Domus Kinnisvara 10 soovi uueks aastaks

Postitaja: Raul Reino @ 30.12.2010 04:07; kategooriad: Domus
Kommenteeri artiklit siit

Me soovime, et:
1. paraneks tarbijate kindlustunne ja suureneks elanikkonna ostujõud
2. rahaühiku vahetus ei tekitaks turule täiendavat segadust ja et turuosalised harjuksid uute hindadega mõne kuu jooksul
3. püsiks stabiilsus maksude osas, et valitsus isegi ei mõtleks kinnisvaramaksu kehtestamise peale ega muudaks teisi kinnisvaraturgu mõjutavaid makse
4. jõustuv võlakaitseseadus tooks turule juurde nii vajalikku kindlustunnet, mitte aga segadust ega karmimaid tingimusi pankade poolt
5. nii mõnigi poolsurnud hotell või spa leiaks uue omaniku ja selle aktiivse tegutsemise tulemusena tuleks Eestisse juurde uusi turiste ja uut raha
6. kinnisvaramaakleri kutse tõuseks rohkem au sisse, et kutselised maaklerid oleksid kõrgemini väärtustatud nii klientide kui ka riigiorganite poolt ning kutsetegevust korraldavad organisatsioonid tegeleksid enam valdkonna sisulise arendamisega
7. ostja leiaks mõni Kopli poolsaarel asuv suur arendusprojekt, mille ost võiks olla märgilise tähtsusega ning aitaks elu sisse puhuda nendele kümnetele tühjalt seisvatele detailplaneeritud kruntidele Põhja-Tallinnas
8. kinnisvara arendusturule ei tormaks hulgi juurde uusi tegijaid, vaid arendamisega tegeleksid need, kellel see põhitegevus ja mõtestatud stateegia tulem, mis kõik võimaldaks turu stabiilset arengut
9. tõmblemine ehitusturul väheneks ning taastuks stabiilsus, mis võimaldab nii tellijatel kui ehitajal hakata oma tegevuses paremat kvaliteeti otsima
10. senisest rohkem rahvusvahelisi ettevõtteid koliks oma tootmise või juhtimise Eestisse ja tooks ärikinnisvara turule juurde uut hingamist

2010 Harjumaa suvilaturu kokkuvõte

Postitaja: Domus @ 27.12.2010 10:58; kategooriad: Kinnisvaraturg, Maaklertegevus
Sildid: , ,
Kommenteeri artiklit siit

Peale mõne aastast vaikelu hakati juba jaanuaris suvilaid vaatamas käima. Kõige aktiivsem aeg oli märtsist maini, natuke vaiksem oli suvel ja ostuhuvi jätkus veel septembrisse-oktoobrisse. Hinnatud on merelähedased piirkonnad Suurupist  Kloogarannani. Peamiselt osteti puhkamise sooviga ja eelistati korras suvilat või siis vähest kõpitsemist vajavat, 45-65 m2 suurust, mitme toaga ja tingimata sauna või duššiga ning hooldatud krundiga suvilat. Nende müügihinnad jäid 400 000 – 650 000 krooni vahemikku. Kehvemas seisukorras ja pesemisvõimaluseta suvilate müügihinnad jäid 200 000 – 350 000 krooni vahemikku. Sisuliselt on need  kommunikatsioonidega krundid, millele saaks tulevikus ehitada maja või suvila. Oli ka erandeid, näiteks Domus Kinnisvara vahendusel müüdi septembris kahe nädalaga  Kloogarannas lagunenud suvilaga, kõrgete mändidega krunt 415 000 krooniga. Aastaringselt kasutatavate, soojustatud ja kõigi kommunikatsioonidega varustatud  suvilate müügihinnad ulatusid ühe miljoni kroonini. Need olid tavaliselt paremas seisukorras, hiljuti uuendatud interjööriga ning suuremate ruumidega. Madalad hinnad, keskmiselt 260 000 – 370 000 krooni, hea rongiühendus, mis võimaldab Tallinnas tööl käia, on suurendanud ostuhuvi Kernu valla Laitse suvilate vastu. Müüakse oma vana korter, makstakse võlad ja ülejäänud raha eest ostetakse suvila, mille jõuab enne talve soojustada.

