Kinnisvaral on ees pigem pikk tõusutee

Korterituru hoogne tõus on seiskunud. Mis saab edasi?

Viimase kinnisvarakriisi aegu sai Eestis tuntuks Kanada majandusteadlase Jean-Paul Rodrigue humoorikas turumulli skeem. Kuulsaks sai skeem seetõttu, et Eesti kinnisvaraturg liikus graafiku kõverat pidi ning jõudis kurba lõppu välja.
Viis aastat hiljem on paslik vaadata, kuhu kinnisvaraturg on Rodrigue turumulli graafikus tänaseks välja jõudnud. Juba aasta jagu on ju saanud uue kinnisvaramulli lõhkemise hirmulugusid lugeda. Nüüdseks olemegi olukorras, kus turg on kolm kuud olnud pigem langusfaasis.
Kui vaataksime turumulli skeemi läbi pessimisti silmade, siis tema ütleks, et me oleme suure kukkumise eelses„härjalõksu“ faasis: majanduses on ebaselge aeg ja kui turg korra veel üles läheb, siis ainult selleks, et uuesti sohu tagasi vajuda.
Kui turumulli skeemi vaataks optimist, siis tema väidaks, et turu tipuni on veel pikk tee käia ning me oleme alles „karulõksu“ etapis. Majandusprotsessid on pikad ja ühe rusikareegli järgi kulub ühe kriisist teise jõudmiseni 12 aastat. Meie oleme mulli põhjast välja ronimisega tegelenud alles viis aastat.
Tuleb rõhutada, et me räägime turu jahenemisest ainult korterituru põhjal, sest ühepereelamute massilise arenduse lähedale pole turg üldse jõudnudki ja see on ühtlasi ka suur erinevus viimasest kinnisvarakrahhist. Siis toimusid võimsad detailplaneeringute koostamised ja maatükkide müügid nii Saaremaal kui Võrumaal. Praegu toimuv kinnisvaraturu kasv ja kahanemine on sündinud valdavalt Tallinna korteriturul.
Optimistide seisukoha toetuseks räägivad ka mõned muud faktid. Eesti elamufondi seisukord on jätkuvalt selline, et turg januneb uute ja tänapäevaste ehitiste järele. Teiseks on laenuintressimäärad olnud madalate baasintressimäärade tõttu laenuvõtja jaoks soodsad juba ligi kaks aastat. Kolmandaks, Eesti keskmine reaalpalk on tõusnud kolmandat aastat järjest. Neljandaks püsib tarbijate kindlustunne pikaajalisest keskmisest paremal tasemel.

Mitmekesisem pakkumine
Praegune hindade ja tehingute arvu korrigeerimine on kasulik kõigile turuosalistele, aga langenud hindade kontekstis eelkõige tarbijatele. Arendajate kasu seisneb võimaluses arendada läbimõeldumat äri.
Tarbijate väljavaated paranevad ka seetõttu, et turule tuuakse mitmekesisemat kinnisvara ja valikuvõimalus suureneb. Seni on pakkumine olnud kaldu suhteliselt standardsete kortermajade poole, kuid vaja on ka ridamajade, paarismajade ja ühepereelamute omanäolisi arendusi.

* Avaldatud Eesti Päevalehes 21.07.2014

Joonis artikli juurde

5 nippi enne kodu pildistamist kinnisvaratehingu jaoks

Postitaja: Domus @ 21.07.2014 01:14; kategooriad: Varia
Sildid: , , , , , ,
2 kommentaari

Domus Kinnisvara kutseline maakler Kaspar Pello jagab nõuandeid ja juhib tähelepanu ettevalmistustele, mis peaksid olema tehtud enne iga interjööri pildistamist:

1. Korista ruumid
Alusta sellest, et korista ruumid (maja puhul niida muru ning korrasta aed). Pese aknad ning pööra tähelepanu valgust peegeldavate pindade puhtusele. Kõrgläikeliste pindade puhul võivad kergelt jääda fotodel näha näpujäljed ja muu mustus.

