Võida nädalavahetuseks suvituskorter Pärnus!

Postitaja: Raul Reino @ 27.06.2013 09:32; kategooriad: Pressiteated
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

City24.ee ja Domus Kinnisvara kutsuvad sind ja sinu perekonda või sinu leibkonda koos sugulaste ja sõpradega ning lemmikloomadega osalema konkursil „Eesti kõige kuumem ruutmeeter“ ehk KUUM2.

Osalemiseks mõõda mõnes sobivas kohas välja ruutmeetri suurune pind ja paiguta sellele nii palju inimesi, kui tahad, mahub ja oskad. Ruutmeetri saad joonistada kriidiga asfaldile, lõigata välja paberist või kangast, mõõta nööriga murule või kleeplindiga põrandale, joonistada kepiga liivale – ühesõnaga fantaasia lendama!

Ära unusta ilmestada elu ühel ruutmeetril röstri, tolmuimeja, arvuti, toalillede jt atribuutidega, milleta elu ette ei kujuta!

Tee kõigest sellest üks kena foto ja lae see üles City24.ee Facebooki konto kampaanialeheküljel https://www.facebook.com/city24#!/events/183163828517650/

Jaga oma fotot fännidega!

See foto, mis City24 Facebooki keskkonnas 25. juuliks kõige enam meeldimisi kogub, toob foto autorile peaauhinna, milleks on Domus Kinnisvara poolt välja pandud suvituskorter Pärnus!

Suvituskorterit ja mängureegleid saad näha siit: http://www.city24.ee/kinnisvara/pc9ygr

Kadriorus müüakse suuri eluruume

Postitaja: Raul Reino @ 07.11.2011 10:23; kategooriad: Kinnisvaraturg
Sildid: , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Kui tugineda Maa-ameti statistikale, siis müüdi käesoleva aasta 9 kuuga Kadrioru asumis 87 korteriomandit keskmise hinnaga 1550 €/m2. Huvitavam vaatepilt avaneb siis, kui vaadata müüdud korterite pindalasid:
10-29,99 m2 suuruseid kortereid on müüdud 6 tk
30-40,99 m2 suuruseid kortereid on müüdud 6 tk
41-54,99 m2 suuruseid kortereid on müüdud 8 tk
55-69,99 m2 suuruseid kortereid on müüdud 28 tk
70-249,99 m2 suuruseid kortereid on müüdud 39 tk

Seega ostetakse ja müüakse Kadriorus selgelt kõige rohkem kolme– ja enamtoalisi kortereid. 1-toalise korter ostja vaatab ringi „mägede“ suunas, Kadriorgu otsivad elamist pigem keskmisest jõukamad urbaniseerunud kodanikud, kes pole nn majainimesed, kuid kes hindavad avarat elamispinda, Kadrioru asukohta ja piirkonna head mainet.

Kui võrrelda käesolevat aastat 2010. aastaga, siis samal perioodil tehti mõnevõrra rohkem tehinguid, kuid seda madalama ruutmeetri hinnaga. 2010. aasta 9 kuuga müüdud 102 korteriomandit vahetas omanikku keskmiselt 1501 € ruutmeetri hinna juures. Aastaga on võrreldaval perioodil keskmine hind Kadriorus tõusnud 3,2 %. Kinnisvaraportaali City24 andmetel oli keskmine pakkumishind käesoleva aasta septembri seisuga 1812 €/m2. Vahe Kadrioru pakkumishinna ja reaalse tehinguhinna vahel on 16,9 % ning selles suurusjärgus on see püsinud terve aasta. Seega võiks tinglikult öelda, et kauplemise ruum on ligi viiendik pakkumishinnast.

Kadrioru parimaid pärle müüakse üle 2000 €/m2 hinnaga. Kallimate korterite esitosinas domineerivad Jakobsoni, Köleri ja Koidula tänaval asuvad eluruumid, kuhu vanas rahas oleks pidanud välja käima 30 000 kr/m2 ja rohkem. Kõige kallim korter on müüdud Jakobsoni 17 majas, kus 93,2 m2 suuruse korteri eest tuli tasuda 2473 eurot 1 ruutmeetri eest. Kusjuures ruutmeetri hinna järgi kallimate korterite esitosinas ei ole ainult suured korterid, vaid erinevate müüdud korteriomandite pindalade vahemik jääb 24 ja 145 m2 vahele. Kokkuvõtteks võib nentida, et tehingute aktiivsus pole Kadriorus küll väga kõrge, kuid nõudlus on piisav ja hinnad märkimisväärsed, mis kõik aitab analoogselt näiteks Nõmme piirkonnaga süvendada Kadrioru elitaarset renomeed veelgi.