Jõulutervitus

Postitaja: Raul Reino @ 23.12.2010 10:54; kategooriad: Domus
Sildid: , ,
Kommenteeri artiklit siit

Domuse meeleolukal jõulupeol esitasid parima luulekava meie sädelevad Pärnu kontori naised, millega me nüüd ühtlasi tervitame kõiki oma kliente, partnereid, konkurente, sõpru ja muid toredaid inimesi:

Petlem on okupeeritud,
laut on reserveeritud,
Maarja ja Joosep on evakueeritud,
lambad on konfiskeeritud,
jõululaps on natsionaliseeritud,
lõpuks sai Moskavasse telegrafeeritud,
et eesti kroon on konventeeritud.

SEETÕTTU:
Rahvamassid on pauperiseeritud
hinnad multiplitseeritud,
kinnisvaraturg provotseeritud,
arendusprojektid kontraheeritud,
maaklerid on diskfalifitseeritud,
nüüdisväärtused diskonteeritud,
rahavood minimaliseeritud.

TULEVIKU NIMEL SOOVIME:
Maaklerid oleks kvalifitseeritud,
Hindajad atesteeritud,
kliendid kodustatud,
hinnad normaliseeritud,
kinnisvaraturg aktiviseeritud,
tehingud populariseeritud,
ja Domuse tegijad organiseeritud.

Domus Kinnisvara jõulutervitus asub SIIN

Kinnisvaraturu hetkeolukord Keilas ja lähiümbruses

Postitaja: Domus @ 20.12.2010 04:46; kategooriad: Domus, Maaklertegevus
Sildid: , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Nii nagu kogu Eesti majandus hakkab tasapisi suurest kriisist välja tulema, teeb seda ka kinnisvarasektor. Kuigi tavaliselt aasta teisel poolel tehingute arv suureneb, on selle aasta sügisel tehinguid umbes sama palju kui II kvartalis. Kinnisvaraturg toimib ja pangad annavad laenu. Kellel on vaja eluaset, see selle ka ostab, kes peab vahetama elukohta, see ka vahetab. Rohkem kaalutletakse ja mõeldakse oma otsused läbi, mõtlematut riski ei võeta, kuid eluase jääb siiski esmaseks vajaduseks.
Enamus tehinguid toimub Tallinnas, kuid tihti otsustatakse ka rahulikuma keskkonna kasuks Tallinna äärealadel või lähiümbruses. Keila linn asub Tallinnast ainult 25 km kaugusel. Keilas on korralikult välja arenenud infrastruktuur: koolid, lasteaiad ning väga hea transpordiühendus Tallinnaga. Olemas oma Tervisekeskus ja valgustatud suusarajad. Kohe valmib uus gümnaasium. Loodekeilas ning Tammermaal asuvad kenad eramute rajoonid koos tänavavalgustuse, asfaltteede ja haljastusega.
Keilas on valminud ka uued kortermajad Kruusa, Piiri ja Põhja tänavale. Korterid on kaasaegsed, osal kaasas ka köögisisustus. Ruutmeetri hinnad 14000 kuni 15000 krooni. Samas võib osta ka järelturu korteri, mille hinnatase on 9000 kuni 14000 krooni/m2. Pakkumises on hetkel 113 korterit. Reaalsed tehingud toimuvad aga reklaamis väljapakutust madalama hinnaga. Kuus tehakse Keilas umbes 5 müügitehingut hinnaga 7000 kuni 10000 kr/m2. Juba kasutatud korteri saab kätte lubatud ajal, ehitusvead on seal juba ammu ilmsiks tulnud ja parandatud ning tavaliselt müüakse sellist eluaset koos köögimööbli, tehnika ja vahel ka kogu sisustusega.

Peale korterite on Keilas müügil ka mitmed majad, mis on ehitatud kas juba Eesti ajal või 30-40 aastat tagasi. Keilas müüdavate uute majade hinnaklass on 13000 kuni 21000 krooni/m2. Müügihind seega 2,9 kuni 5 miljonit. Vanematel ja renoveerimist vajavatel majadel  7000 kuni 10000 krooni/m2, müügihinnaga 1 miljon kuni 2,5 miljonit. Reaalselt müüdud on vanemaid maju  hinnaga 1 miljon kuni 1,6 miljonit.

