsi ja prognoose.

Põhja-Eesti krediidiasutusele mõeldud üritus toimus 3.augustil Käsmus, mil lisaks turuanalüüsi esitlemisele vaatasime teatrietendust Kon-Tiki. Ürituse tagasiside oli väga positiivne.

19.augustil oli Vilde jäägrisaali kutsutud Tartu koostööpartnerid (pangad, notar, Tartu Eluasemefond jt). Siinjuures on meil eriti hea meel hilisema diskussiooni üle, mil kõik osalised avaldasid omapoolseid arvamusi Eesti ja Tartu kinnisvaraturu kohta.

Turuanalüüsi tutvustus Käsmus 3.augustil

Turuanalüüsi tutvustamine Vildes 19.augustil