Detsember 2016 ülevaade: aasta lõppu ilmestas uute korteritega tehtud tehingute arvu tõus

Aasta lõpus vormistatud uute korterite müügitehingud viisid Tallinna korteritehingute arvu ja keskmise hinna masujärgse aja kõrgeimale tasemele. Samuti teostati Tartus varasematest kuudest rohkem tehinguid uute korteritega. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Eestis eelmisel kuul kokku 4233 ostu-müügitehingut koguväärtusega 292,908 miljonit eurot. Novembriga võrreldes teostati 7% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 27%. Tehingute arv jäi eelmise aasta detsembriga samale tasemele, kuigi tehingute koguväärtus langes 8%. Kogu Eesti kinnisvara ostu-müügitehingute arv oli detsembris viimase 12 kuu keskmisest 7% kõrgem.

KOKKU detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

.
TALLINN

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas detsembris 2204 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 219 074 669 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 24% ja tehingute koguväärtus 33%. Tehingute arvu tõusu tõid aasta lõpus kaasa mitme uusarenduse korteritehingute vormistamine. Samuti mõjutas koguväärtuse tõusu Tallinna Kesklinna linnaosas toimunud kalli hoonestatud ärimaa tehing. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 10%, kuid koguväärtus langes 5%.

Kui enamuses ülevaates välja toodud linnades oli detsember korteritehingute arvult tagasihoidlik, siis Tallinnas oli detsembrikuu taaskord aasta kõige aktiivsem. Tallinna linnas teostati 937 korteriomandi tehingut, mis oli 146 tehingut rohkem kui novembris ja 36 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Tehingute arvu tõusu tõi eeskätt kaasa uute korteritega tehtud tehingute arvu tõus. Tallinna korterite keskmine hind tõusis eelmise kuuga võrreldes 3%, olles 1744 €/m² (mediaan 1679 €/m²) ületades 2007. aasta aprilli hinnarekordi – 1706 €/m². 2015. aasta detsembriga võrreldes on keskmine hind tõusnud 12%. Detsembris teostati ca 38% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 26%. Uusarendustega tehtud tehingutest paistis see kuu silma Virbi 8//10, Erika 15, Sõpruse pst 33, Lastekodu 23 ( Tartu mnt 52), Vanakuu 1//3//5//7//9, Poordi 3 ja Valgevase 9b arendused, kus kokku teostati 181 korteri ostu-müügitehingut keskmise hinnaga 2089 €/m².

Tallinn KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega sooritati detsembris 26 ostu-müügitehingut (maakonnas 125), mis on novembriga võrreldes 6 tehingut vähem ja aastatagusega võrreldes 2 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 6 tehingut (maakonnas 54). Novembris teostati 17 ja aasta tagasi detsembris 11 hoonestamata elamumaa tehingut.

.
TARTU

Tartu maakonnas teostati detsembris 366 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 27 916 119 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 3%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 23%. Tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa mitme kalli ärimaa ostu-müügitehingud Tartu linnas ja uute korterite tehingute osakaalu tõus. Aastataguse ajaga võrreldes tehingute arv tõusis 4%, kuid tehingute koguväärtus jäi samale tasemele.

Detsembris toimus Tartu linnas 141 korteriomandi tehingut, mis on 10 tehingut vähem kui novembris ja 33 tehingut vähem, kui eelneva aasta detsembris. Detsembri keskmine hind tõusis 5%, olles 1297 €/m² (mediaan 1307 €/m²). Detsembris teostati ca 23% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 17%. 2015. aasta detsembriga võrreldes tõusis keskmine hind 10%.

Tartu KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati detsembris 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 33), mis on novembriga võrreldes 1 tehing rohkem ning aastatagusega võrreldes 3 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega toimus detsembris 5 tehingut (maakonnas 17). Novembris toimus 6 ja aasta tagasi detsembris 9 hoonestamata elamumaa tehingut.

.
PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati detsembris 246 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 9 796 826 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 5% ja tehingute koguväärtus 10%. Aastataguse ajaga võrreldes tehingute arv tõusis 7%, kuid koguväärtus langes 19%.

Pärnus toimus detsembris 54 korteriomandi tehingut, mis on 28 tehingut vähem kui novembris ja 4 tehingut vähem, kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind oli 1019 €/m² (mediaan 1010 €/m²). Keskmine hind tõusis novembriga võrreldes 8% ja 2015. aasta detsembriga võrreldes 11%.

Pärnu KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 29), mis on eelneva kuuga võrreldes 4 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 3 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 2 tehingut (maakonnas 19). Novembris tehti 4 tehingut ja aasta tagasi detsembris 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

.
VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 152 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 684 966 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 16% ja tehingute koguväärtus 23%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis ostu-müügitehingute arv 8%, kuid koguväärtus langes 38%.

Detsembris kui ka novembris toimus Viljandi linnas 19 korteriomandi tehingut, mis oli 3 tehingu rohkem kui eelneva aasta detsembris. Detsembris tõusis keskmine hind novembriga võrreldes 6%, tasemeni 626 €/m² (mediaan 562 €/m²). Võrreldes aastatagusega tõusis keskmine hind 26%.

Viljandi KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti nii novembris kui ka detsembris 2 ostu-müügitehingut (maakonnas 19), mis oli aastatagusega võrreldes 3 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga detsembris ostu-müügitehinguid ei teostatud (maakonnas 5). Nii 2016. aasta novembris kui ka 2015. aasta detsembris müüdi 1 hoonestamata elamumaa kinnistu.
.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 135 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 006 835 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 22%, kuid tehingute koguväärtus langes 5%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 39% ja koguväärtus 31%, kuna eelmine aasta samal perioodil toimus mitu maatulundusmaa komplekstehingut, mis viisid tehingute arvu üles.

Detsembris toimus Kuressaare linnas 13 korteriomandi tehingut, mis oli 2 tehingut vähem kui novembris ja 2015. aasta detsembris. Detsembrikuus oli keskmine hind 828 €/m² (mediaan 835 €/m²). Novembriga võrreldes tõusis keskmine hind 10% ja eelnenud aasta detsembriga võrreldes 20%.

Kuressaare KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 4 ostu-müügitehingut (maakonnas 13), mis oli 2 tehingut rohkem, kui eelnenud kuul ja 1 tehing rohkem kui aasta tagasi. Hoonestamata elamumaadega teostati detsembris Kuressaares 2 tehingut (maakonnas 4). Novembris toimus 1 ning aasta tagasi detsembris samuti 2 tehingut.

.
NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas detsembris 215 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 803 943 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 21% ja tehingute koguväärtus 23%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 18% ja koguväärtus 76%. Tehingute koguväärtuse suure languse taga oli asjaolu, et eelmisel aastal samal perioodil müüdi mitu kallist hoonestatud äri- ja tootmismaad, millede koguväärtus moodustas üle 80% terves maakonnas tehtud tehingute koguväärtusest.

Detsembris toimus Narvas 47 korteriomandi tehingut, mis oli 13 tehingut vähem kui novembris ja 4 tehingut vähem kui eelneva aasta detsembris. Detsembris tõusis keskmine hind 11%, olles 471 €/m² (mediaan 415 €/m²). Eelmise aasta detsembriga võrreldes langes keskmine hind 6%.

Narva KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris kui ka novembris 4 ostu-müügitehingut (maakonnas 20), mis oli aastatagusega võrreldes 4 tehingut vähem. Narva linnas detsembris hoonestamata elamumaa tehinguid ei toimunud (maakonnas 1). Novembris toimus 9 ja aasta tagasi detsembris 4 hoonestamata elamumaa müügitehingut.

Kadri Lest
Kadri Lest
Kutseline maakler / analüütik
 

Kuidas kujuneb korteri müügihind?

Postitaja: Domus Kinnisvara @ 25.10.2016 03:18; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg, Maaklertegevus
Sildid: , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

1he6jMaaklerid puutuvad igapäevaselt kokku küsimusega, millise hinnaga kinnisvara müüa? Tõsiasi on, et müüja ja ostja soovid üldiselt ei kattu. Kuidas määrata õiglast hinda on keeruline, sest erinevates piirkondades on turusituatsioon erinev – näiteks Ida-Eestis võivad hinnad 50 km raadiuses erineda 8-10 korda. Selle näiteks on Jõhvi ja Kohtla-Järve elamufond, kus kahe- või kolmetoalise korteri hind võib olla 4000-6000EUR. Seega on müüjatel keeruline mõista, kuidas kahetoaline korter Narvas, milles 7-8 aastat tagasi on tehtud korralik remont, ei ole väärt mitte 35 000, vaid ainult 28 000 eurot.

