Värske kinnisvaraturu analüüsi ettekanded
Järgnevatel päevadel toimuvad Domus Kinnisvara värske turuanalüüsi ettekanded suuremates linnades. Tegemist on meie partneritele ning klientidele mõeldud traditsiooniliste üritustega. Alustame Tartus, kus ettekanne toimub Linnamuuseumis kolmapäeval 09.02.2011 algusega kl 14.00. Neljapäeval teeme ettekande Tallinnas ajaloolisel muuseumilaeval Suur Tõll algusega kl 16.00. Reedel jätkame Pärnus hommikukohvi vormis Frens Cafe seminariruumis algusega kl 9.00. Viimane ettekanne toimub 15.02.2011 Narvas FAMA keskuses algusega kl 16.00.
Kõik üritused on personaalsete kutsetega. Kindlasti aga leiame mõne vaba koha Domuse tõelistele fännidele, kes peaksid osalemissoovist kirjutama meile e-posti aadressile info@domuskinnisvara.ee
Täna kõige aktuaalsem teema Tartus – kuhu pääseda ulu alla?
Kui me oleme harjunud soojadel suvekuudel lugema prisketest üürihindadest suvitusmekas Pärnus, siis täna on Tartu Domuse maaklerkond teema ees: millisel moel rahuldada hüppeliselt kasvanud koolitulijate nõudlust elamispinna osas, kui 19. augustil pole praktiliselt enam midagi pakkuda. Ja seda ka sobilike müügikorterite osas.
Uuriv ajakirjandus tutvus Domus Kinnisvara 2010 II poolaasta turuanalüüsiga ning tegi antud teemal ja spetsialistide kaasabil mõned järeldused.
Atriklit saad lugeda siit.
Kirde-Eesti kinnisvaraturg on heitlik
Kirde-Eesti kinnisvaraturul on 2010 I pa olnud küllaltki heitlik. Kuna tehingumahud on nii väikesed, siis ei ole mõtet ei tehinguaktiivsuse ega hinnakõikumiste osas jälgida protsentuaalseid muutuseid, kuna need ei iseloomusta turgu.
Turuaktiivsuse suhtes ei ole võimalik välja tuua selgeid tendentse. Turg jääb ilmselt hüplevaks praeguse taseme juures nii 2010 II pa kui ka 2011 kevadperioodil. Käesoleva aasta kevadkuudel on aktiivsus olnud veidi suurem ning sama võib prognoosida ka sügiskuude kohta, millele järgneb taas vaibumine talvel.
Ka hinnatasemete osas on korteriturg olnud väga hüplev, pigem on hinnad käesoleva aasta esimesel poolel veidikene langenud. Loomulikult on selle taga ühel poolt siiski suhteliselt väikesed tehingumahud (tehinguid tehakse väga erineva kvaliteediga varadega), teisalt aga hinnalanguse lõppemine ning uue selge tendentsi puudumine. Domus Kinnisvara prognoosib, et ka hinnatasemete osas jääb turg kõikuvaks praeguse taseme ümber ning mingit selget uut tendentsi vähemalt järgneva aasta jooksul ei teki.
Pakkumise poolelt on siiski olemas selged tendentsid – korteripakkumiste hulk kasvab tasapisi ning pakkumishind ootuspäraselt langeb. Eelkõige näitab see kinnisvaraomanike raskuste jätkumist ning positiivse meelestatuse puudumist. Seejuures on keskmiste tehinguhindade ja keskmiste pakkumishindade vahe korteriturul jätkuvalt üle 30% ning tehinguni jõudmine eeldab väga hea hinna-kvaliteedi suhte pakkumist. Seda arvestades ei ole põhjust Kirde-Eesti kinnisvaraturule eelolevaks poolaastaks (eeldatavasti eelolevaks aastaks) tõusutrendi prognoosida.
Täpsemalt aga loe meie 2010 II poolaasta kinnisvaraturu analüüsist.
Häid uudiseid ka idanaabrilt – Moskva järelturu korterite hinnad tõusid esmakordselt üle 1,5 aasta
Kinnisvarakontserni МИЭЛЬ analüüsikeskus teatab, et alates 2008.a. sügisest täheldati käesoleva aasta jaanuaris esmakordselt Moskva eluaseme järelturul hinnatõusu. Kuigi analüütikute andmeil langesid meie idanaabri pealinnas järelturul pakutavate eluruumide hinnad dollari arvestuses 0,8% ning jõudsid keskmiselt 5189 USD/m2-ni, siis rublades arvestades tõusid hinnad 1,3% kuni 155 tuhande rublani m2 kohta. Suurimat tõusu täheldati väikeste tellismajade korteritel elitaarsemates elurajoonides. Eksperdid seletavad hinnatõusu nõudluse kasvuga samas kui pakkumine langes jaanuaris 11,5% st 41,1 tuhande korterini.
Ka kinnisvarafirma МИАН on teatanud, et nende hinnangul tõusid Moskvas praktiliselt kõigi korteritüüpide hinnad nii esmasel kui ka järelturul. Nende hinnangul oli jaanuaris Moskva uusehitiste korterite keskmine m2 hind 155 tuhat rubla. Suurem kasv oli kõrgema klassi korteritel (2,3% st 162,1 tuhande rublani m2), kesklassi korteritel vähem (0,8% st 112,4 tuhande rublani m2) ning uute luksusklassi korterite hinnad langesid (1,4% st 498,4 tuhande rublani m2). Järelturu korterite keskmine m2 hind kasvas nende hinnangul 1,2% ning tõusis 144,8 tuhande rublani.
Uus kinnisvaraturu analüüs on valminud
Taas kord suur töö ära tehtud ning põhjust sell üle rõõmu tunda – Domus Kinnisvara esitles kolmapäeval Rotermanni kvartalis “Kinnisvaraturu analüüs 2010 I pa”. Üritus oli nii sisukas kui ka meeleolukas ning lõppes väga meeldiva US Invest Art Gallery külastusega.
Turuanalüüs on avalik ning kõik huvilised saavad sellega tutvuda meie koduleheküljel (uudiste rubriigis) ning ka City24.ee kinnisvaraportaalis. Lisaks esmasele presentatsioonile on toimumas veel mitmed kinnisvaraturu teemalised seminarid ja ettekanded. Kui soovid mõnel neist osaleda, siis uuri täiendavat infot meie sekretärilt tel: 64 64 035 või info@domuskinnisvara.ee.
Meie uus turuanalüüs on põhjalik ja mitmekülgne hõlmates regionaalselt kogu Eestit ning ajaliselt nii 2009 kui ka 2010 aastat. Võrreldes meie konkurentide poolt pakutavate analüüsidega oleme püüdnud pakkuda rohkem sellist turuinfot, mida üksnes statistilistest numbritest välja ei loe. Lisaks sellele oleme suurt rõhku pannud 2010 aasta kinnisvaraturu arengute prognoosimisele.
Kui Sul on täiendavaid küsimusi turuanalüüsi kohta või soovid mõne küsimuse kohta veelgi detailsemat informatsiooni, siis võta julgelt ühendust meie hindamisteenuste juhi Kristjan Grossiga (kristjan.gross@domuskinnisvara.ee) või minuga (ingvar.allekand@domuskinnisvara.ee).