Jakobsoni 17 hoone

Kinnisvaraturud on üha enam muutumas üürituruks

Postitaja: Domus @ 28.10.2011 09:08; kategooriad: Kinnisvaraturg, Majandus
Sildid: , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Soomes on enamus kortereid linna või kinnisvarafirmade omandis ning linna omandis olevaid kortereid haldab linna oma kinnisvarabüroo, mille kaudu saab korterit ka üürida. Üürimise eelduseks on Soome isikukood. Selle järgi saab üürileandja uurida üürniku tausta, rahalist seisu ja riigis viibimise seaduslikkust.

Aga isikukood pole tähtis mitte ainult Soomes elamispinda üürides. Isikukoodi järgi kontrollivad ka meie riigis maaklerid üürilise tausta. On olemas mitu registrit, mis näitavad inimese maksekäitumist. Probleemsetel klientidel on üha raskem uut elukohta leida.

Kuna pankadest enam nii kergekäeliselt laenu ei võeta, muutub ka Eesti kinnisvaraturg üha enam üürituruks. Sobiva hinnaga head korterid leiavad väga kiiresti üürilise ja tänu sellele on üürihinnad tõusuteel. Tallinna üürikorterite keskmine ruutmeetri pakkumishind oli 7. oktoobri seisuga 7,3 eurot, selgus kinnisvaraportaali City24.ee statistikakeskkonnast Spot. Makstes vanalinnas 10,32 ja „mägedel“ 5,9 eurot ruutmeetrist.

Ka mujal Euroopas on üürihinnad tõusuteel. Saksamaal ennustatakse 3 aasta jooksul 20%  üürihinna tõusu. Saksamaa Üürnike Ühing DMB koostas registri, kus näidatakse üürikorteri ehitusaasta, seisukord, asukoht, sisustus jne. Selle alusel koostati  kohalik võrdlushind. Nõuab omanik siiski võrdlushinnast üle 20% kõrgemat hinda, võib teda liigkasuvõtmise eest halduskorras trahvida. Üürnik võib sel juhul ülearu makstud summa tagasi küsida ja üüri alandamist nõuda. See kõik on aga paraku teoreetiline, räägib Üürnike Ühingu ülem Christian Rudolph Schweriner Volkszeitungis. Lõpuks paneb hinna paika ikkagi vähene pakkumine ja üürnik ei saa paraku hädaolukorras eriti valida.

Ka Eestis otsiti City24.ee andmeil oktoobri alguse seisuga Tallinnas üürnikke ligi 934-le korterile. Üüripakkumiste arv on võrreldes aasta esimese poolega jõudsalt vähenenud. Üürnikku ootasid Eestis ka 480 maja. Maja üürihind on kõrgeim Harjumaal, makstes 5,3 eurot ruutmeeter ja madalaim Läänemaal  makstes 0,85 eurot ruutmeetri eest.

Üürikorterite nõudlus püsib kõrge

Postitaja: Raul Reino @ 07.10.2011 11:45; kategooriad: Domus, Maaklertegevus
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Nõudlus üürikorteri osas püsib jätkuvalt kõrge. Kui me tulime augusti lõpus välja kampaaniaga „Korter üürile 1 päevaga“, siis mõnevõrra kahtlesime ka ise, kas augustis olnud suur buum enam rahulikumatel sügiskuudel jätkub. On ju enne kooliaasta algust suurem sessoonne nõudlus traditsiooniline ja kogenud kinnisvaraspetsialistid teavad seda oodata ning valmistuvad vastavalt. Võime aga rahulolevalt tõdeda, et nõudlus on püsinud ja ning paljud korterid on tõepoolest saanud endale uue üürilise 1 päevaga. Septembri algus ei tähendanud ka hindade langust, mistõttu paljud omanikud, kellel on lõppenud üürileping sellel sügisel, on saanud küsida kohati kuni 30 % suuremat üüritasu kui 1 aasta tagasi. Eriti kehtib see „mägedes“ asuvate korterite kohta, mille puhul ca 200 € hind tähendab maaklerile seda, et telefon on punane ja sama päeva õhtuks võib juba üürilepingu valmis trükkida.