Hinna emotsionaalne ja ratsionaalne pool

Igal tehingul, eriti kui see on seotud elamispinna ostuga, on emotsionaalne ja ratsionaalne pool. Just emotsionaalne pool on see, mis seob meid objektiga ja muudab selle eriti kalliks, sest seal olete kogenud häid ja halbu aegu, mille eest te olete hoolitsenud ja armastanud, seda remontinud ja kaunistanud ning mida te nüüd olete sunnitud müüma. Maakler omakorda näeb selle objekti ratsionaalset poolt ning annab nõu ainult sellest seisukohast lähtuvalt, toetudes eelistele ja puudustele, samuti tegelikult toimunud tehingutele ja müügihindadele.

Müü eset mitte kodu

Üks kogenud kinnisvaramaakler, kes on töötanud aastakümneid ja pidanud sadu läbirääkimisi erinevate klientidega, andis kord hea nõuande: selleks, et määrata kindlaks tegelik hind, ei tohi müüja müüa mitte oma eluaset, mitte oma kodu, vaid korterit. Eset. Korterit kui asja. Asja, kus on seinad, põrand, lagi ja sisseehitatud köök. Asja, millel on teatud omadused, millel võivad olla puudused või eelised: põrand, trepikoja seisukord, seinte materjal, rõdu olemasolu, naabrid, kommunaalkulud, parkimiskoha olemasolu, piirkond. Müüja jaoks on oluline panna ennast ostja olukorda ja vaadata, mida ostja saab osta, kui tal on taskus või pangakontol antud väärtuses summa. See on väga tõhus analüüs: me hindame alati mitte ainult korteri seisukorda, asukohta, korrust ja üldist atraktiivsust, vaid vaatame ka nn konkureerivaid pakkumisi. Täpsemalt, mida inimene, kellele sobib ideaalselt just teie korter, teie sihtgrupp, saaks hetkel turult veel osta? Kui seate oma korteri hinnaks 55 000 eurot, siis kas seesama ostja saab sama 55 000 eest osta midagi paremat või natuke halvemat, kuid 50 000 euro eest? Ja kas hinnaerinevus kompenseerib miinused võrreldes antud korteriga?

Realistlikud ootused hinna suhtes

Alustasin artiklit sellest, et jagasin kliendid tinglikult kahte vastandlikku leeri: ostjad, kes soovivad osta korterit võimalikult madala hinnaga ja müüjad, kes soovivad müüa seda võimalikult kallilt. Paljudes piirkondades väljaspool Harjumaad ja Tartumaad kipub turg langema, pakkumine ületab oluliselt nõudlust ning sellistes piirkondades mängivad selles tinglikus vastasseisus otsustavat rolli ostjad. Tallinnas ja Tartus võib ette tulla seda, et nõudlus ületab pakkumise. Sel juhul on väike eelis müüjal.
Kui ei ole illusioone ja ebarealistlikke ootusi hinna suhtes, ei tule müüjatel aega raisata, ostja õnnestub leida kiiremini ja inimesed liiguvad oma plaanide elluviimisel edasi. Ülepaisutatud hindadega korterid, mis ei vasta ostja võimalustele, ripuvad kuulutustes pikka aega ja omanikud peavad maksma kommunaalmakseid, kuid potentsiaalsed ostjad isegi ei helista, eelistades konkureerivaid soodsamaid pakkumisi, mille puhul nad saavad sama raha eest rohkem. Seetõttu on parem pöörduda spetsialisti poole, kes aitab teil kindlaks määrata kinnisvara turuhinnale vastava hinna ja koostada tõhusa müügistrateegia. See säästab teie aega ja raha ning aitab mitte käest lasta ostjat, kes on valmis ostma täna.

aleksander

ALEKSANDR BOGENS

Narva piirkonna juht

September 2016 ülevaade: ka Kuressaare korterite hind on vaikselt tõusmas

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta septembrikuus Eestis kokku 4043 ostu-müügitehingut koguväärtusega 257,570 miljonit eurot. Eelnenud kuuga võrreldes teostati 4% vähem tehinguid, kuid tehingute koguväärtus oli 10% kõrgem. Kogu Eesti kinnisvaratehingute arv tõusis võrreldes eelmise aasta septembriga 5% ning tehingute koguväärtus 3%.

kokku-septemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

TALLINN

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta septembris 1784 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 178 644 271 eurot. Võrreldes augustiga langes tehinguaktiivsus 4%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 14%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 9%, kuid koguväärtus jäi samale tasemele.

Septembris toimus Tallinnas 781 korteriomandi tehingut – 33 tehingut vähem kui augustis ja 101 tehingut rohkem, kui eelneva aasta septembris. Võrreldes augustiga tõusis Tallinna korterite keskmine hind 3%, olles 1686 €/m² (mediaan 1599 €/m2). Hinnatõusu taga on asjaolu, et tehti rohkem tehinguid kallimast hinnaklassist uute korteritega. Septembris teostati ligi 24% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 21%. 2015. aasta septembriga võrreldes tõusis keskmine hind 8%.

tallinn-kom-septemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinnas tehti eramutega septembris 32 ostu-müügitehingut (maakonnas 139). Kuu varem augustis müüdi 1 eramu rohkem ning aasta tagasi septembris müüdi 5 eramut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 10 tehingut (maakonnas 85). Augustis teostati 9 ja aasta tagasi septembris 13 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

TARTU

Tartu maakonnas teostati septembris 456 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 24 434 440 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus tõusis augustiga võrreldes 2%, kuid koguväärtus langes 5%. Aastataguse ajaga võrreldes tehingute arv tõusis 2%, kuid koguväärtus langes 31%.

Tartus linnas toimus kokku 153 korteriomandi tehingut, mis oli 37 tehingut vähem kui augustis ja 18 tehingut vähem, kui eelneva aasta septembris. Kuna augustis oli Tartus masujärgne keskmise hinna rekord, siis septembris keskmine hind mõnevõrra langes, olles 1194 €/m2 (mediaan 1150 €/m2). Võrreldes kuu ja aasta varasemaga oli keskmine hind 9% madalam.

tartu-kom-septemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati septembris 15 ostu-müügitehingut (maakonnas 61), kuu varem augustis müüdi 3 eramut rohkem ning aasta tagasi septembris müüdi 9 eramut rohkem. Tartu linnas toimus 7 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 44). Augustis toimus 1 ja 2015. aasta septembris toimus 8 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati septembris 280 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 10 667 595 eurot. Võrreldes augustiga jäi tehinguaktiivsus samale tasemele ning tehingute koguväärtus tõusis 2%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 16% ja koguväärtus 24%.

Septembris toimus Pärnus  89 korteritehingut. Kuu varem augustis toimus 2 tehingut rohkem ning 2015. aasta septembris toimus 26 tehingut vähem. Keskmine hind oli kuu varasemaga samal tasemel – 996 €/m² (mediaan 992 €/m2), kuid  2015. aasta septembriga võrreldes 15% kõrgem.

parna-kom-septemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti septembris 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 33), mis oli eelneva kuuga võrreldes 6 tehingut vähem ning aasta tagasi septembriga võrreldes 6 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga teostati septembris 4 tehingut (maakonnas 18). Kuu varem augustis müüdi 2 ning aasta tagasi septembris 1 hoonestamata elamumaa.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta septembris 160 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 587 977 eurot. Tehingute arv tõusis 3%, kuid koguväärtus langes 4%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis ostu-müügitehingute arv 8% ja koguväärtus 26%.

