2015 on kinnisvaraturul uusarenduste aasta

Paldiski mnt 5

Üle pika aja tundub kinnisvaraturul olevat harukordne olukord, kus enamus turuosalistest on lähima aasta suhtes valdavalt ühel meelel. Stabiilsus ja rahunemine on peamised märksõnad, mida turuanalüüsidest võib välja lugeda ning vaid vähesed tahavad sellele vastu vaielda. Kinnisvarasektori jaoks on tegemist enneolematu seisundiga, sest senini on harjutud turul rohkem üles-alla kihutama ning stabiilsetes oludes tegutsemine nõuab nüüd omajagu kohanemist.

Ennustamine on teatavasti tänamatu töö ja kahtlemata on täna keeruline hinnata, milliseks lähiaastad kujunevad ning kuidas võib meie majandust ja kinnisvaraturgu mõjutada järgnevatel aastatel näiteks Põhjamaade majanduse liikumise trajektoor või idanaabri tegevus ühes ja teises riigis. Stabiilsuse poolt räägivad aga mitmed faktid: kui tarbijate kindlustunne püsib pikaajalisest keskmisest paremal tasemel ja see annab põhjuse loota nende aktiivseks tegutsemiseks, siis selle nö tasandab ära osa ärisektorite (eelkõige ehitus ja tööstus) madal kindlustunne, kui laenude aluseks olev euribor on jätkuvalt all ja lausa kutsub laenu võtma, siis selle tasandavad ära Eesti Panga uued nõuded eluasemelaenude väljastamisele alates märtsist, millega ohjatakse laenukasvu ja kinnisvara hindade kasvu. Palkade märkimisväärset hüpet ülespoole 2015. aastal ei julge keegi prognoosida ning kinnisvara hinnad on paari viimase aastaga rabelenud mudast välja, läbinud kiire tõusufaasi ja sellele järgnenud korrektsiooni. Ühesõnaga, eufooriaks põhjust pole, kuid puudub ka põhjus pessimistlike nootide võtmiseks. Tallinna korterituru uus normaalsus on kuskil 550-650 korteritehingu peal kuus ja hea, kui keskmine hind suudab püsida 1400 €/m2 juures. See, mis aasta alguses võib langeda, tehakse järele kevadel või aasta lõpus. Analüütikute töö kipub kujunema rutiinseks, sest suuri üllatusi ja kõikumisi pakub turg vähe.

Aga aasta päästavad ära uusarendused, mis eelnevast jutust end eriti heidutada ei lase. Juba ehitusvalmis või kohe ehitusse minevad projektid rikastavad rahulikku turgu kõige erinevamate pakkumistega. Õhus on õhkõrna ülepakkumise lõhna ja see sunnib arendajaid pingutama eristumise suunas, mistõttu aasta toob juurde põnevat arhitektuuri ja sisekujundust, kõige erinevamates asukohtades olevaid pakkumisi, nutikat turundust ja atraktiivseid kampaaniaid. Hea aasta tuleb reklaamifirmadele, kes aitavad objekte senist rohkem turundada ja laialivalguvat sisu paketeerida ning kinnisvarafirmadele, kes hindavad kainelt turuolukorda ning rakendavad müügi tulemuslikkusesse kogu oma kogemuste ja oskuste arsenali. Uute kodude ostuhuvilistele terendab vähemalt Tallinnas ja Tartus hea aasta, kus valikut on lähtuvalt rahakoti paksusest piisavalt ning pakkumine muutub üha mitmekesisemaks.

Vol.3 Eesti kõige, kõige, kõige…

Postitaja: Sandra Metsa @ 23.01.2015 05:50; kategooriad: Kinnisvaraturg, Varia
Sildid:
Kommenteeri artiklit siit

… kallimad äripinnad aastal 2014

Käesoleval nädalal oleme kokkuvõtte kallimates korteritest ja elamutest 2014. aastal ja nüüd on järg kätte jõudnud äripindadeni. Tuginenud oleme Domus Kinnisvara tehingute statistikale.

 

TALLINN

Asukoht: Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Viru Väljak, müügihind  26 160 000 .  Tallinna linna hoonestatud ärimaade keskmine tehingu hind oli 1 542 853€ ja hoonestatud segamaadel 2 170 658€.

Kirjeldus:  9-korruseline kaasaegne büroo-ja ärihoone, suletud netopind 10 804,1 m2, krundi suurus 2166 m2.