Peale Keila pakuvad looduslikult kaunist ja rahulikku ning hinnatasemelt soodsat elukeskkonda veel Keila lähiümbruse piirkonnad nagu Klooga, Keila-Joa, Kloogarand. Keila-Joa oma mõisa, pargi, joa ja liivarannaga on üks ilusamaid piirkondi Keila ümbruses. Ka korterelamud on enamuses renoveeritud. Kloogale müüakse hetkel kortereid valdavalt uutes majades 15000 kuni 17000 ruutmeetri hinnaga. Korteri hind seega 500 000 kuni 700 000 krooni. Samas võimalik osta 2- toaline kapitaalset remonti vajav korter hinnaga 135 000 krooni. Korralik elektrirongi ühendus ja järv ning metsad teeb ka Kloogast meeldiva elupaiga. Keilaga võrreldes odavamad korterid on Leholas. Hinnad 5000 kuni 8000 krooni/m2. Lehola korterid on valdavalt elektriküttega. Ostu-müügi tehinguid tehakse nendes piirkondades aga harva ning reaalse müügi korral on ruutmeetri hind tunduvalt madalam kui reklaamis pakutu. Lähiümbruseks võib lugeda ka Vasalemma valla, kus Rummul ja Ämaris müüakse kortereid 1000 kuni 5000 krooni/m2. Enamus müügis olevatest korteritest maksab 100 000 kuni 300 000 krooni. Aga võimalik on leida korralik korter ka hinnaga 50 000 krooni.

Tehinguid tehakse kinnisvaraga, mille hind on õige, seisukord hea ja asukoht ostjale sobilik. Kui kahtlete hinnas ega oska kuidagi seda õiget leida, küsige nõu spetsialistilt. Võimalik on tellida hindamisakt. Tasuta konsultatsiooni saab oma ala tundvalt kinnisvaramaaklerilt, kes saab kasutada erinevaid andmebaase ja omab ülevaadet turu olukorrast.

Lumetormid soodustavad läbimõeldud kinnisvaraoste

Postitaja: Raul Reino @ 16.12.2010 07:21; kategooriad: Kinnisvaraturg
Sildid: , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Nädala alguses kirjeldasid uudisteportaalid pikalt tuntud korvpallitreeneri lumevangis viibimist Jõelähtme vallas. Vaieldamatult ekstreemsed lumeolud teevad meele mõrudaks paljudel ja eriti majaomanike kannatus ning füüsiline vorm pannakse tõsiselt proovile.

Samas on hetk sobiv selleks, et vaagida olukorda ka kinnisvaraturu kontekstis. Mingi moraal ja õpimoment võiks Monika järgselt rahunenud rahvale ju tekkida. Eriti linnadest väljaspool elavad inimesed kogesid selgelt, mida tähendab suure lumesaju aegadel keskustest kaugemal elamine. Probleemid on tööle ja kooli pääsemisega, mure toidu hankimisega jne. Maal elamisel on olemas oma tugevad küljed – rahu, vaikus, puhtus, privaatsus, odavam soetamismaksumus jms. Klassikud ütlevad, et igal asjal on oma hind. Ka korvpallitreener peaks mõistma, et elades üksildases kohas ja nautides suvel linnulaulu ja värsket õhku, siis on selle hinnaks tõsiasi, et antud kliimavöötmes elades peab arvestama sellega, et talvel ei saa niisama lihtsalt koju ega kodust minema. Kui küsida kinnisvara ostuhuviliste käest, miks nad tahavad maale maja osta, siis on sagedaseks vastuseks soov eraldatavuse järele. Eestlastele meeldib privaatsus. Emotsionaalsetel kaalutlustel tehtud ostuotsused võivad aga kurjalt kätte maksta, kui pole kõiki aspekte arvesse võetud.
Eraldatud krundiga, rahu ja vaikust hindav inimene, peaks enne maale maja ostmist küsima lisaks tavalistele maja juriidilist ja ehitustehnilist poolt puudutavatele küsimustele esitama veel mõned pragmaatilised küsimused:
• Kas minu töö on selline, mis võimaldab liikumist vaba graafiku järgi või pean olema tööl kellaajaliselt?
• Kas teiste pereliikmete, eelkõige laste, elukorraldus võimaldab paindlikkust?
• Kas minu töö võimaldab või soovitud elustiil ikka näeb ette pidevat laste transportimist kooli, trenni, sünnipäevadele, sõprade juurde?
• Kas suuremad kulutused transpordile, sh mootoriküttele, vastavad keskuses teenitavale sissetulekule?
• Kas talveperioodil nädalate ja nädalate kaupa lume viskame teelt, katuselt, kasvuhoonelt ja koerakuudilt vastab teie soovidele ja unistustele ideaalsest elust?
• Kui palju teie pere logistika sõltub ühiskondliku transpordi lähedusest ja toimivusest?
• Kas külma talve puhul tekkivad suuremad kulutused maja kütmiseks mahuvad ära teie pere eelarvesse?
• Kas olete arvestanud ohuga, et ääremaal maja ostes tuleb äkki piltlikult öeldes lisaks nööbile osta juurde ka pintsak ehk Yarise asemele osta Land Cruiser?