Septembris toimus Viljandi linnas 24 korteriomandi tehingut, mis oli 7 tehingut vähem kui kuu varem augustis ning 5 tehingut rohkem, kui 2015. aasta septembris. Keskmine hind oli septembris 633 €/m² (mediaan 661 €/m2), mis võrreldes augustiga tõusis 4% ja 2015. aasta septembriga võrreldes 15%.

viljandi-kom-septemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti septembris 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 25), mis oli võrreldes augustiga 6 ning aastatagusega 2 tehingut rohkem. Viljandi linnas ei teostatud septembris, ega 2015. aasta septembris ühtegi hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 3). Augustis toimus 1 hoonestamata elamumaa tehing.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta septembris 108 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 649 247 eurot. Võrreldes augustiga langes tehingute arv 24%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 4%. Aastataguse ajaga võrreldes tehingute arv langes 11%, kuid koguväärtus tõusis 52%.

Augustis ja septembris teostati Kuressaares 16 korteriomandi tehingut, mis oli 3 tehingut rohkem, kui 2015. aasta septembris. Septembrikuu keskmine hind tõusis 3%, olles peale majandussurutist kõrgeimal tasemel – 923 €/m² (mediaan 823 €/m2). Keskmise hinna tõusu Kuressaares mõjutas haruldaselt kõrge hinnaga korteritehing – 1968 €/m2, mille taustainfo meil puudub. Samas on märgata, et hinnatud asukohas ja hea ehituskvaliteediga korterite eest ollakse valmis keskmisest kõrgemat hinda maksma. Selle taga on ka asjaolu, et viimasel aastal on Kuressaares korterite pakkumiste maht vähenenud ning valik korteriturul on väga kesine. 2015. aasta septembriga võrreldes tõusis keskmine hind 36%.

kuressaare-kom-septemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Septembris toimus Kuressaare linnas 7 (maakonnas 18) eramu ostu-müügitehingut. Augustis müüdi 4 ja aasta tagasi septembris 5 eramut vähem. Hoonestamata elamumaaga teostati septembris ja augustis 1 ostu-müügitehing (maakonnas 6). Aasta tagasi septembris hoonestamata elamumaaga tehinguid ei teostatud.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas septembris 342 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 20 289 210 eurot. Võrreldes augustiga tõusis tehinguaktiivsus 20% ning tehingute koguväärtus 296%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 9% ning koguväärtus 342%. Tehingute koguväärtuse tõusu suurim mõjutaja oli Narva linnas toimunud kalli kinnisasja tehing, mille väärtus oli tugevalt üle poole maakonna tehingute koguväärtusest.

Septembris toimus Narvas 67 korteriomandi tehingut, mis oli 20 tehingut rohkem kui augustis ja 14 tehingut rohkem kui eelneva aasta septembris. Võrreldes kuu varasemaga langes keskmine hind 4%, olles septembris – 444 €/m² (mediaan 433 €/m2). Aastatagusega võrreldes oli keskmine hind samal tasemel.

narva-kom-septemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati september 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 33), mis oli augustiga võrreldes 1 tehing rohkem ja 2015. septembriga võrreldes 6 tehingut vähem. Narva linnas müüdi septembris 1 hoonestamata elamumaa (maakonnas 8). Augustis teostati 2 ja aasta tagasi septembris 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

Autor

Kadri Lest

KADRI LEST
Domus Kinnisvara maakler / analüütik

August 2016 ülevaade: suve lõpp tõi endaga kaasa järelturu korterite tehingute arvu tõusu

August näitas meile taaskord väga aktiivset müügikuud. Märkimisväärselt tõusis Tallinna, Tartu ja Pärnu järelturu korterite tehingute arv. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta augustikuus Eestis kokku 4202 ostu-müügitehingut koguväärtusega 236,007 miljonit eurot. Juuliga võrreldes teostati 12% rohkem tehinguid, samas tehingute koguväärtus jäi samale tasemele. Kogu Eesti kinnisvaratehingute arv on võrreldes eelmise aasta augustiga tõusnud 16% ja tehingute koguväärtus on tõusnud 37%.

kokku-augustAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

TALLINN

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta augustis 1860 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 156 682 396 eurot. Võrreldes juuliga tõusis tehinguaktiivsus 14%, samas tehingute koguväärtus langes 4%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 18% ja koguväärtus 33%.

Augustis toimus Tallinnas 816 korteriomandi tehingut – 87 tehingut rohkem kui juulis ja 88 tehingut rohkem, kui eelneva aasta augustis. Tehingute arvu tõusu taga oli järelturu korterite ostu-müügitehingute arvu tõus. Tallinna korterite keskmine hind langes eelmise kuuga võrreldes 1%, olles tasemel – 1638 €/m² (mediaan 1557 €/m2). 2015. aasta augustiga võrreldes tõusis keskmine hind 4%. Augustis teostati ligi 21% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 28%. Tehingute rohkusega paistsid uusarendustest silma Ketraja tn 3, Tartu mnt 56 ja Kiikri tn 3.

tallinn-kom-augustAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinnas tehti eramutega augustis 33 ostu-müügitehingut (maakonnas 152). Võrreldes juuliga toimus Tallinnas 2 eramu tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 11 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 9 tehingut (maakonnas 107). Juulis teostati 7 ja aasta tagasi augustis 6 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

TARTU

Tartu maakonnas teostati augustis 448 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 25 691 881 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus tõusis juuliga võrreldes 13%, samas koguväärtus langes 6%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 21% ning koguväärtus 24%.

Kui eelmine aasta oli Tartus korteritehingute rekordikuu juuli, mil teostati 187 müügitehingut, siis käesoleval aastal osutus selleks august. Augustis toimus Tartu linnas kokku 190 korteriomandi müügitehingut, mis oli 54 tehingut rohkem kui juulis ja 25 tehingut rohkem, kui eelneva aasta augustis. Tehingute arvu tõusu taga oli nii uute kui ka järelturu korterite müügitehingute arvu tõus. Keskmine hind oli võrreldes kuu varasemaga samal tasemel, olles augustis 1306 €/m2 (mediaan 1276 €/m2). Võrreldes 2015. aasta augustiga tõusis keskmine hind 9%.

tartu-kom-augustAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati augustis 17 ostu-müügitehingut (maakonnas 47), kuu varem juulis müüdi 6 eramut rohkem ning aasta tagasi augustis müüdi 4 eramut vähem. Tartu linnas toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 26). Juulis toimus 1 ja 2015. aasta augustis 4 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati augustis 279 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 11779 344 eurot. Võrreldes juuliga tõusis tehinguaktiivsus 21% ning tehingute koguväärtus 2%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 24% ning koguväärtus 67%.

Pärnus toimus augustis 91 korteritehingut. Kuu varem juulis toimus 33 tehingut vähem ning 2015. aasta augustis 32 tehingut vähem. Ka Pärnus oli tehingute arvu tõusu taga järelturu korterite ostu-müügitehingute arvu tõus. Keskmine hind oli augustis 986 €/m² (mediaan 956 €/m2), mis võrreldes juuliga langes 11%, kuid 2015. aasta augustiga võrreldes oli samal tasemel.

parnu-kom-augustAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti augustis 13 ostu-müügitehingut (maakonnas 40), mis oli eelneva kuuga võrreldes 4 tehingut rohkem ning aasta tagasi augustiga võrreldes 9 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga teostati augustis Pärnus 3 tehingut (maakonnas 14), kuu varem juulis 2 tehingut. 2015. aasta augustis hoonestamata elamumaa tehinguid ei toimunud.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta augustis 156 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 718 223 eurot. Võrreldes juuliga tõusis tehinguaktiivsus 3%, samas koguväärtus püsis samal tasemel. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis ostu-müügitehingute arv 5% ja koguväärtus 10%.

Käesoleva aasta augustis toimus Viljandi linnas 31 korteriomandi tehingut, mis oli 17 tehingut rohkem kui juulis ja 4 tehingut rohkem kui 2015. aasta augustis. Keskmine hind langes võrreldes eelneva kuuga 15% jõudes hinnatasemeni 606 €/m² (mediaan 579 €/m2). Aastatagusega võrreldes langes keskmine hind 2%.

viljandi-kom-augustAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti juulis kui ka augustis 3 ostu-müügitehingut (maakonnas 20), mis oli aastatagusega võrreldes 3 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga toimus käesoleva aasta augustis kui ka 2015. aasta augustis 1 tehing (maakonnas 7). Juulis hoonestamata elamumaaga Viljandi linnas tehinguid ei toimunud.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta augustis 142 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 501 131 eurot. Võrreldes juuliga tõusis tehinguaktiivsus 8% ja koguväärtus 25%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 48% ja koguväärtus 82%.