Metro-Plaza

Allikas: www.askandia.ee

 

HARJUMAA

Asukoht:  Harju maakond, Rae vald, Pildiküla küla, Põrguvälja tee, müügihind 13 400 000.  Harju maakonna hoonestatud ärimaade keskmine tehingu hind 1 047 624€, hoonestatud tootmismaadel 402 462€.

Kirjeldus:  laohoone, suletud netopind 19 900 m2, krundi suurus 99 715 m2, ärimaa sihtotstarbega.

põrguvälja tee 3, 1
Allikas: www.rand-tuulberg.ee
 
 

TARTU

Asukoht:  Tartu linn, Riia tn, müügihind 1 200 000 €. Tartu linna hoonestatud ärimaade keskmine tehingu hind 753 532€.

Kirjeldus: kaubandushoone, kinnistu pindala 4 363 m2. Sihtotstarve ärimaa.

riia 26, tartu

Allikas: www.google.ee/maps

 

TARTUMAA

Asukoht:  Tartu maakond,Tartu vald , Vahi alevik, Killustiku põik, müügihind 252 000 €. Tartu maakonna hoonestatud ärimaade keskmine tehingu hind 582 869€.

Kirjeldus: Kaubanduspind. Kinnistu pindala 3 693 m2. Sihtotstarve ärimaa.

killustiku põik 3, vahi alevik

Allikas: www.google.ee/maps

 

PÄRNU

Asukoht: Pärnu maakond, Pärnu linn, Aisa tn, müügihind 1 085 400   Pärnu linna hoonestatud ärimaade keskmist tehinguhinda pole Maa-ameti kodulehel välja toodud, kuna andmed kuvatakse juhul kui on toimunud vähemalt 5 tehingut.

Kirjeldus: hoones paiknes aastaid legendaarne Aisa Hotell. Tänaseks on tegemist Pärnu ühe ainulaadseima projektiga. Maja koosneb 58 väiksest korteriomandist, enamusele neist on planeeritud suur terrass või rõdu

aisa 39 pärnu

Allikas: www.google.ee/maps

 

PÄRNUMAA

Asukoht: Pärnu maakond, Sindi linn, Pärnu mnt, müügihind 2 052 385 . Pärnu maakonna  hoonestatud tootmismaade keskmine tehingu hind 77 811 €, hoonestatud ärimaade keskmine hind 117 457 €.

Kirjeldus: 1935 aastal ehitatud villa. Hinnatud piirkonnas. Kinnistu pindala 1165 m2. Elamu üldpindala 128,2 m2, tootmismaa sihtotstarbega.

pärnumaa sindi

Allikas: www.google.ee/maps
 

VILJANDI

Asukoht: Viljandi maakond, Viljandi linn, Tehnika tn, müügihind 300 000 €. Viljandi linna hoonestatud ärimaade ega tootmismaade keskmist tehinguhinda pole Maa-ameti kodulehel välja toodud, kuna andmed kuvatakse juhul kui on toimunud vähemalt 5 tehingut.

Kirjeldus: Kaasaegne teenindushoone (automüügisalong koos remonditöökojaga ja kontoriruumidega), mille peahoone on renoveeritud 2002. a ning juurdeehitus ehitatud 2005. a, suletud netopind 889,1 m², krundi suurus 1 214 m².

tehnika2 viljandi

Allikas: www.kv.ee

 

VILJANDIMAA

Asukoht:  Viljandi maakond, Viljandi vald, Mustivere küla, Tomuski tee, müügihind 170 000€. Viljandi maakonna hoonestatud ärimaade keskmine tehinguhind 63 967€ ja hoonestatud tootmismaa keskmine tehinguhind 59 977 €.

Kirjeldus: büroohoone suletud netopinnaga 871 m² ning garaaž suletud netopinnaga 369,9 m². Büroohoone on kahekorruseline 1968 aastal valminud hoone. Koosneb kahekorruselisest ja ühekorruselisest osast. Hoone on renoveeritud. Garaaž on ühekorruseline kõrgete lagedega telliskivi hoone. Vajab renoveerimist.

viljandimaa tomuski

Allikas: www.energia.ee

 

SAAREMAA

Asukoht: Saare maakond, Kuressaare linn, Lossi tn 11, müügihind 400 000 €. Saare maakonna hoonestatud ärimaa keskmine tehingu hind 108 357€ ja hoonestatud tootmismaa keskmine tehinguhind 39 494 €

Kirjeldus: Kahekorruseline ärihoone, looduslikust kivist, asub linna kalleimas äripiirkonnas , suletud netopind 541 m2, kinnistu pindala 1448 m2.

