Üüriturul muutusteta
Tüüpiline lugu tänasest üüriturust on järgmine:
maakler Kaspar Pello kliendil vabaneb Tartu mnt 68 asuvas majas üürikorter. Tegu on väiksema puumaja katusekorrusel asuva 2-toalise rõduga katusekorteriga, mis on ehitatud käesoleva aasta suvel. Korter antakse üürile möbleerimata, kuid olemas on köögimööbel koos tehnikaga. Selle 40 m2 suuruse korteri eest soovib omanik saada üüritasuks 300 € kuus, millele lisanduvad kõik kõrvalkulud.
Sama päeva jooksul, mil pakkumine jõuab kinnisvaraportaalidesse, saab maakler ca 20 telefonikõnet. Nendest esimese 7 inimesega lepib maakler järgmiseks päevaks kokku korteri vaatamise. Sisuliselt on tegemist kliendipäevaga, kus kohale jõudnud inimesed loodavad „kes ees, see mees“ põhimõtte järgmist. Nii paraku tänasel kinnisvaraturul asjad ei käi, sest soliidsemate kinnisvarafirmade teenuse hulka kuulub ka üürnike tausta uurimine. Seega võtab maakler konkreetsete huviliste isikuandmed ja lubab nendega ühendust võtta. Taustauuringu tagajärjel selgub isik, kelle kohta probleeme leida ei õnnestu ja kelle maksedistsipliin on seni olnud laitmatu ning kooskõlastatult korteri omanikuga tehakse talle juba ettepanek üürilepingu sõlmimiseks. Aega kulus 48 tundi, et panna pakkumine välja, teha kohapeal presentatsioon, teostada taustakontroll ja sõlmida üürileping.
See on huvitav kontrast Briti kinnisvarafirmadega. Mul just käsil korteri rentimise eelne protseduur Londonis ja oskan võrrelda.
Ütlesin kinnisvarafirmale eelmise nädala esmaspäeval, et soovin üürida korterit, mida olin sellele eelnenud laupäeval vaatamas käinud.
Üürilepingut lähen sõlmima tuleval laupäeval. Seega jääb korteri vaatamise ja lepingu allkirjastamise vahele kena kaks nädalat (vs Eesti 48h).
Muidugi on osalt tegemist ka siinsete kinnisvarafirmade (ja üldse igasuguste firmade) ülima paindumatusega kliendi soovidele vastu tulla. Nemad töötavad 9-17 tööpäeviti ja laupäeviti ning muul ajal nemad ei liiguta lillegi. Hea, et üldse laupäeviti töötavad, sest muidu poleks tööl käival inimesel mitte mingit võimalust kortereid vaatamas või lepinguid allkirjastamas käia.
“Nii paraku tänasel kinnisvaraturul asjad ei käi, sest soliidsemate kinnisvarafirmade teenuse hulka kuulub ka üürnike tausta uurimine.” Tekib küsimus, millised on kinnisvarafirma õigused uurida inimese tausta? Kas pangad ja kiirlaenufirmad väljastavad teile isikute andmeid? Või piirdub taustauuring lihtsalt guugeldamisega?
Kinnisvarafirma saab lähtuda sellest informatsioonist, millele tal on õiguslikult ligipääs olema. Piisavalt palju informatsiooni inimese kohta saab tõepolest ka guugeldamise teel, ainuüksi Ametlikud Teadaanded annavad inimese kohta palju olulist informatsiooni (pankrotid, sundtäitmised jms). Lisaks kasutab Domus Kinnisvara Krediidiinfo andmebaasi, kus eraisikute maksehäirete ajalugu on meile piisava põhjalikkusega välja toodud. Pangad ja kiirlaenufirmad isikute andmeid mõistagi ei väljasta.