Augustis teostati Kuressaares 16 korteriomandi tehingut, mis oli 5 tehingut rohkem, kui kuu varem ja 10 tehingut rohkem, kui 2015. aasta augustis. Keskmine hind oli 31% kõrgem, kui juulikuu oma, olles 895 €/m² (mediaan 807 €/m2). Augustis oli hinnatõusu taga asjaolu, et toimus rohkem tehinguid kallite heas seisukorras korteritega, millede ruutmeetrihinnad olid keskmisest tunduvalt kõrgemad (1030-1890 €/m2). 2015. aasta augustiga võrreldes oli keskmine hind samal tasemel.

kuressaare-kom-augustAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Augustis toimus Kuressaare linnas 3 (maakonnas 15) eramu ostu-müügitehingut. Juulis toimus 2 ja 2015. aasta augustis 1 tehing vähem. Hoonestamata elamumaaga toimus augustis 1 tehing (maakonnas 16, sh Orisaare vallas toimunud 10 kinnistuga komplekstehing). Juulis toimus 2 tehingut, kuid 2015. aasta augustis hoonestamata elamumaa ostu-müügitehinguid ei toimunud.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas augustis 284 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 060 127 eurot. Võrreldes juuliga tõusis tehinguaktiivsus 7%  ning tehingute koguväärtus 17%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 8%, kuid koguväärtus jäi samale tasemele.

Augustis toimus Narvas 47 korteriomandi tehingut, mis oli 4 tehingut vähem kui juulis ja eelneva aasta augustis. Keskmine hind oli juuliga võrreldes 16% kõrgem, olles 464 €/m² (mediaan 443 €/m2). Aastatagusega võrreldes oli keskmine hind samal tasemel.

narva-kom-augustAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati augustis 6 ostu-müügitehingut (maakonnas 42). Juulis toimus 3 ja 2015. aasta augustis 4 tehingut rohkem. Narva linnas müüdi augustis 3 hoonestamata elamumaad (maakonnas 10). Juulis teostati 1 ja aasta tagasi augustis 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

Autor

Kadri Lest

KADRI LEST
Domus Kinnisvara maakler / analüütik
 

 

Mai 2016 ülevaade: Harjumaal toimus rekordiliselt 179 elamutehingut

Maikuus oli Eesti kinnisvaraturg aasta esimesest viiest kuust kõige aktiivsem. Maa-ameti tehingustatistika andmetel oli kogu Eesti kinnisvaratehingute arv võrreldes eelmise aasta maikuuga 11% kõrgem. Käesoleva aasta mais teostati Eestis kokku 4496 ostu-müügitehingut koguväärtusega 227,947 miljonit eurot. Aprilliga võrreldes teostati samuti 11% rohkem tehinguid, kuid tehingute koguväärtus langes 12%. Tehinguaktiivsuse kasvu põhjusena ei saa tuua välja ühte kindlat sektorit, kuna kinnisvaraturg oli kõigis segmentides aktiivsem kui kuu varem.

KOKKU maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

TALLINN

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta mais 1829 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 149 337 038 eurot. Võrreldes aprilliga tõusis tehinguaktiivsus 8%, samas tehingute koguväärtus langes 21%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv jäänud samale tasemele, kuid samas koguväärtus langenud 10%. Tehingute arvu tõusu taga on nii korterituru, elamuturu kui ka kruntide turu aktiviseerumine.

Mais toimus Tallinnas 804 korteriomandi tehingut, millest sarnaselt eelmise aasta sama perioodiga teostati ligi neljandik uute korteritega. Maikuus toimus 56 tehingut rohkem kui aprillis, kuid 11 tehingut vähem, kui eelneva aasta mais. Tallinna keskmine ruutmeetri hind püsis aprilliga samal tasemel – 1569 €/m² (mediaan 1508 €/m2). 2015. aasta maiga võrreldes oli keskmine hind tõusnud 1%.

Tallinn KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinnas sooritati mais eramutega 40 ostu-müügitehingut. Võrreldes aprilliga toimus 20 tehingut ja aastatagusega 6 tehingut rohkem. Harju maakonnas müüdi rekordiliselt 179 elamut. Hoonestamata elamumaadega teostati 8 tehingut (maakonnas 92). Aprillis teostati 11 ja aasta tagasi mais 14 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

TARTU

Tartu maakonnas teostati mais 452 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 24 818 272 eurot. Tartu maakonna tehinguaktiivsus tõusis aprilliga võrreldes 11%, kuid tehingute koguväärtus jäi eelnenud kuuga samale tasemele. Tehingute arvu tõusu tõi kaasa korteri- ja elamuturu tehingute arvu tõus. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 17% ja koguväärtus 12%.

Mais toimus Tartu linnas 156 korteriomandi tehingut, mis oli 34 tehingut rohkem kui aprillis ja 38 tehingut rohkem, kui eelneva aasta mais. Tõusis nii järelturu kui ka uute korteritega tehtud tehingute arv. Kõigist Tartu linna korteritehingutest teostati ligi 20% uute korteritega. Võrreldes aprilliga langes keskmine hind 5%, olles mais 1202 €/m2. 2015. aasta maiga võrreldes langes keskmine hind 4%.

Tartu KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati mais 13 ostu-müügitehingut (maakonnas 57). Kevadine eramuturu tehingute tõus jõudis maikuus ka Tartu lähivaldadesse – Tartu maakonnas toimus kokku 22 eramutehingut rohkem kui aprillis, seal hulgas müüdi Tartu linnas 5 elamut rohkem, kui eelmisel kuul. Võrreldes aastatagusega müüdi Tartus 3 eramut vähem. Tartu linnas toimus 4 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 41). Aprillis toimus 10 ja 2015. aasta mais toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati mais 387 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 11 908 526 eurot. Võrreldes aprilliga tõusis tehinguaktiivsus 33% ning tehingute koguväärtus 8%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 37% ning koguväärtus 11%.

Pärnus toimus mais 89 korteriomandi tehingut (seal hulgas 6 korteriga komplekstehing), mis on 26 tehingut rohkem kui aprillis ja 2015. aasta mais. Keskmine hind oli 2015. aasta maiga võrreldes samal tasemel –  983 €/m² (mediaan 954 €/m2), kuid 2016. aasta aprilliga võrreldes 5% kõrgem.

Pärnau KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti mais 15 ostu-müügitehingut (maakonnas 42), mis võrreldes eelneva kuuga oli 3 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 7 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati mais 8 tehingut (maakonnas 26). Kuu varem aprillis toimus  5 ja aasta tagasi mais 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta mais 172 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 413 678 eurot. Võrreldes aprilliga tõusis tehinguaktiivsus 29% ja koguväärtus 113%. Tehinguaktiivsuse tõusu tõi kaasa elamute ja maakonna korterite tehingute arvu tõus. Koguväärtuse hüppelise tõusu taga on mitme kalli maatulundusmaa kinnistu tehingud.  Aastataguse ajaga võrreldes tõusis ostu-müügitehingute arv 21% ja koguväärtus 60%.

Viljandi linnas toimus 24 korteriomandi tehingut, mis on 3 tehingut rohkem kui käesoleva aasta aprillis ja 3 tehingut vähem kui eelmisel aastal samal ajal. 2016. aasta mai keskmine ruutmeetri hind tõusis võrreldes eelneva kuuga 12%, jõudes hinnatasemeni 618 €/m² (mediaan 621 €/m2). Aastatagusega võrreldes oli keskmine hind 20% kõrgem.

Viljandi KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti mais 10 ostu-müügitehingut (maakonnas 27), mis on eelneva kuuga võrreldes 8 tehingut ja aastatagusega võrreldes 6 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga toimus aprillis kui ka mais 2 tehingut (maakonnas 7). 2015. aasta mais hoonestamata elamumaaga tehinguid ei teostatud.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta mais 205 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 699 799 eurot. Võrreldes aprilliga tõusis tehinguaktiivsus 49%, kuid tehingute koguväärtus jäi samale tasemele. Maikuu tehingute arv tõusis, kuna Saare maakonnas toimus paar maatulundusmaa komplekstehingut ning korterituru aktiivsus taaskord tõusis, mis viisid tehingute arvu üles. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 37% ja koguväärtus 60%.