saarema_äri

Allikas: Domus Kinnisvara

 

NARVA

Asukoht:  Ida-Viru maakond, Narva linn, Tallinna mnt,  müügihind 150 000 €. Narva linna hoonestatud ärimaade keskmine tehingu hind 140 856 €

Kirjeldus:  kauplusehoone, suletud netopind 207,1 m2, krundi suurus 276 m2.

narva (1)

Allikas: www.google.ee/maps

 

Autorid:

 

SandraMetsa                                                           Karin_Lapp

Sandra Metsa                                                                          Karin Lapp
Kutseline maakler / hindaja assistent                                       Kutseline hindaja

 

Vol.2 Eesti kõige, kõige, kõige…

Postitaja: Sandra Metsa @ 21.01.2015 05:37; kategooriad: Kinnisvaraturg, Varia
Sildid:
Kommenteeri artiklit siit

…. kallimad elamud aastal 2014

Käesoleva nädala alguses tegime kokkuvõtte kallimatest korteritest 2014. aastal. Nüüd oleme kokku pannud eelmisel aastal tehtud tehingud elamutega. Tuginenud oleme Domus Kinnisvara tehingute statistikale.

TALLINN

Asukoht: Tallinna linn, Haabersti linnaosa, Selise tn, müügihind 750 000 €.  Tallinna linna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 219 885 €.

Kirjeldus: 2013.aastal ehitatud kivimaja. Suletud netopindala 365,9 m2. Kinnistu pindala 1 304 m2.

selise_tallinn 1

Allikas: Domus Kinnisvara

 

HARJUMAA

Asukoht:  Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik, Metsa tn, müügihind 750 000 €.  Harju maakonna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 121 029€. Laagri alevikus oli, aga see 211 646 €.

Kirjeldus:  2005. aastal ehitatud villa. Kivimaja. Tube kokku elamus 8,  magamistube 4. Üldpind 433,7 m2, kinnistu 2 863 m2.

metsa 22

Allikas: www.google.ee/maps
 

TARTU

Asukoht: Tartu linn, Kvissentali, Pootsmani tn, müügihind 265 000 €. Tartu linna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 98 487 €.

Kirjeldus: Kõrgelt hinnatud Kvissentali elamurajoonis. 2006.aastal ehitatud eramu. Üldpind 282.5 m². Kinnistu pindala 1533 m². 4 magamistuba.

pootsamani 10

Allikas: www.google.ee/maps

 

TARTUMAA

Asukoht: Tartu maakond, Luunja vald, Veibri küla, Jaanilille tn, müügihind 290 000 €. Tartu maakonna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 82 250 €. Veibri külas oli keskmine tehingu hind eelmisel aastal elamutel 142 000€.

Kirjeldus: 2012. aastal ehitatud kivimaja. Kaasaegselt viimistletud ja sisustatud kvaliteetse ning stiilse mööbliga. Üldpind 203,5 m2. Kinnistu pindala 1400 m2.

jaanilille tee 7

 

Allikas: www.kv.ee

 

PÄRNU

Asukoht: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seedri tn, müügihind 215 00€. Pärnu linna  hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 74 884 €.

Kirjeldus: 1935 aastal ehitatud villa. Hinnatud piirkonnas. Kinnistu pindala 1165 m2. Elamu üldpindala 128,2 m2.

seedri

Allikas: www.google.ee/maps

 

PÄRNUMAA

Asukoht: Pärnu maakond, Paikuse vald, Paikuse alev, Ääre tn, müügihind 250 000€. Pärnu maakonna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 54 772 €.

Kirjeldus: 2006. aastal ehitatud. Maitsekalt ja stiilselt sisustatud kivimaja. Üldpind 250,6 m2. Kinnistu pindala  1,9 ha.

Ääre_pärnu

 

Allikas: www.kv.ee

 

VILJANDI

Asukoht: Viljandi maakond, Viljandi linn, Järve tn, müügihind 221 000€. Viljandi linna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 47 204€.

Kirjeldus:  Uus betoonist elamu, suletud netopindala 235,9 m2. Kinnistu pindala 1 329 m2. Elamu siseviimistluseta. Maaküte.

viljandi elamu

Allikas: Domus Kinnisvara 

 

VILJANDIMAA

Asukoht:  Viljandi maakond, Viljandi vald, Vardi küla, Emamänni tee, müügihind 134 000 €. Viljandi maakonna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 30 157 €.

