Domuse Tartu kontor võttis suvest viimast ja käis Viimse Reliikvia radadel

Postitaja: Domus Kinnisvara @ 29.08.2014 03:32; kategooriad: Domus, Varia
Kommenteeri artiklit siit

 

5

Vahelduseks kiirele tööajale käisime 28. augustil Domus Kinnisvara Tartu kontori seltskonnaga kiiret suvehooaega ära saatmas ning veel tegusamat kooliaasta algust tervitamas. Veetsime ilusa õhtupooliku looduses, nautides ilusaid vaateid, vihmatut ilma ja meeldivat seltskonda.

 

Peale kiireid päevaseid tegemisi suundusime üheskoos Põlvamaale Taevaskotta. Esmalt käisime oma väikese seltskonnaga jõelaev Lonny’iga sõitmas, mis viis meid Ahja jõe populaarsemaid vaatamisväärusi – liivakivipaljandeid – imetlema.

Õnneks oli ilm ilus ning peale tunniajast jõelaevaga sõitu võtsime ette jalutuskäigu Taevaskoja matkarajal sealsete vaatamisväärsustega tutvumiseks, kus muu hulgas saime tutvuda kultusfilmi “Viimne Reliikvia” võtteplatsidega. Kes ei ole seal veel käinud, siis kindlasti soovitame Taevaskojas ära käia.

4

6

1

2

Meie pisike väljasõit oli meeleolukas ja lõõgastav. Andis meile energiat sügisele vastu astumiseks ja uute tehingute tegemiseks.

Pärnu korterituru trendid

Postitaja: Raul Reino @ 27.08.2014 05:11; kategooriad: Kinnisvaraturg
Sildid: , , , , ,
1 kommentaar

Pärnu korteriturg on kriisist kosunud – tehingute maht on aastate lõikes järjest kasvanud, keskmise hinna tõus on siiski mõõdukas. 2013. aastal teostati linnas 697 korteriomandi tehingut, mis on 2012. aastaga võrreldes 56 tehingut rohkem. 2014 aasta I ja II kvartalis on tehtud kokku 353 korteriomandi tehingut, eelmisel aastal samal ajal tehti kokku 322 korteriomandi tehingut. Keskmine müügihind 2013. aasta I poolaastal oli 751€/m2 (mediaanhind 706€/m2), käesoleval aastal on I poolaasta keskmine hind tõusnud tasemele 882 €/m2 (mediaanhind 809€/m2).

Piirkondade eelistustes muudatusi ei ole toimunud. Endiselt on eelistatuimad Ranna piirkond ja südalinn, kus korterite hinnad ületavad tunduvalt Pärnu keskmist taset. Kohalike seas on hinnatuim piirkond Mai elamupiirkond, kus on hästi välja arendatud infrastruktuur, olemas on koolid, lasteaiad, kaubanduskeskused, hea bussiühendus erinevate linnaosadega jms. Mai elamupiirkonnale järgnevad Tallinna mnt. – Telliskivi tn. piirkond. Nimetatud piirkond on hinnatud eelkõige sealse hoonestuse poolest – valdavalt asuvad seal 2 – 3 korruselised 1990. aastate lõpus ehitatud avara planeeringuga korterelamud, piisava privaatsuse loovad läheduses asuvad individuaalelamud.

Turu nõudluse poolt mõjutab peamiselt elanikkonna sissetulek, mis pole oluliselt kasvanud. Turul on erineva motiiviga ostjad, kuid mingil määral võib täheldada ühist joont – klient on valiv. Oluline on maja seisukord, laenu olemasolu, maksud, kommunaalkulude suurused jms. Näiteks probleemsete paneelmajade kortereid õnnestub müüa ainult väga soodsa hinnaga.

Pärnu korteriturul valitsevad järgmised trendid:
– müügis olevate järelturu korterite valik on suur, ostjad on valivad ja ei langeta ostuotsust
kiiresti;
– müügiperioodid on suhteliselt pikad;
– eelistatakse osta heas seisukorras, remonditud kortereid;
– järjest olulisemaks on muutunud korterelamu ja trepikoja üldine seisukord ning aktiivse
korteriühistu olemasolu;
– nõutumad on 2-toalised korterid.

Jätkuvalt on Pärnus ostuhuvi ka korterite vastu, mida on võimalik anda üürile. Seejuures on
investeerijate hulgas nii välismaalasi kui ka vanemaid inimesi.

