Pressiteade: Domus Kinnisvara alustas Tartus uute korterite müüki Pärna tn 26 korterelamusse

Postitaja: Sandra Metsa @ 30.06.2014 11:25; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg, Maaklertegevus, Pressiteated
Kommenteeri artiklit siit

Domus Kinnisvara alustas Tartus Ülejõe linnaosas, aadressiga Pärna tn 26 ehitatava korterelamu müüki. Madala liiklustihedusega Pärna tänava ja Jaama tänava ristumiskohas on kerkimas uus modernne 3-korruseline korterelamu.

BBBB

Ehitatava hoone arhitektuur põhineb traditsioonilisel kõrge kivist soklikorruse ja kivitrepikojaga XX sajandi alguse puitkorterelamu arhetüübil, kaasaegsust rõhutab eelkõige diagonaalse lõikega katuseterassid. Hoone on projekteerinud arhitektuuribüroo Projekt O2.

Korterelamu arendaja on ehitusfirma Rand ja Tuulberg Gruppi kuuluv ettevõte Pärna Elamu OÜ. „Meile meeldib arhitekt Ott Ojamaa poolt Pärna tänava pärnade vahele kujundatud mõnus ja hubane lahendus. Oleme veendunud, et suudame oma enam kui 20-aastase ehituskogemusega arhitekti mõtte kvaliteetselt reaalsusse tuua“ ütleb ettevõtte juhatuse liige Mati Laurson.

Korterite müügiga tegelev Domus Kinnisvara kutseline maakler Sandra Viilu kommenteerib: „Korterelamu ehitusega on juba alustatud ning ehitustööd lõppevad käesoleva aasta detsembris. Seega, kes soovib, saab jõulud veeta juba uues hubases kodus.“

Korterelamus on müügis 3 kahetoalist ja 7 kolmetoalist isikupärast korterit, mis on suurte rõdude ja terrassidega. Kortereid iseloomustab avarus ja valgusküllasus, hinnad algavad 105 000 eurost. Iga korteri hinna sees on soklikorrusel paiknev panipaik. Soovi korral on võimalik korteri juurde osta ka soklikorrusel avatud garaažis või kinnistu hoovis paiknev parkimiskoht.
Pärna tn 26 korterelamu asub kõigest 10 minutilise jalutuskäigu kaugusel Tartu kesklinna südamest. „Kui soovitakse uut kodu kesklinna lähedale, kuid mitte keset liiklusmüra, siis on Pärna tn 26 korterelamu just see, mis võiks pakkuda huvi.“  lisas projekti müügiga tegelev Domus Kinnisvara maakler Kadri Lest.

Pärna tn 26 korterelamuga saab lähemalt tutvuda kodulehel: parna26.domuskinnisvara.ee

 

Tallinna korteriturul seisak, mujal turg stabiilne

Postitaja: Kristjan Gross @ 11.06.2014 03:00; kategooriad: Kinnisvaraturg
Sildid: , , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Maikuu korteriturg oli Eesti suuremates linnades erisuunaline. Suurima languse nii tehingute arvus kui keskmises hinnas tegi Tallinn. Teised linnad olid stabiilsemad.

Tallinnas teostati maikuus 575 korteriomandi tehingut, mis on 92 tehingu võrra vähem kui aprillis. Langus eelmise kuuga võrreldes oli ca 14%, kuid aastases võrdluses isegi 21%. Paraku näitab statistika, et maikuu maht oli selle aasta väikseim ning ka 2013. aastal oli ainult mõnel üksikul kuul alla 575 tehingu. Seega saab öelda, et möödunud kuul oli Tallinna  korteriturul arvestatav seisak.

Keskmine hind langes aprillikuuga võrreldes 5%, olles mais 1379 €/m². Aastases võrdluses on see hind ca 10% kõrgem.

Linnaosade lõikes oli suurim langus Kesklinnas, kus tehti aprillikuuga võrreldes 59 tehingut vähem. Seejuures jäi keskmine hind sisuliselt samaks (aprillis 1838 €/m², mais 1833 €/m²).  Põhja-Tallinnas oli möödunud kuul 38 tehingute vähem ning langes ka keskmine hind  – aprillis 1368 €/m², maikuus 1317 €/m².

Tartus tehti maikuus 107 korteriomandi tehingut, mis on 12 võrra vähem kui aprillis (so -10%). Aastases võrdluses on muutus üsna drastiline – tehinguid oli tänavu maikuus ca 33% vähem. Seega ka Tartus on turg tagasi tõmmanud. Keskmine hind muutus siiski vähem kui Tallinnas – aprillikuuga võrreldes oli see maikuus 1,4% väiksem. Aastases võrdluses on hindade muutus siiski märkimisväärne – kasv 24%.