Mais teostati Kuressaares 17 korteriomandi tehingut, mis oli 9 tehingut rohkem kui kuu varem ja 10 tehingut rohkem kui 2015. aasta mais. Maikuus teostati rohkem tehinguid heas seisukorras olevate korteritega (kuuel korteril oli keskmine ruutmeetrihind üle 1000 euro), mille tulemusel oli keskmine hind aprilliga võrreldes 24% kõrgem, olles 841 €/m² (mediaan 883 €/m2).  2015. aasta maiga võrreldes tõusis keskmine hind 14%.

Kuressaare KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Mais toimus sarnaselt käesoleva aasta aprilliga Kuressaare linnas 7 (maakonnas 12) eramu ostu-müügitehingut. 2015. aasta mais müüdi 4 elamut. Hoonestamata elamumaaga teostati aprillis ja mais 3 (maakonnas 10) ostu-müügitehingut. 2015. aasta mais toimus 1 hoonestamata elamumaa ostu-müügitehing.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas mais 295 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 291 387 eurot. Võrreldes aprilliga langes tehinguaktiivsus 5%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 9%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 4%, kuid koguväärtus langes 10%.

Mais toimus Narvas 42 korteriomandi tehingut, mis oli 22 tehingut vähem kui aprillis ja 17 tehingut vähem kui eelneva aasta mais. Keskmine hind oli mais 458 €/m² (mediaan 426 €/m2). Aprillikuuga võrreldes oli keskmine hind samal tasemel, kuid aastatagusega võrreldes langes see 9%.

Narva KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti mais 19 ostu-müügitehingut (maakonnas 58), mis oli 2015. aasta aprilliga võrreldes 6 tehingut rohkem. 2015. mais teostati sarnaselt käesoleva aasta maiga 19 tehingut. Narva linnas müüdi mais 3 (maakonnas 13) ja aprillis 1 hoonestamata elamumaad. Aasta tagasi mais toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

Kadri Lest

Kadri Lest

Domus Kinnisvara kutseline maakler / analüütik

Aprill 2016 ülevaade: suvilate ostmise hooaeg on käes

Kui märtsis tõi Eestis kinnisvaratehingute arvu tõusu kaasa suuresti maatulundusmaa tehingute arvu tõus, siis aprillis maatulundusmaa ostu-müügitehingute arv langes 255 tehingu võrra. Samas kevadised ilusad ilmad on tõstnud huvi suvilate ja maakodude vastu, kus nädalavahetustel potipõllumajandust harrastada – aprillis osteti Eestis kokku 42 elamut rohkem kui märtsis, kuid 21 elamut vähem kui aasta tagasi samal ajal.

Maa-ameti tehingute statistika andmetel oli kogu Eesti kinnisvaratehingute arv võrreldes eelmise aasta aprilliga 9% madalam, kuid koguväärtus 20% kõrgem. Käesoleva aasta aprillis teostati Eestis kokku 3994 ostu-müügitehingut koguväärtusega 257,479 miljonit eurot. Märtsiga võrreldes teostati 7% vähem tehinguid, kuid tehingute koguväärtus tõusis 15%.

KOKKU aprillAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

TALLINN

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta aprillis 1687 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 189 181 353 eurot. Võrreldes märtsiga langes tehinguaktiivsus 8%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 35%. Koguväärtuse tõusu mõjutasid tavapärasest rohkem teostatud kallite ärikinnisvarade tehingud. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 10%, kuid koguväärtus on 28% tõusnud.

Aprillis toimus Tallinnas 753 korteriomandi tehingut, mis oli 64 tehingut vähem kui märtsis ja 46 tehingut vähem kui eelneva aasta aprillis. Tallinna korterite keskmise hind püsib kõrge – 1590 €/m² (mediaan 1508 €/m2). Keskmine hind on võrreldes käesoleva aasta märtsi ja 2015. aasta aprilliga tõusnud 2%.

Tallinn KOM aprillAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinnas tehti eramutega aprillikuus 20 ostu-müügitehingut (maakonnas 143). Eramute turg oli kevadiselt aktiivne Tallinna lähivaldades – Harju maakonnas toimus kokku 27 eramutehingut rohkem kui märtsis, samas Tallinnas toimus 8 tehingut vähem, kui eelmine kuu. Võrreldes aastatagusega müüdi Tallinnas 23 eramut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 11 tehingut (maakonnas 97). Märtsis teostati samuti 11 ja aasta tagasi aprillis 10 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

TARTU

Tartu maakonnas teostati aprillis 398 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 25 685 671 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus langes märtsiga võrreldes 2% ning tehingute koguväärtus langes 13%, samas toimus mitu üle miljoni maksnud kinnisvaratehingut. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv jäänud samale tasemele, kuid koguväärtus on 33% tõusnud.

Aprillis toimus Tartu linnas 124 korteriomandi tehingut, mis oli 3 tehingut rohkem kui märtsis ja 12 tehingut vähem, kui eelneva aasta aprillis. Võrreldes märtsiga tõusis keskmine hind 8%, olles aprillis 1236 €/m2 . 2015. aasta aprilliga võrreldes oli keskmine hind samal tasemel.

Tartu KOM aprillAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati aprillis 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 37), kuu varem märtsis müüdi 10 eramut rohkem ning aasta tagasi aprillis müüdi 2 eramu rohkem. Tartu linnas toimus 9 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 41). Märtsis teostati 4 ja 2015. aasta aprillis 5 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati aprillis 290 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 11 068 507 eurot. Võrreldes märtsiga langes tehinguaktiivsus 13% ja tehingute koguväärtus 20%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 7%, kuid koguväärtus on tõusnud 35%.

Pärnus toimus aprillis 62 korteriomandi tehingut, mis oli 16 tehingut vähem kui märtsis ja 4 tehingut vähem, kui eelneva aasta aprillis. Keskmine hind oli aprillis märtsiga samal tasemel, olles 945 €/m² (mediaan 915 €/m2), mis 2014. aasta aprilliga võrreldes oli 12% kõrgem.

Pärnu KOM aprillAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti nii märtsis, kui ka aprillis 13 ostu-müügitehingut (maakonnas 39), mis on aastatagusega võrreldes 1 tehing rohkem. Hoonestamata elamumaaga tehti 2016. aasta aprillis ja 2015. aasta aprillis 5 tehingut (maakonnas 26). Käesoleva aasta märtsis teostati 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta aprillis 133 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 539 267 eurot. Võrreldes märtsiga tõusis tehinguaktiivsus 4%. Tehingute koguväärtus langes 16%. Aastataguse ajaga võrreldes langes ostu-müügitehingute arv 19% ja koguväärtus 35%.

Aprillis toimus Viljandi linnas 21 korteriomandi tehingut, mis oli 5 tehingut vähem kui märtsis, kuid 6 tehingut rohkem kui eelneva aasta aprillis. 2016. aasta aprilli keskmine hind langes võrreldes eelneva kuuga 5%, jõudes hinnatasemeni 549 €/m² (mediaan 516 €/m2). Aastatagusega võrreldes oli keskmine hind 20% madalam, kuna eelmine aasta samas kuus toimus Viljandi linnas kolm üle 1100 €/m2 hinnaga korteri tehingut, mis oli Viljandi linna kohta haruldane ruutmeetrihind.

Viljandi KOM aprillAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti käesoleva aasta aprillis ja 2015. aasta aprillis 2 ostu-müügitehingut (maakonnas 11), mis oli märtsiga võrreldes 5 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga teostati aprillis 2 tehingut (maakonnas 6). Käesoleva aasta märtsis ega 2015. aasta aprillis hoonestamata elamumaaga Viljandi linnas tehinguid ei toimunud.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta aprillis 138 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 674 341 eurot. Võrreldes märtsiga langes tehinguaktiivsus 3% ja tehingute koguväärtus 16%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 44% ja koguväärtus 23%. Tehingute arvu suur langus võrreldes eelmise aasta sama ajaga oli tingitud sellest, et eelmine aasta samal ajal toimus mitu maatulundusmaa komplekstehingut seotud osapoolte vahel.