* Loe pikemalt Domus Kinnisvara uuest kinnisvaraturu ülevaatest

Kinnisvaraturu ülevaade 2014 I poolaasta

Postitaja: Raul Reino @ 22.08.2014 03:17; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg
Sildid: , , , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Domus Kinnisvara avalikustas augustis 2014 I poolaasta kinnisvaraturu ülevaate.
Avaldame lühikese väljavõtte esimesest peatükist:

2014. aasta I poolaastaga on kogu Eestis 12,4% rohkem tehinguid toimunud, kui eelmise aasta samal perioodil ja ka tehinguväärtuste kogusumma on tõusnud 12,7%. Kui 2013. aastal olid maakondadest aktiivsemad Harju ja Tartu maakond, siis käesoleva aasta I poolaastal on tehingute arv neis maakondades kasvanud väga minimaalselt, mis võib olla tingitud sellest, et Tartus ja Tallinnas on palju uusarendusi, mis valmivad alles aasta lõpus ning millel on küll broneerimislepingud tehtud kuid asjaõiguslikud lepingud sõlmitakse alles korterelamu valmimisel. Märkimisväärse tõusu on läbi teinud Viljandi maakond, kus tehingute arv on tõusnud 27,8% ning tehingute summa 25,7%.

Kui käesoleva aasta alguses oli tunda kinnisvarabuumi aegset hindade tõusu, siis järgmiseks poolaastaks võib prognoosida, et märkimisväärset kinnisvarahindade kasvu enam ei toimu, eriti just korterite segmendis. Viimasel ajal on turule tulnud tavapärasest rohkem uusehitusi, mis on suurendanud pakkumises olevate korterite mahtu. Kinnisvaraturul on tunda, et inimesed ootavad. Tehinguid on edasi lükatud ning hinnatrend on mitmel pool olnud negatiivne.

Domus Kinnisvara maaklerite seas läbi viidud küsitluses selgus, et meie maakleritega kortereid vaatamas käinud klientidest keskmiselt 10-17% soovivad korterit osta välja üürimise eesmärgil, mis on 10-12% madalam tulemus, kui aasta alguses. Suur hindade tõus on vähendanud investeerimise eesmärgil korterite ostmist, kuna hetkel tundub, et korterid on jõudnud hinnatippu ning ees on hindade normaliseerumine ja suurt kasvupotentsiaali ei ole lähiajal oodata. Keskmiselt 18% Domus Kinnisvara kaudu korteri ostjatest on ostnud korteri ilma pangalaenuta.

Loe täismahus kinnisvaraturu ülevaadet SIIT

Kas sinu kinnisvara on heades kätes ?

Oma kodu müümine või ostmine on paljudele emotsionaalne sündumus ja seotud mitmete kõhkluste ning kartustega. Et kõik sujuks plaanipäraselt ja ilma üleliigsete kulutusteta soovitan kasutada kutselise hindaja ja/või maakleri teenust. Kutsetunnistus näitab, et inimene soovib selles valdkonnas olla parim ja osutada kvaliteetset teenust-ta hoolib oma klientidest. Kutsetunnistuse olemaolu saab kontrollida kutseregistrist. Kutsetunnistusega kaasneb nõue ennast aastate jooksul korduvalt täiendada ja seega võid olla täiesti kindel hindaja/maakleri poolt jagatud info usaldusväärsuses. Eestis on kutselisi maaklereid 167  ja hindajaid 81.

Kui ostad vara otse omanikult on mõistlik erapooletu hindajaga konsulteerida, kas välja valitu on oma hinda väärt või mitte. Hindajatel on olemas mahukas tehingute andmebaas, kust näeb reaalseid tehinguhindu-enamasti on need pakkumishindadest 10-20% madalamad.

Müügi korral proovi leida endale parim büroo. Parima tunned ära unikaalsete lähenemiste poolest ja pankade usaldusest. Igaüks oskab kinnisvara portaalidesse kuulutust panna, kuid vähesed suudavad seda teha selliselt, et netiavarustes omale uut kodu otsiv inimene lihtsalt peab huvi pärast just sinu kuulutusel klikkima. Ära unusta, et parim ei ole alati kulukam. Teenustasu on alati kokkuleppeline. Panga usaldus on oluline eksperthinnangu koostamisel ja kutsetunnistuse olemasolu on kohustuslik (tunnistuseta hindaja tööd ei aktsepteerita)

Ostad/müüd oma kodu vaid korra või paar elus ja tee see endale võimalikult meeldivaks.

billboard-ads-part2-17