Sügiskuude saabumine ei ole tähendanud, et pakkumine oleks suurenenud, vaid ikka pigem vähenenud. Kahanev pakkumine tähendab, et üürilevõtjate võimalused midagi valida on muutunud väga tagasihoidlikuks. Õhus on jätkuvalt üüribuumi hingust.

Näited septembri üüritehingutest:

Asukoht: Tallinn, Kristiine, Kirsi tn
Tubade arv: 1
Korruselisus: 9/4
Üldpind: 33 m2
Möbleeritud: jah
Üür: 170 €
Lisanduvad kommunaalmaksud
Pakkumise periood: 1 päev

Asukoht: Tallinn, Kesklinn, Narva mnt

Tubade arv: 1
Korruselisus: 8/2
Üldpind: 31,4 m2
Möbleeritud: osaliselt
Üür: 350 €
Lisanduvad kommunaalmaksud
Pakkumise periood: 1 päev

Asukoht: Tallinn, Lasnamäe, Pae
Tubade arv: 1
Korruselisus: 3/3
Üldpind: 36,5 m2
Möbleeritud: jah
Üür: 100 €
Lisanduvad kommunaalmaksud
Pakkumise periood: 1 päev

Kinnisvaraturule tulevad uued ostjad ja müüjad

Postitaja: Raul Reino @ 16.02.2011 12:28; kategooriad: Kinnisvaraturg, Maaklertegevus
Sildid: , , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Euro on saabunud, pinged on maha võetud, põhjust oodata müütilise euro järgi enam pole. See teadmine on toonud kinnisvaraturule juurde nii uusi müüjaid kui ka uusi ostuhuvilisi. Kui esimeste motivaatoriks on kerge lootus hinnatõusuks või lihtsalt sümboolse hetke kättejõudmine (hind eurodes!), siis ostuhuvilised loodavad nüüd teha oma valiku suurema pakkumise hulgast. Viimane aasta kinnisvaraturgu jälginud analüütikud on olnud teadlikud sellest, et arvestatav hulk objekte tuleb turule alles euro saabudes, kuna kavalad kinnisvara omanikud on oodanud oma hetke ning panustanud kerkivatele hindadele ja suuremale nõudlusele. Kusjuures sama käitumismudelit on järginud mitmed ostuhuvilised, kes on teadlikult jätnud tõsisema pakkumistega tutvumise selle aasta esimesse poolaastasse, kuna on lootnud suureneva valikuvõimaluse peale. Esimesed märgid näitavad tõepoolest seda, et kui aastavahetuse eel oli trend objektide vähenemise peale, siis nüüd on pakkumiskõver suundunud taas ülespoole. Näiteks Tallinnas oli City24 andmetel 01.01.2011 pakkumises 6305 korterit, siis nüüd, poolteist kuud hiljem, on pakkumises juba 6569 korterit. Seega valik läheb paremaks ja ostjatel tekib valikuvõimalusi üha juurde.

Kogu Eesti korterituru pakkumiste tipp jääb 2008. aasta keskpaika, mil pakkumises oli ca 18 500 korterit. Sellele järgnes stabiilne pakkumiste vähenemine, mis jõudis 2009/2010 aastavahetusel alla 11 000 korteri. Alates sellest hetkest on pakkumiste arv taas tõusuteel olnud, ületades tänaseks 13 000 ühiku. 2008.a. esimese poole meenutamine toob paljudele toonastele kinnisvara arendajatele külma higi otsaette, sest totaalne lattu tootmine oli juba sel hetkel kurb tõsiasi. Ca 80 000 ehitussektori töötajat andsid veel 2007/2008 kelludega sedavõrd hoogu, et pakkumiste arv purjetas üles sama lennukalt nagu Titanic Atlandi ookeanil. „Jäämägi“ tuli ka siin vastu: korterid võeti kukkuvate hindade tõttu müügist maha, osa müüke keelas pank ära, osa müüke ei olnud peagi võimalik teostada seetõttu, et hind oli langenud alla soetamismaksumuse, järjest enam hakata andma kortereid üürile ja ootama paremaid aegu. Need ajad ongi nüüd kätte jõudmas. Võrreldes tippajaga on pakkumine sedavõrd langenud, et see on hakanud nõudlusele mõjuma ning hinda tasapisi ülespoole kruvima ning paljude jaoks ongi hind roninud tasemeni, mis on muutnud võimalikuks müügitehingusse minemise. Kuna hind on tõusnud, siis eelistatakse täna pigem müüki kui väljaüürimist. Viimast fakti kinnitab ka järjest kahanev üüripakkumiste arv.