Aprillis teostati Kuressaares 8 korteriomandi tehingut, mis oli 4 tehingut vähem, kui kuu varem ja 6 tehingut vähem, kui 2015. aasta aprillis. Aprillikuu keskmine hind oli märtsiga samal tasemel, olles 675 €/m² (mediaan 653 €/m2). 2014. aasta aprilliga võrreldes tõusis keskmine hind 3%.

Kuressaare KOM aprillAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Aprillis toimus Kuressaare linnas 7 (maakonnas 13) eramu ostu-müügitehingut. Märtsis kui ka aasta tagasi aprillis teostati 4 elamutehingut. Hoonestamata elamumaaga teostati aprillis 3 (maakonnas 8) ostu-müügitehingut. Märtsis tehinguid ei toimunud ja 2015. aasta aprillis toimus 2 hoonestatud elamumaa ostu-müügitehingut.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas aprillis 305 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 4 785 478 eurot. Võrreldes märtsiga langes tehinguaktiivsus 8% ja tehingute koguväärtus 46%. Tehingute arvu langus oli mõjutatud maatulundusmaa tehingute arvu langusest, kuna märtsis toimus haritava maa kinnistute komplekstehing, mille käigus müüdi korraga üle 50 haritava maa kinnistu, mis olid keskmiselt 30 ha suured. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 5%, kuid koguväärtus on 4% langenud.

Aprillis toimus Narvas 64 korteriomandi tehingut, mis oli 21 tehingut rohkem kui märtsis ja 3 tehingut rohkem kui eelneva aasta aprillis. Keskmine hind oli aprillis 457 €/m² (mediaan 441 €/m2). Märtsikuuga võrreldes tõusis keskmine hind 5% ja aastatagusega võrreldes langes 13%.

Narva KOM aprillAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti aprillis 13 ostu-müügitehingut (maakonnas 54), mis oli nii märtsiga võrreldes 1 ja 2015. aasta aprilliga võrreldes  3 tehingut rohkem. Ka Ida-Viru maakonnas on aktiivne suvilate ostmise hooaeg kätte jõudnud – aprillis tehti 22 hoonestatud elamumaa tehingut rohkem kui märtsis. Narva linnas müüdi märtsis kui ka aprillis 1 (maakonnas 3) hoonestamata elamumaa. Aasta tagasi aprillis toimub 5 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

Kadri Lest

Kadri Lest
Domus Kinnisvara kutseline maakler / analüütik
 
 

Veebruar 2016 ülevaade: aasta algusele omaselt võtab kinnisvaraturg vaikselt hoogu üles

Käesolev aasta on alanud  sarnasel 2015. aastale – jaanuar oli tehingute arvu poolest väga vaikne ning veebruaris oli näha turu mõningast aktiviseerumist. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta veebruaris Eestis kokku 3337 ostu-müügitehingut koguväärtusega 203,648 miljonit eurot. Jaanuariga võrreldes teostati 21% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 41%. Kogu Eesti kinnisvaratehingute arv on võrreldes eelmise aasta veebruariga tõusnud 5%. Käesoleva aasta veebruarikuu tehingute maht on viimase 12 kuu keskmisest 14% madalam.

KOKKU veebruarAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

TALLINN

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta veebruaris 1571 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 142 763 238 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 35% ja tehingute koguväärtus 53%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 10%, samas tehingute koguväärtus on langenud 10%.

Veebruaris toimus Tallinnas 692 korteriomandi tehingut, mis on 145 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 24 tehingut rohkem, kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind on püsinud viimased seitse kuud vahemikus 1545-1570€/m², olles veebruaris – 1554 €/m² (mediaan 1460 €/m2). Keskmine hind on 2014. aasta veebruariga võrreldes tõusnud 5%.

Tallinn KOM veebruarAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 27 ostu-müügitehingut (maakonnas 109), mis on jaanuariga ja 2014. veebruariga võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 12 tehingut (maakonnas 72). Jaanuaris teostati 13 ja aasta tagasi veebruaris 9 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

TARTU

Tartu maakonnas teostati veebruaris 318 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 25 999 387 eurot. Jaanuariga võrreldes tõusis tehingute arv 15% ning koguväärtus 53%. Aastataguse ajaga võrreldes jäi tehingute aktiivsus samale tasemele, kuid tehingute koguväärtus tõusis 59%. Tartu maakonna tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa hoonestatud tootmismaa kinnistute komplekstehing Ülenurme vallas, tehingu koguväärtus oli üle 1/3 Tartu maakonna tehingute koguväärtusest.

Veebruaris toimus Tartu linnas 105 korteriomandi tehingut, mis on 14 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 13 tehingut vähem, kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind jäi jaanuari ja 2014. aasta veebruari keskmise hinnaga samale tasemele, olles veebruaris 1244 €/m2 (mediaan 1159 €/m2).

Tartu KOM veebruarAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati veebruaris 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 29), jaanuaris müüdi 6 ja aasta tagasi veebruaris 2 eramut rohkem. Nii nagu varasematel aastatel oli veebruaris tunda maakonna hoonestamata elamumaade turu aktiviseerumist. Tartu linnas toimus 4 tehingut (maakonnas 35), kuu varem jaanuaris toimus 5 ja 2014. aasta veebruaris 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati veebruaris 203 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 7 373 254 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus ja tehingute koguväärtus 13%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv 14% ja koguväärtus 8% tõusnud.

Pärnus toimus veebruaris 53 korteriomandi tehingut, mis on 12 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 1 tehing rohkem, kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind veebruarikuus oli 911 €/m² (mediaan 940 €/m2), mis langes võrreldes jaanuariga 6% ja tõusis võrreldes 2014. aasta veebruariga 5%.

Pärnu KOM veebruarAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 4 ostu-müügitehingut (maakonnas 17), mis on eelneva kuuga võrreldes 3 tehingut ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga tehti 2 tehingut (maakonnas 10). Jaanuaris ja aasta tagasi veebruaris teostati 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta veebruaris 105 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 467 451 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 12% ja  tehingute koguväärtus 22%. Aastataguse ajaga võrreldes jäi ostu-müügitehingute arv samale tasemele ning koguväärtus langes 23%.

Veebruaris toimus Viljandi linnas 18 korteriomandi tehingut, mis on 2 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 4 tehingut rohkem eelneva aasta veebruarist. 2015. aasta veebruari keskmine hind langes võrreldes eelneva kuuga 10%, jõudes hinnatasemeni 553 €/m² (mediaan 548 €/m2). Aastatagusega võrreldes on keskmine hind 9% kõrgem.

Viljandi KOM veebruarAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti nii käesoleva aasta veebruaris kui ka 2014. aasta veebruaris 5 ostu-müügitehingut (maakonnas 14). Jaanuariga võrreldes tehti 3 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga tehti veebruaris 1 tehing (maakonnas 1). Jaanuaris toimus 2 tehingut, kuid 2014. aasta veebruaris hoonestamata elamumaa tehinguid ei toimunud.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta veebruaris 97 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 367 977 eurot. Võrreldes jaanuariga langes tehinguaktiivsus 18%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 6%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 31% ja koguväärtus 2%.

Veebruaris teostati Kuressaares 19 korteriomandi tehingut, mis on 3 tehingut rohkem, kui kuu varem ja 2 tehingut rohkem, kui 2014. aasta veebruaris. Veebruarikuu keskmine hind oli jaanuariga võrreldes 6% madalam, olles 660 €/m² (mediaan 685 €/m2). 2014. aasta veebruariga võrreldes keskmine hind langes 10%.

Kuressaare KOM veebruarAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Kuressaares teostati veebruaris 3 (maakonnas 9) eramutehingut. Jaanuaris ja 2014. aasta veebruaris eramutega ostu-müügitehinguid ei tehtud. Hoonestamata elamumaaga veebruaris (maakonnas 3) ega jaanuaris ning 2014. aasta veebruaris tehinguid ei toimunud.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas veebruaris 235 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 4 483 164 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 11%, kuid tehingute koguväärtus langes 22%. Aastataguse ajaga võrreldes langesid tehingute arv ja koguväärtus 15%.