 2. Eemalda üleliigne
Eemalda riiulitesse, nagidesse ning kapipealsetele kogutud esemed. Riiulid ei tohiks olla tühjad, pigem täidetud sinna suuruse ja värvi järgi sobivate esemetega.

Vabasta tubade nurgad mööblist või raamatuhunnikutest – ruumid tunduvad avaramad, kui nurgad on tühjad. Visuaalselt võib sinna paigutada suuruse poolt sobivad toalilled või põrandalambid.

3. Valgustus

Kasuta pildistamisel loomulikku valgust, väldi tugevat päikesevalgust siseruumides.

Kasuta ära olemasolevad valgustid, loo hubasust ning suuna pilku töötavate põranda- ja lauavalgustitega.

4. Detailid

Elavda fotosid enda kodust sisustusdetailidega, mis sobivad kodu üldise stiiliga. Vajadusel investeeri uutesse kardinatesse, lilledesse või voodikattesse. Korda värvitoone, et muuta erinevad ruumid terviklikumaks.

 5. Küsi arvamust sõbralt/tuttavalt
Ole julge küsimaks nõu häid müügifotosid kasutavalt maaklerilt, enda sõbralt või pereliikmelt, kel sisustuse peale silma.

Korteris või majas külalisena viibiv inimene märkab hoopis teisi detaile sinu kodu presenteerimisel. Neid samu endale märkamatuks jäävaid üksikasju näeb ka iga potentsiaalne klient sinu kinnisvarale.

Foto Domus Kinnisvara

Tartu kinnisvaraturule lisandub jõudsalt uusi kortereid

Postitaja: Domus Kinnisvara @ 14.07.2014 02:26; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg, Maaklertegevus
Kommenteeri artiklit siit

Kui 2012. aastal väljastati Tartus  uutele korterelamutel 6 kasutusluba, millega lisandus 67 uut korterit, siis 2013. aastal väljastati juba 18 kasutusluba, millega lisandus Tartusse 182 uut korterit.  Ka tänavu kerkib Tartusse märkimisväärne arv uusi kortermaju, sest ainuüksi esimese kuue kuuga on väljastatud korterelamu ehitamiseks 16 ehitusluba.

Pärna 26 korterelamuKõige rohkem uusi korterelamuid on kerkimas kesklinna lähedusse, kuhu lisandub kokku 10 uut korterelamut 168 uue korteriga. Üks unikaalseima arhitektuurse lahendusega kortermaja Ülejõe linnaosas kerkib Pärna 26 kinnistule. Käesoleva aasta lõpuks valmivas korterelamus on kokku 10 korterit – korterid on avarad ja valgusküllased, enamus kortereid omavad suurt terrassi või rõdu. Mugava asukohaga Pärna tn 26 paikneb madala liiklustihedusega Pärna tänava ja Jaama tänava ristumiskohas, ebameeldivast liikluskärast ja mürast eemal.

Kalevi 32 korterelamu

Elavnenud on ka Kesklinna linnaosas uute korterelamute ehitus. Kui paar aastat tagasi tuli uut korralikku kesklinna korterit otsides leppida renoveeritud korteritega, siis nüüd on kesklinna ihkavale hingele nii mõnigi magus uusarenduse pakkumine. Müügis olevatest Tartu kesklinna korterelamutest võiks esile tuua Kalevi 32 paikneva kesklinnale ebaharilikult privaatse asukohaga hubase 9 korteriga kortermaja. Maja asukoha võlu seisneb kahe justkui vastandliku hüve ühendamises – kortermaja on piisavalt kesklinna lähedal ning ametiasutused, kohvikud, kinod ja teatrid on vaid jalutuskäigu kaugusel. Samas on elamu oma avara aiaosa ning põlispuudega eemal tänavamürast. Soovides korterit kesklinna tuiksoonel kõrghoones, on Kalevi ja Soola tänava ristile kerkimas liftiga varustatud 7-korruseline 34 korteriga elamu, kus leiab ruumilahenduselt nii avaraid kui ka kompaktseid kortereid.