Neid küsimusi üle lugedes tekib tahtmine soovitada maja osta just nimelt talvel. Siis on paljud miinused selgemini nähtavad, maja soojapidavuse, ehituskvaliteedi ja muud olulised faktid saab paremini teada, ostuotsust ei sega grill-liha lõhn ega ööbikute laul ning reaalne pilt tulevast elust on oluliselt naturaalsem. Kui juba Monika järel tundub mõni talukoht kena, siis on põhjust eeldada, et suvel on koht veelgi ilusam. Ja kui olete kõik põhjalikult läbi kaalunud ja ostuotsuse langetanud erinevate vaatenurkade analüüsi järgselt, siis võib kindel olla, et te ei lase ennast välja viia ühestki lumetormist, ei süüdistada Eesti riiki selles, et olete otsustanud asuda elama põlislaante ja metsade keskele ning naudite elu sellisena, nagu te ise valinud olete.

Kingituste jagamise hooaeg on käes

Postitaja: Raul Reino @ 15.12.2010 10:53; kategooriad: Domus, Hindamine
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Meie tubli hindaja Mari Lume väljastas Tallinna kontori hindamisosakonna nimel käesoleva aasta 1000 arve. Otsustasime sümboolset numbrit tähistada ja teha eksperthinnangu tellijale kingituse. Õnnelik hindamistöö tellija Sirli saab jõulukingitusena eksperthinnangu kätte tasuta! Palju õnne! Ootamatud kingitused ja uued üllatused meie klientidele tulevad juba uuel aastal.

Tallinna korteritehingute TOP 5

Postitaja: Raul Reino @ 14.12.2010 01:21; kategooriad: Kinnisvaraturg
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Novembrikuu tehingustatistika kohaselt asuvad kõige kõrgema ruutmeetri hinnaga korterid Tallinna vanalinnas ja südalinnas.

Elamispindade TOP 5 moodustavad:

Asukoht: Pikk tn 18/Pühavaimu 3
Korteri pind: 111,3 m2
Ruutmeetri hind: 49 416 (3158 EUR)

Asukoht: Lai tn 35
Korteri pind: 26,9 m2
Ruutmeetri hind: 47 472 (3034 EUR)

Asukoht: Kaupmehe tn 2
Korteri pind: 66,8 m2
Ruutmeetri hind: 46 846 (2994 EUR)

Asukoht: Lai tn 35
Korteri pind: 22,3 m2
Ruutmeetri hind: 44 843 (2865 EUR)

Asukoht: Tornimäe tn 3
Korteri pind: 68,9 m2
Ruutmeetri hind: 43 541 (2782 EUR)