Kirjeldus: Renoveeritud elamu. Privaatne ja suur krunt, pindala 8 567 m². Asub järve ääres. Elamu suletud netopindala 176,3 m2.

emamänni tee, viljandi

Allikas: www.kv.ee
 
 

SAAREMAA

Asukoht: Saare maakond, Lümanda vald, Karala küla, müügihind 175 000 €. Saare maakonna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 42 885€.

Kirjeldus: 2006. a valminud palkamaja. Elamu üldpindala 128,3 m2.  Kinnistu suurus 37 715 m2 ja asub mere ääres.

linnusaare

Allikas: www.kv.ee

 

NARVA

Asukoht: Ida-Viru maakond, Narva linn, Aasa tn, müügihind 90 000 €. Narva linna hoonestatud elamumaade keskmine tehingu hind 13 421 €.

Kirjeldus:  1961. aastal ehitatud ja nüüdseks renoveeritud kivimaja. Krunt 600 m2. Mansardkorrusega elamu 74,3 m2.

aasa 32, narva

Allikas: www.google.ee/maps
 

Veel sellel nädalal anname ülevaate kõige kallimatest ärihoonetest.

 

Autorid:

SandraMetsa                                                         Karin_Lapp

Sandra Metsa                                                                        Karin Lapp
Kutseline maakler / hindaja assistent                                    Kutseline hindaja
 

Eesti kõige, kõige, kõige…

… kallimad korterid aastal 2014

Eelmine aasta oli kinnisvaraturul erakordselt huvitav ja elevust tekitav. Kasvasid nii tehingute hinnad kui ka mahud. Käesolevaga oleme üle vaadanud eelmisel aastal kõige kallimad tehingud Eesti suuremates linnades ja maakondades. Tuginenud oleme Domus Kinnisvara tehingute statistikale.

TALLINN

Asukoht: Tallinna linn, Pirita linnaosa, Masti tn. 12 , müügihind  1 019 500 € ehk 4012 €/m2.  Tallinna linna korterite keskmine ruutmeetrihind 1 451 €.

Kirjeldus:  Kortermaja asub Pirita jahisadama vahetusläheduses.  Korter on avar, rõdudega ja eksklusiivse siseviimistlusega.

masti

 Allikas: www.google.ee/maps, www.bing.com/maps
 

HARJUMAA

Asukoht:  Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 6, müügihind 174 000 € ehk 1334 €/m2.  Harju maakonna korterite keskmine ruutmeetrihind 1 324 €.

Kirjeldus:  2007.a. ehitatud, kaasaegse infrastruktuuriga piirkond. Suur  rõduga korter ning madalate kommunaalkuludega.

Heki tee 6

Allikas: www.kinnisvara.nordea.ee
 

 

TARTU

Asukoht: Tartu linn, Toomemägi, Lossi tn. müügihind 265 000 € ehk 2 181 €/m2, Tartu linna korterite keskmine ruutmeetrihind 1 158 €.

Kirjeldus: 4-tuba, pindala 121,5 m2 . Korter asub ajaloolises täielikult rekonstrueeritud endises kliiniku hoones.

losso

Allikas: Domus Kinnisvara

 

TARTUMAA

Asukoht: Tartu maakond, Ülenurme vald, Päevalille tn 8, müügihind 150 000 € ehk 1 587 €/m2. Tartu maakonna korterite keskmine ruutmeetrihind 1 036 €.

Kirjeldus: 4-toaline korter, korteri pindala 94,5 m2, lisaks 20,8 m2 terass. C energiaklass, äärmiselt energiasäästlikud korterid – maaküte.  Arendaja Kodumaja Kinnisvaraarenduse OÜ.

päevalille

Allikas: Domus Kinnisvara
 

 

PÄRNU

Asukoht: Pärnu maakond, Pärnu linn, Õhtu põik 3, müügihind 202 500 € ehk  2 013€/m2. Pärnu linna korterite keskmine ruutmeetrihind 850 €.

Kirjeldus: Vallikääru miljöökeskkonnas, Saksa Seltsi kvartalis asuv 3-toaline korter. 2013-2014.a rekonstrueeritud korterelamu. Korteri üldpindala 100,6 m2 , mille hulka kuulub ka 24,7 m2 terass.

saksa

Allikas: www.dtz.ee/saksaseltsikvartal
 
 

PÄRNUMAA

Asukoht: Pärnu maakond, Sauga vallas, Sauga alevikus,  Hirvela 9, müügihind 66 000€ ehk 972€/m2. Pärnu maakonna korterite keskmine ruutmeetrihind 681 €.