Veebruaris toimus Narvas 47 korteriomandi tehingut, mis on 3 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 14 tehingut rohkem kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind on jaanuariga võrreldes 14% madalam, olles veebruaris 419 €/m² (mediaan 376 €/m2). Aastatagusega võrreldes on keskmine hind  langenud 17%.

Narva KOM veebruarAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 5 ostu-müügitehing (maakonnas 19), mis on jaanuariga võrreldes 2 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes sama tehingute arv. Narva linnas müüdi veebruaris 5 (maakonnas 10) hoonestamata elamumaad. Jaanuaris müüdi 3 ning 2014. aasta veebruaris 2 hoonestamata elamumaad.

.

Kadri Lest

Kadri Lest
Domus Kinnisvara kutseline maakler / analüütik
 
 

Domus Kinnisvara uus turuanalüüs

Postitaja: Raul Reino @ 29.01.2016 10:13; kategooriad: Domus
Sildid: , ,
Kommenteeri artiklit siit

Valminud on Domus Kinnisvara uus kinnisvaraturu ülevaade, mis analüüsib põhjalikult kõike seda, mis juhtus Eesti kinnisvaraturul 2015. aastal, keskendumisega II poolaastale, ning prognoosib arenguid järgnevaks perioodiks.

Tutvu Domus Kinnisvara analüüsiga SIIN

 

Detsember 2015 ülevaade: Tallinna korteriturul osutus aasta viimane kuu aktiivseimaks

Detsembris oli tehingute koguväärtus viimaste aastate kõrgeim. Aasta viimasel kuul teostati mitmes maakonnas kallite ärihoonetega tehinguid, mis viisid detsembrikuu tehingute koguväärtuse hüppeliselt üles. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Eestis eelmisel kuul kokku 4229 ostu-müügitehingut koguväärtusega 337,355 miljonit eurot. Novembriga võrreldes teostati 8% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 60%.

KOKKU detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

.

TALLINN

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas 2015. aasta detsembris 2000 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 230 220 148 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 14% ja tehingute koguväärtus 53%. Koguväärtuse tõusu  tõid kaasa aasta lõpus toimunud mitmed kallid hoonestatud ärimaade tehingud. Kahe kõrgeima hinnaga tehingute osakaal oli detsembri koguväärtusest ligi viiendik. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 24% ja koguväärtus 42%.

Kui enamus ülevaates välja toodud linnades oli detsember tehingute arvult tagasihoidlik, siis Tallinnas oli detsembrikuu aasta kõige aktiivsem. Tallinna linnas toimus 901 korteriomandi tehingut, mis on 145 tehingu võrra rohkem kui novembris ja 187 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Tehingute arvu tõusu tõi eeskätt kaasa uute korteritega tehtud tehingute arv. Tehingute rohkusega paistsid uusarendustest silma Rästa tn 18, Kadaka pst 142, Paepargi tn 49, Kadaka tee 193a ning Vana-Rannamõisa tee 1a. Detsembris oli keskmine hind sarnaselt kuu varasemale 1564 €/m² (mediaan 1545 €/m2). Keskmine hind on 2014. aasta detsembriga võrreldes tõusnud 4%.

Tallinn KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega sooritati detsembris 28 ostu-müügitehingut (maakonnas 124), mis on novembriga võrreldes 4 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 1 tehing vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 11 tehingut (maakonnas 106). Novembris teostati 6 ja aasta tagasi detsembris 37 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

TARTU

Tartu maakonnas teostati detsembris 340 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 26 898 920 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 13%. Tehingute koguväärtus tegi aga hüppelise tõusu, olles detsembris 51% kõrgem. Tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa kolm hoonestatud ärimaaga tehtud tehingut Tartu linnas, nende tehingute koguväärtus oli ligi 1/3 Tartu maakonna tehingute koguväärtusest. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 9% ja koguväärtus 7%.

Detsembris toimus Tartu linnas 103 korteriomandi tehingut, mis on 31 tehingu võrra vähem kui novembris ja 9 tehingut vähem, kui eelneva aasta detsembris. Detsembri keskmine hind jäi samale tasemele novembriga, olles 1167 €/m2 (mediaan 1137 €/m2). 2014. aasta detsembriga võrreldes on keskmine hind tõusnud 2%.

Tartu KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati detsembris 12 ostu-müügitehingut (maakonnas 21), mis on novembriga võrreldes 4 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes võrdne. Hoonestamata elamumaadega toimus detsembris 9 tehingut (maakonnas 28). 2015. aasta novembris toimus 2 ja aasta tagasi detsembris 0 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati detsembris 230 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 12 139 795 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 14%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 30%. Tehingute koguväärtuse tõusu tõid peamiselt kaasa kahe kalli ärimaa ostu-müügitehingud, millede koguväärtus oli neljandik Pärnu maakonna tehingute koguväärtusest. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 2%, kuid koguväärtus tõusnud 30%.

Pärnus toimus detsembris 58 korteriomandi tehingut, mis on 10 tehingut  vähem kui novembris ja 2 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind detsembrikuus oli 921€/m² (mediaan 889 €/m2). Keskmine hind on novembriga võrreldes langenud 5%, kuid 2014. aasta detsembriga võrreldes tõusnud 14%.

Pärnu KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 12 ostu-müügitehingut (maakonnas 32), mis on eelneva kuuga võrreldes 3 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 1 tehing rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 3 tehingut (maakonnas 14). Novembris tehti 5 tehingut ja aasta tagasi detsembris hoonestamata elamumaaga tehinguid ei toimunud.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 141 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 924 105 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 11% ja tehingute koguväärtus 84%. Tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa hoonestatud tootmismaaga tehtud tehing, mille koguväärtus oli ligi 1/3 Viljandi maakonna tehingute koguväärtusest. Aastataguse ajaga võrreldes on ostu-müügitehingute arv langenud 45%, kuid koguväärtus on tõusnud 5%.

Detsembris toimus Viljandi linnas 16 korteriomandi tehingut, mis on 7 tehingu võrra vähem kui novembris ja eelneva aasta detsembris. Detsembris langes keskmine hind novembriga võrreldes 5%, tasemele 498 €/m² (mediaan 551 €/m2). Võrreldes aastatagusega on keskmine hind 5% kõrgem.

Viljandi KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti nii novembris kui ka detsembris 5 ostu-müügitehingut (maakonnas 14), mis on aastatagusega võrreldes 3 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga toimus detsembris 1 tehing (maakonnas 2). Kuu varem ega ka 2014. aasta detsembris hoonestamata elamumaaga tehinguid ei toimunud.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 221 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 4 339 595 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 121% ja tehingute koguväärtus 112%. Detsembris toimus mitu maatulundusmaa komplekstehingut, mis viisid tehingute arvu üles. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 52% ja koguväärtus 45%.

Detsembris toimus Kuressaare linnas 15 korteriomandi tehingut, mis on 2 tehingut rohkem kui novembris ja 5 tehingut rohkem kui 2014. aasta detsembriga. Detsembrikuus oli keskmine hind 691 €/m² (mediaan 712 €/m2). Novembris oli keskmine hind 9% madalam ning eelnenud aasta detsembris 6% madalam.

Kuressaare KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 3 ostu-müügitehingut (maakonnas 12), mis on 2 tehingut rohkem, kui eelnenud kuul ja 1 tehing rohkem kui aasta tagasi. Hoonestamata elamumaadega teostati detsembris Kuressaare linnas 2 tehingut (maakonnas 12). Novembris toimus 1 tehing ning aasta tagasi detsembris tehinguid ei toimunud.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas detsembris 263 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 26 509 095 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 10%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 367%. Tehingute koguväärtuse tõus on tingitud kallite hoonestatud äri- ja tootmismaaga tehtud tehingutest, millede koguväärtus moodustas üle 80% terves maakonnas tehtud tehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 15%, kuid koguväärtus tõusnud 211%.

Detsembris toimus Narvas 51 korteriomandi tehingut, mis on 13 tehingut vähem kui novembris ja 9 tehingut rohkem kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind on taaskord natukene tõusnud, olles detsembris 503 €/m² (mediaan 499 €/m2). Novembriga ja 2014. aasta detsembriga võrreldes on keskmine hind tõusnud 2%.