Tartus rekordarv korterite tehinguid; pakkumiste arv suureneb

Postitaja: Kristjan Gross @ 04.10.2010 03:05; kategooriad: Kinnisvaraturg
Sildid: , , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Maa-ameti tehingustatistika põhjal saame visata pilgu eelmise kuu Tallinna, Tartu ja Pärnu korteriturul toimunule. Pakkumiste illustreerimiseks kasutame City24 Spot andmebaasi.

Tallinnas tehti septembris oluliselt rohkem tehinguid kui augustis. Kui augusti kuu arvele jäi 434 ostu-müüki, siis eelmisel kuul oli see arv 519. Tegemist on käesoleva aasta teise tulemusega, sest märtsis oli tehinguid 530. Keskmine hind on püsinud stabiilne, olles viimasel kahel kuul ca 14 500 kr/m².

Pakkumiste arvu ja keskmise hinna kirjeldamise aluseks on City24 Spot keskkond. Selle järgi suurenes septembris oluliselt müüdavate objektide arv. Kui augustis oli pakkumises ca 9500 korterit, siis septembris oli neid lausa 12 800. Selline kasv ei ole tavapärane. Ühelt poolt võib põhjuseks olla suvepuhkustelt naasnud inimesed, kes hakkasid nüüd oma korteri müügiga tegelema. Teisalt on pakkumisse lisandunud uusi  arendusprojektide kortereid. Siiski ei saa välistada ka portaali topeltkuulutusi.

Ka Tartus tehti veidi rohkem korterite tehinguid. Tegelikult lausa 2010 aasta rekord – 109 korteriomandi ostu-müüki. Seejuures kasvas vähesel määral ka keskmine hind: kui augustis oli see 12 500 kr/m², siis eelmisel kuul ca 12 700 kr/m².

Domus Kinnisvara Tartu maaklerid on pikemat aega kogenud, et turul on teatud tüüpi korterite vastu nõudlus üsna suur. Nõudlus on seda suurem, kuna pakkumine on kesine. Eelistatud kortereid pole turul pakkuda. Teatud leevendus on tõenäoliselt tekkinud  pakkumiste arvu kasvades. City24 Spot andmetel on peaaegu iga kuu müüki tulnud järjest rohkem elamispindasid, ulatudes Tartus septembriks umbes 1350 korterini. Seega kuna mõningane nõudlus on turul olemas, siis suurenenud pakkumise korral on ostjad järjest enam sobivaid elamispindasid leidnud.

Pärnus on korteriomandite tehingute arv see-eest vähenenud. Maa-ameti esialgsetel andmetel tehti septembris 39 tehingut (augustis 49). Ka langes keskmine hind, olles ca 11 100 kr/m².

Kinnisvaraturu muudab likviidsemaks suurenev pakkumine. City24 Spot andmetel oli septembris Pärnus müügis ca 1460 korterit, mis on ca 200 müügiobjekti võrra rohkem kui aasta alguses.

Turuosalised tunnevad, et suurenev pakkumine on ainult positiivne. Küllap siis tehakse ka rohkem tehinguid.

Tallinnas on heade objektide puudus

Postitaja: Kristjan Gross @ 05.07.2010 12:03; kategooriad: Kinnisvaraturg, Maaklertegevus
Sildid: , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Käes on mõnusad puhkuseilmad. Sel ajal ei peaks kinnisvaraturul suurt midagi toimuma, kuid tuleb välja, et ostuhuviliste tõttu on turg üsna aktiivne, sest paljud inimesed kasutavad puhkust just objektidega tutvumiseks.

Tallinna korteriomandite ostu-müügi tehingute aktiivsus on Maa-ameti esialgsetel andmetel siiski samaväärne varasemate kuudega. Kui mai kuus tehti 464 korteriomandi tehingut, siis juunis 7 tehingut vähem. Veidi langes ka keskmine hind, olles juunis 14 780 kr/m². Võrreldes jaanuari kuu keskmise hinnaga, oli juuni keskmine hind ca 10% kõrgem.