Pärnu korteriturg on Tallinna ja Tartu kõrval olnud stabiilsem, sest tehingute arv pole oluliselt muutunud – mais tehti 65 korteriomandi tehingut, mis on 3 tehingut rohkem kui aprillis. Ka eelmise aasta maikuus oli 65 tehingut.

Keskmine hind saavutas Pärnus taseme, mida pole üle mitme aasta olnud. Nimelt oli maikuul müüdud korterite keskmine hind 944 €/m² – muutus võrreldes aprilliga 7,3% ning eelmise aasta sama ajaga 26%.

Narva korteriturul oli teatud mõttes lävepaku ületamine, sest 57 tehingu juures (aprilliga võrreldes muutus -23%) oli keskmine hind 500 €/m², see on kõrgeim hinnatase pärast kriisi. Kasv aprilliga võrreldes oli 2,3% ning eelmise aastaga 16%.

KINNISVARATURUL KORREKTUURI AEG

Postitaja: Ingvar Allekand @ 03.06.2014 03:17; kategooriad: Kinnisvaraturg, Majandus
Sildid: , , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

KINNISVARATURUL KORREKTUURI AEG, 03.06.2014, graafikMärtsikuu oli Tallinna elukondlikul kinnisvaraturul 2014 aasta aktiivseim ning aprillis/mais on tehinguarvud langenud. Viimaste kuude langus puudutab nii keskmist hinda kui ka tehinguaktiivsust. Turu rahunemine selleks korraks on ilmselt selge kõigile turuosalistele. Seejuures on mul hea meel, et turuosalised on käitumas mõistlikult ning reaktsioon kasvanud hindadele on tulnud nii kiiresti. Tänast korterite turgu iseloomustab eelkõige:
– ostjate poolt ostuotsuse põhjalikum kaalumine, mõningal juhul ka edasilükkamine
– müügipakkumiste sh uusarenduste hulga suurenemine

Minu hinnangul on selle peamiseks põhjuseks viimase aasta jooksul kõrgele kruvinud hinnatasemed, mis on ületanud lihtsalt ostjate mõistliku finantseerimisvõime. See omakorda on olnud tingitud pakkumiste vähesest hulgast. Sealhulgas puudulikust uusarenduste pakkumisest. Defitsiidi tunne on tekitanud emotsioone ning emotsioonid kruvinud hindu. Nüüd on uusarenduste hulk suurenenud, mis on vabastanud turule ka jäelturu pakkumisi. Seetõttu on Tallinna korterite keskmine ruutmeetri hind kaotanud kahe kuuga ca 89.- eurot (6,1%).

Väike vale, suur vale, statistika?

Ilmselt vaevab kõiki kinnisvarast huvitatuid küsimus, et mis saab edasi? Olen veendunud, et ka tänaseks veidi langenud hinnatasemes on veel veidi emotsiooni ja soovunelmaid sees. Suurenenud pakkumiste tingimuses on müük muutunud keerulisemaks ning mõne kuu jooksul on müüjad sunnitud astuma samme pakkumishinna langetamiseks. Usun, et statistiliselt on meil veel hinnalangetamise ruumi ruutmeetri kohta ca 150 euro ehk ca 10% jagu. See korrektuur leiab tõenäoliselt aset suvekuudel ning sügiseks oleme tagasi oma tavapärases rütmis.

Statistiliselt saame muidugi näha veel mitmeid võnkeid. Nimelt on nii mõnigi edukalt müünud uusarendus tänaseks veel üldisest tehingute andmestikust läbi kandmata. Näiteks Merko Kentmanni maja müügid, mis peaks peagi notariaalse vormistamiseni jõudma, tõstavad keskmise hinnataseme uutesse kõrgustesse. Seega tuleb statistilistesse muutustesse suhtuda skepsisega ning jälgida rohkem klientide reaalset ostukäitumist.

Paanikaks ei ole põhjust

Nii nagu emotsioonid kruttisid hinda ülespoole, nii suudavad emotsioonid ka hinda alla viia. Seetõttu soovitan kõigil turuosalistel oma samme rahulikult seada. Eelkõige tuleks lähtuda oma pere vajadustest ja võimalustest. Kodu ostmiseks on alati hea aeg ning ka müügitehingute korraldamisel saab hetkeolukorrast parima võtta. Nagu aastate taha jäänud kinnisvarakriis näitas, leiavad head objektid omale ostja kiiresti ka raskematel aegadel ning liigne lootus hinnakauplemisvõimalustele võib tähendada sellest objektist ilmajäämist. Samas ebaadekvaatne hinnang oma vara seisukorrale või väärtusele jätab selle „letile seisma“ isegi buumi aegadel.

Praegune rahunemine on minu hinnangul kerge korrektuur ning mingeid drastilisi järeldusi sellest teha ei saa. Oma kinnisvaraküsimuste otsustamiseks soovitan kõigil pöörduda pädeva nõuande saamiseks kutseliste kinnisvaraspetsialistide – kutsetunnistusega maaklerite ja hindajate – poole.