Kõige madalama 1-toalise korteri hinnaga paistab silma hiljuti pakkumisse tulnud Aardla 152 korterelamu, kus 1-toalise korteri ruutmeetri hind on 1719 €.Domus Kinnisvara andmetel oli 7. juuli seisuga Tartu linnas pakkumises 243 uut korterit, millest moodustasid 40 protsenti 2-toalised ja 40 protsenti 3-toalised. 1- ja 4-toalisi kortereid oli pakkumises olevatest uutest korteritest vastavalt 7 ja 12 protsenti. Tartu linnas aktiivses pakkumises olevate uute 1-toaliste korterite keskmine ruutmeetri hind on 2096 €, kõige kallima ruutmeetri hinnaga (2458 €/m2) 1-toalise korteri saab osta 2015. aasta jaanuaris valmivasse Jakobi 25 korterelamusse, mis jääb silma oma huvitava arhitektuurse lahenduse poolest.

Pakkumises olevate uute 2-toaliste korterite keskmine ruutmeetri hind on 1921 € ja 3- toalistel korteritel 1849 €. 2- ja 3-toalistest korteritest kõige kallima pakkumise leiab Kuperjanovi 5b korterelamus, kus 2-toalise korteri saab osta 2625 €/m2 ja 3-toalise korteri 2721 €/m2. Võrdluseks kõige odavama ruutmeetri hinnaga 2- ja 3-toalised korterid Kummeli 14 korterelamus saab osta vastavalt 1458 €/m2 ja 1378 €/m2, mis on juba kolmas korterelamu Kummeli elurajooni planeeritud neljast uuest korterelamust.

4-toaliste korterite keskmine ruutmeetri hind pakkumises on 1733 €. Kõige odavama ruutmeetri hinnaga 4-toalise uue korteri saab samuti osta Kummeli 14 korterelamusse, mille hind on 1342 €/m2 ning kalleima leiab Jakobi 25 korterelamus, mille hind on 2612 €/m2.

Uute korterite ruutmeetri hinna erinevust mõjutavatest faktoritest võiks esile tuua korterelamu asukoha, korteri hinnas sisalduva (panipaik, parkimiskoht või mõni muu hüve) ning kas on tegemist suure arendusega või väikse hubase korterelamuga. Mida suurema mahuga on arendusobjekt, seda odavama hinnaga on võimalik sealt kortereid osta. Heaks näiteks on Kummeli ja Savi tänava arendused, kus kerkivad ühte kohta mitu ühesuguse lahendusega 18-20 korteriga korterelamut.

Majanduskriisi algusaastail olid uusarendused tagasihoidlikud ja lihtsa arhitektuuriga, näiteks 2010. aastal kasutusload saanud Ida tänava 8 uut korterelamut, siis praegusel ajahetkel on meie ümber kerkimas modernsed, huvitava arhitektuurse lahendusega ning energiasäästlikud korterelamud.

Kui viimasel ajal on mõttes olnud uude korterelamusse korteri ostmine, siis praegu on õige hetk ennast kinnisvaraturul pakutavaga kurssi viia. Uute korterite valik järjest suureneb ning sobiva uue korteri peaks leidma paljud huvilised. Broneerides korteri piisavalt varakult, kui korterelamu ehitus alles käib, on võimalik kaasa rääkida korteri siseviimistluse juures ja kujundada täpselt enda soovidele vastav korter. Sobivat korterit otsides, tuleb kindlasti abiks kinnisvaramaakler, kes oskab anda ülevaate kõigist piirkonna uusarendustest, kaasa arvatud neist, mis ei pruugi veel avalikus pakkumises olla, ning uusarenduste koduleheküljed. Enamus uusarendustel on olemas korralikud koduleheküljed, kus on palju informatsiooni ehitatava korterelamu kohta.

