Domus Kinnisvara ajaveeb

Domus Kinnisvara hindajad on mitmeid kordi kokku puutunud klientidega, kellele on selgitatud mõistet kindlustusväärtus. Peamiselt on see vajadus tulenenud kliendi ootusest oma vara väärtuse suhtes, kuna kinnisvara hindamisel leitav turuväärtuse suurus erineb numbriliselt kindlustusväärtusest.

Kindlustusväärtusega puutub inimene kokku vara kindlustamisel. Kindlustamise eesmärk on saada kahju tekkimise korral kindlustusfirma käest hüvitist. Kinnisvara puhul on võimalikud õnnetused hoone tulekahju, tormi- ja veekahjustus jms, mille tekkimise korral peab kindlustusfirma maksma vara omanikule summa, millega oleks võimalik taastada vara endine olukord. Seega on kindlustusväärtus sisuliselt ehituskulu, mis sõltub kindlustatava vara ehitusmaterjalidest, seisukorrast ning loomulikult ehitushindadest. Näiteks Tallinnas Nõmme linnaosas ja Põlvamaal Ahjal paiknevate samasuguste elamute ehitushinnad on sarnased ning kahju tekkimisel makstav hüvitis samuti.

Turuväärtuse hindamise eesmärk on lühidalt öeldes leida summa, millega oleks võimalik vara mingis turuolukorras müüa. Siinjuures mängib peamiselt rolli vara asukoht, mida võib nimetada ka turupiirkonnaks. Suure nõudluse ja ostujõuga piirkonnas ollakse nõus kinnisvara eest rohkem maksma. Võttes aluseks Tallinna ja Ahja elamu näite, siis samasuguste elamute turuväärtused on väga erinevad, kuna nad paiknevad erinevates turupiirkondades. Kahjuks Ahja, mis on kena koht, on piirkond, kus hinnatase on Tallinna omast oluliselt madalam.
Seega turuväärtus ja kindlustusväärtus pole võrreldavad, sest neil on erinev eesmärk. Kahe samasuguse maja ehitus- ja taastamishind on ühesuurune, kuid vara asukoht määrab selle hinna, millega oleks võimalik see kinnisvaraturul müüa.

Pole mingi saladus, et kinnisvaraturule on buumi järgselt tulnud palju erilisi objekte müüki ja ostjad saavad teha valiku väga suure hulga objektide vahel. Domuse analüütikute tähelepanu köitis üks 5 m2 suurune eramu, millega kõik kinnisvara huvilised saavad tutvuda SIIN

DnB Nordi poolt hallatavas blogis kodufoorum.net foorumis on tõstatatud küsimus, et mis on need 50 asja, mida tuleb uue kodu juures arvestada ja kontrollida, et hiljem ei peaks pettuma või ootamatuid rahalisi väljaminekuid tegema.

Omalt poolt võiks lisada kindlasti energiamärgise, mis annab aimu kogu maja energiakuludest. Veelgi parem, kui majale on koostatud energiaaudit, kus ekspert annab hinnangu tehnilisele olukorrale ning soovitab energisäästu lahendusi.

Samuti tasub uurida ehitus- ja kasutusloa olemasolu.

Alljärgnevalt on Kodufoorum.net-is kogutud loetelu, mida ootame täiendama:

1. Endise korteriomaniku võimalikud võlgnevused KÜ / Eesti Energia / Eesti Gaas jt teenusepakkujate ees
2. Uue elamu puhul arendaja taust? Krediidiinfo.ee tasuta firma päringu võimalus
3. Millal lõppeb korteri garantiiperiood kus ehitaja/arendaja parandab vead?
4. Auto parkimise korraldus? (tänaval, hoovis, kas hoov on kinnine?)
5. Küte? Mis sorti küte? Küsi vaadata kõige kallima talvekuu küttearvet?
6. Elekter korteris? (vaata üle kõik ruumid), sealhulgas elektripistikud ja nende olukord igas toas?
7. Vee ja kanalisatsiooni olukord korteris? (k.a. wc flush)
8. Igakuised kommunaalkulud? Küsi näha kõige kallima talvekuu arvet
9. SatTV / Interneti võimalus/ kaabeldus ja seinakontaktid?
10. Veemõõtja olemasolu korteris?
11. Aknad / rõduuksed avanevad ilma probleemideta
12. Kontrolli kui palju tuleb õhku läbi akna ja uste (pragude)? See näitab maja soojapidavust ja ehituse kvaliteeti.
13. Uuri infot naabrite kohta ja võimalusel räägi nendega ise.
14. Kontrolli trepikoja seisukorda. Kui maja väline ilme on kehva ja samas igakuiselt saadetakse KÜ poolt remondi eest summa siis konflikt.
15. Kontrolli võimalusel maja katuse seisukorda (võib osutuda saatuslikuks kui elad nt viimasel korrusel)
16. Kas trepikoda on lukus? Kas trepikoja ust hoitakse lukus?
17. Kes on korterisse sisse kirjutatud? Sundüürnik?
18. Niiskus korteris? Kui tunned, et korter on niiske tähendab, et probleemis maja niiskustõkkega või probleemid ventilatsiooniga?
19. GSM levi korteris (k.a kõige kaugemas ja pimedamas nurgas?)
20. KÜ plaanid, arendused tulevikus? Kas KÜ on võtnud või plaanib võtta laenu, see kajastub hiljem sinu kuumaksel
21. KÜ aktiivsus? Regulaarsed koosolekud, võlglased majas, muudatuste ja uuenduste jagamine?
22. Kes pakub majale haldusteenust, firma taust, aktiivsus jne.
23. Kas majal on aiaga piiratud territoorium? Tasulises parkimisetsoonis oleval kinnistul kipuvad võõrad oma auto hoovi parkima.
24.Võta aega ja mine jaluta uue kodu piirkonnas. Soovitavalt õhtusel ajal.
25. Liiklus kodu ja kontori vahel. Võimalus läbi see tipptunnil, vaata kaua aega võtab.
26. Lasteajad, koolid läheduses?
27. Lähim toidupood?
28. Lähim bussi/trammi/trolli peatus?
29. Kokkulepe korteriomanikuga notarikulude jagamise kohta.
30. Suitsuandurite olemasolu (kohustuslik alates 07.2009)
31. Üldine tuleohutus majas?
32. Laste mänguväljakud, laste ohutus hoovis?
33. Ära unusta, et laenuga ostetud kodu nõuab kohustuslikku kindlustuskatet.
34. Seinte helipidavus? Võimalusel mine korterit vaatama eeldades, et ka naabrid on juba kodus ehk õhtusel ajal.
35. Koduloomad? (sinul või naabritel) Kas naabrid või sina pooldate seda?
36. Panipaik? Kus hoida auto hooajarehve, jalgratast, lapsevankrit?
37. Üldkasutatavad prügikastid. Kas eraldi ruum? Õues? Kas piiratud ligipääs, kuna avalikus kohas olevad prügikastid meelitavad asotsiaale.
38. Lift? Kas hooldatakse regulaarselt?
39. Tuletada meelde, et vana omanik lõpetaks kõik teenuste lepingud (nt. SatTV, Internet jms)
40. Korteris põranda seisukord? Põranda väljavahetamine on kõige ebamugavam protseduur kodus kus sa juba elad.
41. Ebameeldivad koduloomad? Prussakad, hiired, sipelgad jms. Vaata köögis kappi kus asuvad veeäravoolu torud ja prügikast.
42. Korterisse paigaldatud tehnika (k.a köögitehnika)? Kas kõik töötab?
43. …………..

Kodufoorum.net leheküljel asub arutelu siin.