Kirjeldus: 2007.aastal ehitatud korterelamu. Asub Hirvepargi elamurajoonis. Korteri pindala 67,9 m2 . 

hirvela

 Allikas: www.google.ee/maps

 

VILJANDI

Asukoht: Viljandi maakond, Viljandi linn, Väike-Turu tn, müügihind 100 000€ ehk 1 227 €/m2. Viljandi linna korterite keskmine ruutmeetrihind 493 €.

Kirjeldus: 4-toaline rõduga korter. 2012.aastal ehitatud. Korteri pindala 81,5 m2 .

viljandi 1

 Allikas: Domus Kinnisvara
 
 

SAAREMAA

Asukoht: Saare maakond, Kuressaare linn, Kaluri tn 3, müügihind 80 000€ ehk 835 €/m2. Kuressaare linna korterite keskmine ruutmeetrihind 649 €.

Kirjeldus: 2- toaline möbleerimata korter, kütteks soojuspump ja elektriline põrandaküte, korrus 1/1, üp. 95,8 m2, korterelamu valmimisaeg 2008. aastal. Korteri juures terrass, panipaik.

kaluri

Allikas: www.ikodu.com

 

NARVA LINN

Asukoht:  Ida-Viru maakond, Narva linn, A.Puškini tn 12, müügihind 82 000 € ehk 750€/m2. Narva linna korterite keskmine ruutmeetrihind 487 €.

Kirjeldus:  Narva kesklinnas asuv 5-toaline korter. Üldpindala 109,4 m2 .

narva

 Allikas: www.google.ee/maps
 
 

HIIUMAA

Asukoht: Hiiu maakond, Hiiu vald, Kärdla linn, Heltermaa mnt 11, müügihind 32 500€ ehk 439 €/m2. Hiiu maakonna korterite keskmine ruutmeetrihind 269 €.

Kirjeldus: 2-toaline renoveeritud korter.

Hiiu

Allikas: www.google.ee/maps 
 

Juba sellel nädalal saab lugeda, millised olid eelmise aasta kõige kallimad elamud ning ärihooned.

 

Autorid:

SandraMetsa                                                    Karin_Lapp

Sandra Metsa                                                                   Karin Lapp
Kutseline maakler / hindaja assistent                                Kutseline hindaja

 

NARVA ÜÜRITURG VABALANGUSES

Käesoleval nädalal pälvis paljude tähelepanu ERR-i uudis ja meie staazika ning kogenud maakleri Aivo Petersoni kommentaarid selle kohta, kuidas Narva üüriturg vabalanguses on. Seejuures oli huvitav jälgida kommentaarimites toimuvat, mis mingil hetkel hakkas lausa sõnumitooja näidishukkamist meenutama. Hoolimata sellest, kes tõde kuulutab, on olukord tõsine. Kogu Narva üüriturgu puudutav temaatika on nagu õpiku näide sellest, kuidas põhilised turumehhanismid – nõudlus ja pakkumine – toimetavad omasoodu sõltumata sellest, mis erialaspetsialistidele, linnajuhtidele või riigiisadele meeldiks või ei meeldiks.

Kui Narva lähistele kavandati üle miljardi euro eest energeetika valdkonna investeeringuid, siis ei mõelnud ilmselt keegi, kus ehitajad elama hakkavad. Aga välismaalt toodud tuhandetele ehitajatele konteineris ei meeldinud ning nii tegelesidki Narva kinnisvarafirmad 2010 – 2014 aastatel üürikorterite otsimisega. Nõudlust palju, pakkumist vähe, üürihinnad kerkisid lakke ning kinnisvara üüritootlus oli keskmiselt 3-4 korda kõrgem, kui Tallinnas või Tartus. Varasemalt olen enam-vähem korra aastas kirjutanud, et selline ebanormaalne olukord lõpeb koos ehituste lõppemisega ning kukkumine saab tõenäoliselt valus olema.

Tänaseks ongi suured ehitusprojektid lõppenud ning valdavalt ehitusfirmad lahkunud. Sajad ja sajad korterid vabanesid sügisel ning omanike kurvastuseks pole uusi üürnikke kuskilt võtta. Narva kohaliku elanikkonna nõudlus ja maksevõime on väga väike. Kuigi talv ei ole veel oma kõige kurjemat nägu näidanud ning Narvas on tänu lähedal asuvatele elektrjaamadele Eesti kõige odavam küte, on tühjalt seisvate korterite kommunaalkulude kandmine siiski paljudele suureks koormaks. Kuigi üürihindade langemine nulli on ehk veidi ülepingutatud avaldus, saab tõenäoliselt Narva korterite üüritootlus mõne järgmise poolaasta jooksul olema tublisti madalam, kui mujal Eestis. Vähemalt neil omanikel, kellel üldse õnnestub üürnik leida.