Tartu linna värskeimad uusarendused:

Linnaosa Aadress Kortereid Valmib
Kesklinn Kuperjanovi 5b 10 mai 2014
Supilinn Kartuli 11 a 5 mai 2014
Supilinn Meloni 30/1 6 juuni 2014
Supilinn Meloni 30/2 6 juuni 2014
Raadi-Kruusamäe Kummeli 16 18 juuli 2014
Raadi-Kruusamäe Kummeli 14 18 märts 2015
Kesklinn Kalevi 32 9 juuli 2014
Karlova Siili 8 48 oktoober 2014
Ülejõe Pärna 26 10 detsember 2014
Tammelinn Savi 39 20 detsember 2014
Ränilinn Aardla 152 21 detsember 2014
Ülejõe Roosi 47 4 detsember 2014
Tähtvere Jakobi 25/ Tähtvere 2 10 jaanuar 2015
Ülejõe Kivi 40 30 veebruar 2015
Ülejõe Raatuse 68 33 veebruar 2015
Ülejõe Kivi 57 8 veebruar 2015
Ülejõe Kivi 55a 11 veebruar 2015
Ülejõe Kivi 55 8 veebruar 2015
Raadi-Kruusamäe Kummeli 14 18 märts 2015
Kesklinn Soola 2 34 september 2015
Jaamamõisa Jaama 78 24 teadmata

 

Avaldatud Õhtulehes 11.07.2014.a.

 

Domus Kinnisvara parimad tõestasid vastupidavust

Postitaja: Ingvar Allekand @ 14.07.2014 02:02; kategooriad: Varia
1 kommentaar

DoDomus Kinnisvara meeskond (paremalt: Toomas Vaks, Lars Teas, Virgo Laansoo, Ingvar Allekand) Eidapere lähedal metsavendadele pühendatud mälestusmärgi ees enne lõpujooksu startimus Kinnisvara erakordne ettevõte ja seetõttu leiab meie tegemistest tihtipeale ka erakordseid ettevõtmisi. Möödunud nädala lõpus st 9 – 12 juuli 2014 peeti Pärnu- ja Raplamaal maha järjekordne Põrgupõhja Retk. See kolmepäevane metsavendluse mälestusele ning Eesti iseseisvuse ja sõltumatuse säilitamisele pühendatud võistlus on tõeline katsumus ka kogenud sõjaväelastele. Sel korral asus võistlustulle ka Domus Kinnisvara võistkond.

Oma vastupidavust ning muid võimeid käisid proovile panemas:
Lars Teas – Aasta maakler 2013
Toomas Vaks – Aasta hindaja 2013
Virgo Laansoo – Domuse hindamisteenuse juht Põhja regioonis
Ingvar Allekand – Domuse juhatuse liige

Võistlejaid toetas korralduslikult meie Tallinna kontori maakler Kaupo Mõttus.

Nagu oodata oli, saime kolm päeva järjest “vett ja vilet”. Lõõskava päikese all raskel maastikul rassimine oli peaaegu tappev. Motivatsiooni ülevalhoidmiseks lõbustasime end Eestimaa kõige sügavamates laantes meie teele sattunud rohkem või vähem lagunenud talude jms kinnisvara hindamisega. Kõige tähtsam aga oli, et meeskonna vaim ei murdunud ning finišijoone ületasime joostes kõik koos. Tulemuseks 22 startinud võistkonna hulgas igati tubli 13. koht.

Käesoleva jutu ilmumise ajaks on osalejate tervis juba taastunud. Võistlejate poolt on tehtud Domuse juhtidele ettepanek, et sellise vastupidavustesti võiks seada eeltingimuseks Domusesse tööle kandideerimisel, sest meie firmas on ainult erakordsed inimesed.

Meie kallis kolleeg Sandra sõudis täna abieluranda

Postitaja: Domus Kinnisvara @ 02.07.2014 09:59; kategooriad: Domus
Kommenteeri artiklit siit

Tänasest on Tartu Domuse ridades Sandra Viilu asemel Sandra Metsa. Lisaks sellele,et Sandra alles hiljuti sooritas edukalt kinnisvaramaakleri kutseeksami ning sai värskelt Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja juhatusse valitud, jõudis ta ka pulmi planeerida.

Sandra ja Andras

Et teil kestaksid pilvitud päevad,
et kurb poleks iial te meel -
selleks armastust, hellust ja õnne,
kandke südames ühisel teel.

Kallid Sandra ja Andras, palju õnne pulmapäeva puhul ja rohket armastust järgnevateks aastateks!

Soovib suur Domuse pere.