Tallinna korterite pakkumishinnad on City24 Spot järgi stabiilselt väikses languses. Aasta algusest alates on küsitud hinnad langenud 1,7%, olles juunis ca 19 400 kr/m². Võrreldes keskmist pakkumishinda keskmise müügihinnaga, siis on neil vahe 24%, mis on üle aastate väikseim tulemus, sest üldjuhul oli erinevus üle 30%. Ka Domus Kinnisvara maaklerid on viimastel kuudel kogenud, et müügihindades on kauplemisruumi jäänud järjest vähemaks. Paljudel juhtudel ostja ei kauple, sest ta on leidnud just talle meeldiva elamispinna. Seejuures on aktiivne turusegment 2-toalised korterid hinnavahemikus 800 000 – 1 000 000 krooni, mil julgetakse otsuseid teha.

Domus Kinnisvara maakleritel on üsna palju kliente, kelledel on konkreetne ostusoov, kuid turul puudub sobiv objekt. Näiteks heas asukohas korralike 2- ja 3-toaliste korterite puhul on lausa defitsiit. Ühelt poolt pole turul piisavalt pakkumist, teisalt on ostjatel teatud nõuded: korter ja elamu peab olema heas seisukorras, loomulikult parkimine, korralik ühistu ja madalad kommunaalkulud. Kõrgete kommunaalkulude tõttu on isegi juhtumeid, kui ostja tehingust loobub.

Ka üüriturg on Tallinnas üsna aktiivne, kuid ka siin on pakkumine pigem kehv. Hea asukohaga ja seisukorraga korterid, milledel on turutasemele vastav üürihind, leiavad kiirelt üürilise.

I kvartali kinnisvaraturu ülevaade

Postitaja: Kristjan Gross @ 13.05.2010 12:03; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Domus Kinnisvaral on hea meel avaldada koostöös City24-ga I kvartali kinnisvaraturu ülevaade. Selle koostamisest võtsid osa meie inimesed ja City24 töökas ning asjalik kollektiiv, kusjuures oluliseks infoallikaks oli analüüsikeskkond Spot.

I kvartali turuülevaate leiate siit.

Turuülevaates on lisaks piirkondlikele analüüsidele ka prognoosid ning soovitused ostjatele-müüjatele.

Head lugemist.

Kulud ja riskid sunnivad eelistama üürimist

Postitaja: Raul Reino @ 22.03.2010 03:49; kategooriad: Kinnisvaraturg, Maaklertegevus
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Üüriturul jätkub 2010. aastal sama tendents, mis sai alguse juba 2009 ehk siis üüriturg on aktiviseerumas, kuna omandamisega kaasnevad kulud ja riskid paneb paljusid üürimist eelistama.

Loe edasi www.city24.ee

Kuuldused Rummu kinnisvaraturu surmast on tugevalt liialdatud

Postitaja: Raul Reino @ 15.03.2010 11:50; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Meie Keila büroo tegevuspiirkonda kuulub hulk Lääne-Harju väikeasulaid ja linnu ning meil on hea meel tõdeda, et turg toimib omas rahulikus rütmis kõigis kohtades, Keilast Paldiskini. Kõige elavam ongi turg Paldiskis, aga meie maaklerid on viimastel kuudel täheldanud huvi kasvu ka Rummu aleviku osas ja peamiseks põhjuseks on mõistagi odav hind. 1-2 toaliste korterite reaalsed tehinguhinnad jäävad 50 000 ja 120 000 kr vahele ning see on olnud vastuvõetav hinnaklass. Jaanuaris ja veebruaris tehtud tehingute keskmine ruutmeetri hind on 2076 kr. Huvipakkuv fakt on ehk see, et tehinguid ei tehta asulate põlisasukate vahel, vaid ostjateks on põhiliselt Tallinnas elanud isikud. Nad on pigem vanemaealised kodanikud, kes ühel või teisel põhjusel on jäänud elu hammasrataste vahele ning kolimine odavamale pinnale on olnud pigem sunnitud käik, mitte aga unistuste kodu otsimise ja leidmise tagajärg.

Kinnisvaraportaalide City24 ja Ekspresskinnisvara andmetel on Rummu alevikus pakkumises 15 korterit ja nende keskmine pakkumishind on 2659 kr/m2. Nagu näha, siis jääb keskmise pakkumishinna ja reaalse tehinguhinna vahele ca 600 kr ruutmeetri kohta.

Aia 13, Rummu

Aia 13, Rummu