Domus Kinnisvara ajaveeb

Eestis asuva kinnisvara müügis võetakse järk-järgult kasutusele neid meetodeid ja nippe, mida mujal maailmas juba aastakümneid on praktiseeritud. Peamiselt toetab seda kinnisvaraturu enda olukord, kus paralleelselt võib täheldada kahte trendi. Ühelt poolt on ostjad muutumas järjest nõudlikumaks ja tahavad olla täiesti veendunud, et pakutav kaup on täpselt selline, nagu müügikuulutuses kirjas. Põrsast ega ühtegi muud looma kotis ei soovi enam keegi osta. Nõudlikumaks muutumisele on aidanud kaasa möödunud aastate valusad õppetunnid, kus nii mõnegi ostja saatuseks on jäänud kuulata vaid kodumaise rokiklassiku Gunnar Grapsi albumit „Tühjad pihud“. Ostuhuvilised on tänasel kinnisvaraturul selgelt ettevaatlikud. Teiselt poolt on tänu kesisele nõudlusele maaklerid ise muutumas järjest professionalsemaks, avatumaks uutele ideedele ja rakendavad müüginõkse, mida siinpool Läänemerd varem nähtud ei ole. Üheks selliseks võtteks on võimaluse andmine ostjatele enne lepingutele allakirjutamist tutvuda põhjalikult pakutava kinnisvaraga ja veeta vähemalt üks öö ostetaval kinnistul. Nimetatud müügivõtet kasutatakse palju autonduses, kus uue auto proovimine enne lõplikku ostu on väga tavaline. Kinnisvaraturul käib jutt eelkõige majadest ja suvilatest, mille puhul tähtsustatakse seda „õiget kodutunnet“ eriti. Korterite puhul seda praktikas rakendatud eriti pole, kuna ostjad hindavad korterite puhul nö üllatusvõimet selgelt madalamaks. Huvitaval kombel soovivad ostetavat kinnisvara eriti vilkalt tunnetada just suvekodude ostjad, mitte niivõrd kodumaja ostjad, kuigi eeldada võiks pigem vastupidist. Hakkab ju inimene ühel juhul viibima kohal ca 4 kuu vältel nädalalõppudel, aga teisel juhul igapäevaselt.

Domuse maaklerid on sellel kevadel läbi viinud mitmeid objekti näitamisi koos „ööbimise paketiga“, seda nii Põhja-Eestis kui Läänemaal. Hilisemaks tehinguks on läinud umbes pooltel juhtudel. Oluliseks väärtuseks ööbimise võimaluse juures on osapoolte riskide maandamine. Ostja saab rahulikult kõik oma käega järgi katsuda ja veenduda maja sobivuses enda jaoks ning müüja saab rahulikult minna tehingusse, kartmata, et ostja võib soovida hiljem lepingust taganeda näiteks varjatud puuduste tõttu. Võimalus taganemiseks muidugi jääb, aga kuna ostjal on olnud piisavalt aega objektiga tutvuda, siis tehingu tagasipöördumiseks on väljavaated juba oluliselt kesisemad.

Olgu lõpetuseks lisatud, et majas tuleb ööbida ostuhuvilisel ikka üksi või koos oma perega. Maakler ja majaomanik paketi sisse ei kuulu ning vallalistel inimestel tuleb jätkuvalt osta nädalavahetuseks lõõgastuspakett Pärnu, Kuressaarde või Värskasse.

Koostöös Soov.ee portaaliga tegime ühele meie poolt müüdavale majale Viimsi vallas, Kelvingi külas informatiivse ja lõbusa reklaamvideo, millega saab tutvuda SIIN.

Kes tunneb objekti suhtes suuremat huvi, siis Soov.ee portaalis on see leitav ID nr 0911070358 abil.

Oleme meie blogi lugejaid ikka kursis hoidnud reaalsete turutehingutega ja toonud konkreetseid näiteid selle kohta, mis hindadega tehakse kinnisvaraturul tegelikult tehinguid. Seekord toome ära mõned näited majade sektorist, mida meie maaklerid on viimastel nädalatel Tallinn/Harjumaa piirkonnas vahendanud.

Ridamaja müük Harjumaal
Asukoht: Kiili vald, Kangru küla
Kogupind: 155 m2
Ehitusaasta: 2008
Ehitusmaterjal: kivi
Seisukord: uus
Korruselisus: 2
Hind: 1 650 000 kr

Paarismaja müük Harjumaal
Asukoht: Harku vald, Toome tee
Kogupind: 163 m2
Ehitusaasta: 2007
Ehitusmaterjal: kivi
Seisukord: “valge karp”
Korruselisus: 2
Hind: 1 550 000 kr

Maja müük Tallinnas
Asukoht: Haabersti linnaosa
Kogupind: 248 m2
Ehitusaasta: 2000
Ehitusmaterjal: kivi
Seisukord: väga hea
Korruselisus: 2
Hind: 3 950 000 kr

Ridaelamuboksi müük Tallinnas
Asukoht: Kristiine linnaosa
Kogupind: 201 m2
Ehitusaasta: 1989
Ehitusmaterjal: kivi
Seisukord: keskmine, osaliselt remonditud
Korruselisus: 2
Hind: 2 295 000 kr