Vanarahvas ütleb, et pill tuleb pika ilu peale. Narva üürituru kontekstis pole see siiski korrektne. Ei saa pidada Narva korteriomanike ahnuseks seda, et nende õue peal otsustati käivitada ehitused, mis tekitasid plahvatusliku nõudluse kasvu. Ja mõned aastad hiljem sellele järgnenud plahvatusliku languse. Kes Narva olusid lähemalt tunnevad ilmselt mõistavad, kui ütlen, et nelja aasta jooksul linna voolanud üüriraha (ja ka muude teenuste tarbimisel teenitu) on nagu päikesekiir pärast tuumaseent. Seda raha oli linnarahval kindlasti väga vaja. Ent riiklikel (ja miks mitte ka suurte erasektori) projektide kavandajatel oleks tulevikus mõistlik hinnata projektidega kaasnevaid mõjusid laiemalt et vältida keeristormi mõne järgmise väikelinna veeklaasis.

Kinnisvaraturu ülevaade: detsember 2014

Detsembrikuu oli 2014. aasta tehingute rohkeim kuu. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati eelmisel kuul Eestis kokku 4619 ostu-müügitehingut koguväärtusega 251,42 miljonit eurot. Novembriga võrreldes teostati 25,8% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 23,1%. Selliseid numbreid vaadates võiks arvata, et aastalõpus turg aktiviseerus, kuid tegelikult on ostu-müügitehingute tõusu taga metsamaade müügi komplekstehing, kus korraga müüdi üle Eesti ligi 1200 kinnistut, millega Tornator Eesti OÜ kodulehekülje andmetel omandasid nad kõik Eesti Metsavaldused OÜ-le kuulunud metsakinnistud kogupindalaga ca 13000 ha ning said suurimaks erametsaomanikuks Eestis.

Kogu Eesti detsember 2014Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

.

TALLINN

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas 2014. aasta detsembris 1618 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 162 223 913 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 5,8% ja tehingute koguväärtus 15,4%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 10,1% ja koguväärtus 35,5%.

Detsembris toimus Tallinnas 714 korteriomandi tehingut, mis on 75 tehingu võrra rohkem kui novembris ja 104 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Kui novembris hüppas keskmine hind rekordtasemele – 1530 €/m² (mediaan 1429 €/m2), siis detsembris keskmine hind näitas langust, jõudes tasemele 1499 €/m2(mediaan 1372 €/m2). Keskmine hind on 2013. aasta detsembriga võrreldes tõusnud 10,2%.

Tallinn KOM detsember 2014Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 29 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 3 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 8 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 37 tehingut. Oktoobris teostati 17 ja aasta tagasi detsembris 27 hoonestamata elamumaa tehingut vähem.

.

TARTU

Tartu maakonnas teostati detsembris 375 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 28 768 916 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 10,9%, mida tõstsid Tartu linnast väljaspool oleva kinnisvaraga tehtud tehingud. Tartu linna tehinguaktiivsus oli eelmise kuuga sama. Tehingute koguväärtus tegi aga hüppelise tõusu, olles detsembris 37,8% kõrgem. Tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa Tartu linnas 2 kaubanduskeskusega tehtud tehingud, mille tehingute koguväärtus oli üle 1/3 Tartu maakonna tehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 6,2% ja koguväärtus 45,0%.

Detsembris toimus Tartu linnas 112 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehingu võrra vähem kui novembris ja 12 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Kui novembrikuus hüppas ka Tartus keskmine hind rekordtasemele – 1212 €/m² (mediaan 1165 €/m2), siis detsembris keskmine hind langes tasemele 1149 €/m2 (mediaan 1126 €/m2), mis on viimase 12 kuu keskmisest madalam. Novembrikuuga võrreldes on keskmine hind langenud 5,2% ja 2013. aasta detsembriga võrreldes 6,1% tõusnud.

Tartu KOM detsember 2014Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati detsembris 12 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 2 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 5 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega detsembris tehinguid ei toimunud. 2014. aasta novembris toimus 3 ja aasta tagasi detsembris 1 hoonestamata elamumaa tehing.