Narva KOM detsemberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 24), mis on novembriga võrreldes 1 tehing vähem ning aastatagusega võrreldes 1 tehing rohkem. Narva linnas teostati detsembris 4 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 7). Novembris toimus 2, kuid aasta tagasi detsembris tehinguid ei toimunud.

Kadri Lest

 Kadri Lest
Kutseline maakler / analüütik

Mai 2015 ülevaade: ligi 21% Tallinna korterite tehingutest toimus uute korteritega

Maikuus oli Eesti kinnisvaraturg jätkuvalt aktiivne, jäädes küll tehingute arvult alla eelnenud märtsi- ja aprillikuu aktiivsusele, kuid viimastel aastatel haruldane 4000 tehingu piir sai siiski ületatud. Maa-ameti tehingustatistika andmetel on kogu Eesti kinnisvaratehingute arv võrreldes eelmise aasta maikuuga tõusnud 5%. Käesoleva aasta mais teostati Eestis kokku 4056 ostu-müügitehingut koguväärtusega 230,435 miljonit eurot. Aprilliga võrreldes teostati küll 8% vähem tehinguid, kuid tehingute koguväärtus tõusis 8%. Koguväärtuse tõusu tõi kaasa mitme kalli kinnistu müük, näiteks maikuu kõige kallim tehing oli 6 840 000 eurot maksva hoonestatud ärimaaga.

KOKKU maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

TALLINN

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta mais 1835 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 166 085 038 eurot. Võrreldes aprilliga langes tehinguaktiivsus 2%, samas tehingute koguväärtus tõusis 12%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 30% ja koguväärtus 9%. Tehingute arvu tõusu on toonud kaasa korterituru aktiviseerumine.

Mais toimus Tallinnas 815 korteriomandi tehingut, millest umbes 21% olid uute korteritega sooritatud tehingud. Maikuus toimus 16 tehingut rohkem kui aprillis ja 241 tehingut rohkem, kui eelneva aasta mais. Tallinna keskmine ruutmeetri hind püsib aprilliga samal tasemel – 1548 €/m² (mediaan 1488 €/m2). 2014. aasta maiga võrreldes on keskmine hind tõusnud 12%.

Tallinn KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinnas sooritati mais eramutega 32 ostu-müügitehingut (maakonnas 151). Võrreldes aprilliga toimus 11 tehingut ja aastatagusega 2 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 16 tehingut (maakonnas 84). Aprillis teostati 10 ja aasta tagasi mais 18 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

TARTU

Tartu maakonnas teostati mais 387 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 22 112 438 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus langes aprilliga võrreldes 3%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 15%. Tehingute koguväärtuse tõusu Tartus tõi kaasa kahe tootmismaa sihtotstarbega kinnistu müük, millede koguväärtus oli ligi 10% Tartu maakonna ostu-müügitehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv jäänud samaks, kuid koguväärtus 7% tõusnud.

Mais toimus Tartu linnas 117 korteriomandi tehingut, mis on 19 tehingut vähem kui aprillis ja 10 tehingut rohkem, kui eelneva aasta mais. Järelturu korteritega tehtud tehingute arv jäi mais aprilliga samale tasemele, kuid uute korteritega tehtud tehingute arv langes – teostati 15 uue korteri tehingut. Võrreldes aprilliga oli keskmine hind samal tasemel, olles mais 1242 €/m2. 2014. aasta maiga võrreldes on keskmine hind tõusnud 5%.

Tartu KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati aprillis 16 ostu-müügitehingut (maakonnas 51), kuu varem aprillis müüdi 5 eramut vähem ning aasta tagasi mais müüdi 2 eramu vähem. Tartu linnas toimus 1 hoonestamata elamumaa tehing (maakonnas 24). Aprillis toimus 5 ja 2014. aasta mais toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati mais 283 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 10 705 752 eurot. Võrreldes aprilliga langes tehinguaktiivsus 10%, samas tehingute koguväärtus tõusis 30%. Tehingute koguväärtuse tõusu taga on 2014. aastal ehitatud ärihoone müük. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 2% ning koguväärtus langenud 13%.

Pärnus toimus mais 64 korteriomandi tehingut, mis on 2 tehingut vähem kui aprillis ja 1 tehing vähem, kui eelneva aasta mais. Keskmine hind oli mais 995 €/m² (mediaan 1007 €/m2), mis tõusis võrreldes aprilliga 18% ja 2014. aasta maiga võrreldes 5%.

Pärnu KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti mais 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 26), mis võrreldes eelneva kuuga on 4 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 1 tehing vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati mais 2 tehingut (maakonnas 17). Kuu varem aprillis toimus  5 ja aasta tagasi mais 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta mais 133 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 174 407 eurot. Võrreldes aprilliga langes nii tehinguaktiivsus kui ka koguväärtus 19%. Aasta taguse ajaga võrreldes langes ostu-müügitehingute arv 9% ja koguväärtus 12%.

Viljandi linnas toimus 28 korteriomandi tehingut, mis on 13 tehingut rohkem kui käesoleva aasta aprillis ja 1 tehing rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. 2015. aasta mai keskmine ruutmeetri hind langes võrreldes eelneva kuuga 25%, jõudes hinnatasemeni 519 €/m² (mediaan 547 €/m2). Aastatagusega võrreldes on keskmine hind 30% kõrgem.

Viljandi KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti mais 4 ostu-müügitehingut (maakonnas 22), mis on eelneva kuuga võrreldes 2 tehingut ja aastatagusega võrreldes 1 tehing rohkem. Hoonestamata elamumaaga mais tehinguid ei toimunud (maakonnas 1). Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid aprillis. 2014. aasta mais toimus 1 hoonestamata elamumaa tehing.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta mais 150 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 313 755 eurot. Võrreldes aprilliga langes tehinguaktiivsus 39% ja tehingute koguväärtus 52%. Maikuu tehinguaktiivsus on languses, kuna kuu varem aprillis toimus Saare maakonnas mitu maatulundusmaa komplekstehingut, mis viisid tehingute arvu ülesse. Aasta taguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 21% ja koguväärtus 34%.

Mais teostati Kuressaares 7 korteriomandi tehingut, mis on 7 tehingut vähem kui kuu varem ja 3 tehingut vähem kui 2014. aasta mais. Maikuu keskmine hind oli aprilliga võrreldes 13% kõrgem, olles 738 €/m² (mediaan 673 €/m2). 2014. aasta maiga võrreldes tõusis keskmine hind 14%.

Kuressaare KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Mais toimus Kuressaare linnas 4 (maakonnas 15) eramu ostu-müügitehingut. Samuti toimus ka aprillis eramutega 4 tehingut ning aasta tagasi mais 3 tehingut. Hoonestamata elamumaaga teostati mais 1 (maakonnas 40) ostu-müügitehingut. Aprillis ja 2014. aasta mais toimus 2 hoonestatud elamumaa ostu-müügitehingut. Maakonna hoonestamata elamumaa tehingute arvu viis ülesse komplekstehing seotud osapoolte vahel, kus müüdi 18 kinnistut korraga.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas mais 285 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 857 160 eurot. Võrreldes aprilliga langes tehinguaktiivsus 2%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 18%. Tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa kolme üle 200 000 maksva kinnisasja müük. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 27% ja koguväärtus 8%.

Mais toimus Narvas 59 korteriomandi tehingut, mis on 2 tehingut vähem kui aprillis ja 2 tehingut rohkem kui eelneva aasta mais. Keskmine hind oli mais 506 €/m² (mediaan 496 €/m2). Aprillikuuga võrreldes langes keskmine hind 4% ja aastatagusega võrreldes jäi samale tasemele.

Narva KOM maiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti mais 19 ostu-müügitehingut (maakonnas 57), mis on 2015. aasta aprilliga võrreldes 9 tehingut rohkem. 2014. mais teostati sarnaselt käesoleva aasta maiga 19 tehingut. Narva linnas müüdi aprillis 2 (maakonnas 6) ja aprillis 5 hoonestamata elamumaad. Aasta tagasi mais toimub 15 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

Kadri Lest

Kadri Lest

Domus Kinnisvara maakler / analüütik