Kinnisvaraturul nõutakse kvaliteeti

Postitaja: Raul Reino @ 12.12.2010 01:55; kategooriad: Domus, Maaklertegevus
Sildid: , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Domuse maaklerite poolt novembri lõpus ja detsembri alguses vahendatud korteritehingud ainult kinnitavad seda trendi, mis juba mõnda aega turul valitsenud on. Selge nõudlus on olemas korraliku kvaliteediga korterite järele ja piirkondadest domineerib jätkuvalt kesklinn. Korralikku siseviimistlust, kvaliteetseid materjale, läbimõeldud sisekujundust on pakutavates korterites vähevõitu ja seetõttu saab keskmisest tasemest eristuv korter paraja tähelepanu osaliseks. Ostjatele pole täna probleemiks maksta kesklinna piirkonnas järelturu korterite eest kuni 30 000 kr/m2 (1917 eur/m2) hinda. Tehinguid tehakse ka kõrgemate hindadega, aga siis juba valdavalt tornmajades ja vanalinnas.

Toome ära mõned näited reaalsetest tehingutest:

Asukoht: Tallinn, Virmalise tn
Korrus: 5/2
Üldpind: 39 m2
Tubade arv: 2
Seisukord: rahuldav
Hind: 670 000 EEK (42 820 EUR)


Asukoht: Tallinn, Ravi tn
Korrus: 3/3
Üldpind: 105 m2
Tubade arv: 3
Seisukord: väga hea
Hind: 3 100 000 EEK (198 126 EUR)

Asukoht: Tallinn, Rännaku pst
Korrus: 5/2
Üldpind: 82 m2
Tubade arv: 3
Seisukord: väga hea
Hind: 1 320 000 EEK (84 363 EUR)

Nõudlus Lääne-Harjumaa maade osas on madal

Postitaja: Domus @ 08.12.2010 09:28; kategooriad: Kinnisvaraturg
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Elamukruntide hinnad on langenud kuni 50%, nõudlus on väga väike. Harku ja Saue vallas algavad hinnad 200 kr/m2, Saue linnas 334 kr/m2 ning krundid on varustatud  kõikide kommunikatsioonidega. Madalam on hind Keila vallas, kus keskmine hind on 115kr/m2. Mereläheduse tõttu on hinnatud ka Padise valla Kurkse ja Keibu lahe piirkond, kus on elamumaad müüdud 34 kr/m2.

Maatulundusmaa hinnad on erinevad. Tallinna lähivaldades on turgu arenduspotentsiaaliga kinnistutel. Harku vallas on keskmiseks hinnaks 67 kr/m2, samal ajal Saue vallas 7 kr/m2…20 kr/m2.

Rohkem on madala hinna tõttu tehinguid tehtud maatulundus- ja metsamaaga. Nissi, Kernu ja Padise vallas, kus hinnaks kujunes 2-3,5 kr/m2 (20000-35000kr/ha). Metsamaa on kallim Keila vallas ( 3,9 kr/m2)  ja  Saue vallas (5 kr/m2).

Vasalemma vallas on maatulundusmaa hinnaks 6,55 kr/m2, elamukrundi hind jääb alla 300000 krooni. Vallal valmib ka üldplaneering, mis näeb ette maksimaalse kõrghaljastuse säilitamise. Ega ilmaasjata olnud ennesõja-aegne Vasalemma alevik oma männimetsaga Nõmme kõrval üheks populaarsemaks linnarahva suvitamise kohaks. Seda kinnitavad ka Nõmme puitarhitektuurile omased majad Vasalemmas. Üks selline renoveerimist vajav maja müüdi hiljuti 850 000 krooniga.

Põllumaad müüdi põhiliselt Nissi, Kernu ja Padise vallas ning hinnaks kujunes 10 000- 13 000 kr/ha.

Hindaja kutseeksam edukalt läbitud

Postitaja: Raul Reino @ 07.12.2010 10:50; kategooriad: Domus, Hindamine
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Meie sädelev hindaja Lea Kull läbis edukalt kinnisvara hindaja kutsetunnistuse taastõendamise eksami ja omab nüüd kutselise hindaja väärikat tiitlit veel järgmised 5 aastat. Õnnitleme Lead ja tunnustame neid kolleege, kes samuti raske eksami seekord edukalt läbisid! Palju õnne!