.

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati detsembris 234 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 9 377 278 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 10,4% ja tehingute koguväärtus 31,9%, mille suurema tõusu tõi kaasa kalli äripinna ja tootmishoone ostu-müügitehing Pärnu linnas. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 2,2% ja koguväärtus 36,8%.

Pärnus toimus detsembris 55 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingu võrra rohkem kui novembris ja 12 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind detsembrikuus oli 805€/m² (mediaan 730 €/m2). Keskmine hind on novembriga võrreldes 4,4% ja aastases võrdluses 0,6% tõusnud, kuid 12 kuu keskmisest siiski tunduvalt madalam.

Pärnu KOM detsember 2014Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 11 ostu-müügitehingut, mis on eelneva kuuga võrreldes 5 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega tehinguid ei tehtud. Novembris tehti 2 tehingut ja aasta tagasi novembris 4 hoonestamata elamumaa tehing.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 255 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 621 722 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 66,7% ja tehingute koguväärtus 17,6%. Tehingute arvu tõusu tõi kaasa varasemalt mainitud metsamaa kinnistutega teostatud komplekstehing, mille tulemusel toimus Viljandi maakonnas detsembris metsamaaga 73 tehingut (novembris 6 metsamaa tehingut). Aasta taguse ajaga võrreldes on ostu-müügitehingute arv tõusnud 64,5% ja koguväärtus 19,0%.

Detsembris toimus Viljandi linnas 23 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehingu võrra vähem kui novembris ja 10 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Viimastel kuudel toimunud keskmise hinna langus detsembris peatus, tõustes novembri keskmisest hinnast 6,4% kõrgemale, tasemele 473 €/m² (mediaan 424 €/m2), mis on siiski natuke madalam viimase 12 kuu keskmisest.Võrreldes aasta tagusega on keskmine hind 12,2% madalam.

Viljandi KOM detsember 2014Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 2 ostu-müügitehingut, mis on eelneva kuuga võrreldes 3 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 2 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga detsembris tehinguid ei toimunud. Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid novembris, ega 2013. aasta detsembris.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 145 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 993 116 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 3,3% ja tehingute koguväärtus 10,4%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 13,7% ja koguväärtus 17,0%.

Detsembris toimus Kuressaare linnas 10 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingut rohkem kui novembris ja samal tasemel 2013. aasta detsembriga. Detsembrikuus oli keskmine hind 653 €/m² (mediaan 637 €/m2), mis on nii novembri kui ka eelnenud aasta detsembri keskmisest 5,7% madalam, kuid samal tasemel viimase 12 kuu keskmisega.

Kuressaare KOM detsember 2014Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 2 ostu-müügitehingut, mis on eelnevast kuust ja aasta tagasi detsembrist 1 tehing rohkem. Hoonestamata elamumaaga detsembris Kuressaare linnas tehinguid ei toimunud.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas detsembris 306 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 8 451 468 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 11,7% ja tehingute koguväärtus 71,9%. Tehingute koguväärtuse tõus on tingitud kalli tootmishoonega tehtud tehingust, mille koguväärtus koos hoone juurde kuuluvate tootmismaa kinnistutega moodustab ligi ½ terve maakonna tehtud tehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 13,3%, kuid koguväärtus tõusnud 14,5%.

Detsembris toimus Narvas 42 korteriomandi tehingut, mis on 8 tehingu võrra vähem kui novembris ja 18 tehingut vähem kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind on püsinud viimased neli kuud stabiilsena, olles detsembris 491 €/m² (mediaan 476 €/m2), mis on viimase 12 kuu keskmisel tasemel. Novembrikuuga võrreldes on keskmine hind  0,5% langenud, aasta tagusega võrreldes tõusnud 8,0%.

Narva KOM detsmeber 2014Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti detsembris 7 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 4 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes sama tehingute arv. Narva linnas hoonestamata elamumaadega detsembris tehinguid ei toimunud.

Kadri Lest Kadri Lest, Domus Kinnisvara maakler / analüütik

Mida sisaldab hea kinnisvara müügikuulutus?

Postitaja: Kersti Luik @ 09.01.2015 03:29; kategooriad: Varia
Kommenteeri artiklit siit

Kinnisvaraportaalides on sadu kinnisvara pakkumisi, et nende seast eristuda, peab kuulutus olema ühtaegu nii loominguline kui informatiivne. Kuulutuse koostamisel on mõned lihtsad reeglid, mida järgides võib müüjat saata edu. Hea müügikuulutus tekitab võimalikes ostjates huvi ja soovi telefonitoru haarata ning objekti vaatamise aeg kokku leppida. Neid reegleid mitte järgides võib aga juhtuda, et kuulutus jääb vähimagi tähelepanuta ning soovitud edu jääb mägede taha.

Ole aus!

Kõige tähtsam on see, et kuulutuses esitatud info oleks tõene. Pole mõtet valetada korteri/maja pinda suuremaks, kommunaalkulusid väiksemaks ega seisukorda paremaks, sest valel on teadupärast lühikesed jalad. Objekti suurus tuleb kuulutuses välja tuua sama, mis on kinnistusregistris. Juhul, kui objekti olemasolev pind erineb registrites väljatoodust, tuleb eelkõige korrastada dokumentatsioon – sest just see on ausa ja eduka müügitehingu aluseks.

Info hulk ja sisu

Müügipakkumist pole mõtet infoga üleküllastada, sest enamus inimesi jätab selle lihtsalt tema pikkuse tõttu lugemata. Infot peab olema piisavalt, et anda võimalikule ostjale objektist aus pilt ning aidata eristada seda teistest pakkumistest (kas tegemist on linnalähedase lastesõbraliku keskkonnaga või asub objekt miljööväärtuslikus piirkonnas).

Tähtsaim näitaja, mis kuulutuses olema peab, on hind. Hind on üks esimesi kriteeriumeid, mille alusel tehakse portaalides otsinguid ning mis on aluseks ostjale enese ostujõu ja kauba sobivuse hindamiseks.

Objekti kirjelduses peaks olema: tubade arv, mitme magamistoa ja mitme vannitoaga on elamine, mitmendal korrusel, millised on tubade pindalad ruutmeetrites, millises majas ja millises piirkonnas pakutav asub. Maja puhul on kindlasti oluline ehitusmaterjalide ja kasutuslubade mainimine. Korteri puhul tuleb ka välja tuua, kas juurde kuulub panipaik, rõdu, parkimiskoht jne.

Seejärel tuleb välja tuua, milline on sisutus, sisustusmaterjalid ja mis mööbel piltidelt jääb hinna sisse. Välja tuleb tuua ka küttesüsteemide lahendused ja ülalpidamiskulud. Võrdluse mõttes tuleks näidata kommunaalkulud nii suvel kui talvel.

Kõige viimases punktis kirjuta, milline on elukeskkond kinnisvara ümbruses. Kas lähedal on lastemänguväljakuid, kaupluseid, spordirajatisi, rand, park, millised on naabrid, kuidas toimib ühistransport jne. Kohustuslik on ka energiamärgise väljatoomine kuulutuses, kui seda pole, siis tuleb kirjutada, et kehtiv energiamärgis puudub.

Pildid, plaanid ja kaart

On tuntud ütlus, et üks pilt ütleb rohkem, kui tuhat sõna. Piltideta müügipakkumine ei pälvi ostjate tähelepanu, seetõttu on piltide lisamine kohustuslik. Samuti peavad pildid olema võimalikult ülevaatlikud, kvaliteetsed ja õiges asendis (tuleb jälgida, püstitehtud pildid ei ilmuks kuulutusest hoopis külili).

Pildile võiks eelkõige jääda ruumilahendus, kuid sellest saab väga hästi anda ülevaate ka korteri/maja plaaniga (skaneeri olemasolev või joonista mõne programmiga). Piltide järjestus peab olema loogiline, et huvilisel ei tekiks eksinud tunnet. Pildid peaksid olema nii hoone seest kui väljast ning kindlasti tualett ja pesemisruumidest.

Kulunud on ütlus, et kinnisvara hinna määrab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Asukoht on kindlasti üks olulisemaid kriteeriume, mis määrab ka ostjate eelistuse. Siinkohal on kaart suureks abimeheks võõrast linnast pärit ostjale asukoha hindamiseks. Kuigi mitmed kinnisvaraportaalid võimaldavad pakkumisele lisada automaatse kaardi, tuleks alati kontrollida, kas hoonet näidatakse ikka õige koha peal.

Enne kuulutuse ülesriputamist kontrolli õigekirja ja sõnastust ning võimalusel las teeb seda ka Sinu sõber, sest teiste vigu on alati lihtsam märgata kui enda omi. Kirjuta võimalikult lihtsalt ja arusaadavalt, sest lihtsuses peitub edu!