Mustade preestrite tagasitulek

Pessimistlike prognooside poolest tuntuks saanud ja Eesti Ekspressi poolt lausa mustaks preestriks tituleeritud Hardo Pajula sai 90-ndate lõpus legendiks. Mees jagas intervjuusid vasakule ja paremele, vahetas glamuurseid töökohti ning oli paljude poolt imetletud. Pärast seda sai „mustade“ prognooside tegemine popiks ning Pajula sarnast kuulsust on püüdnud paljud – mõni õnnestunult, enamik aga mitte. Sellel nädalal on 2 vahvat ajakirjanikku, üks esmaspäevases Äripäevas ja teine teisipäevases Postimehes, võtnud endale musta preestri rolli ja visanud avalikkuse ette hulga uljaid lauseid. Äripäev kirjutab, et „Kuigi nii mõnigi kinnisvaramüüja on ennustanud kinnisvaraturu ning hindade kiiret kasvu, pole praegu rõõmustamiseks suurt põhjust“ ja Postimees teab, et „Kuigi Tallinna korterihinnad on viimastel kuudel veidi tõusnud, ei ole kinnisvaraturul paranemist oodata ning hindadelgi paistab olevat vaid kukkumisruumi“ ja lisab juurde „kuigi suvi on toonud kuurortlinnadesse teatud elevust, on valitsevaks trendiks kõikjal hinnalangus“.

Sensatsioone ja mõjusaid pealkirju otsiv ajakirjandus on rääkinud. Faktide ja põhjenduste väljatoomisega on aga tänases meediaruumis teadagi kitsas käes. Vahelduseks oleks aga ehk siiski kosutav numbreid vaadata. Domus Kinnisvara äsja valminud turuanalüüs toob välja, et:
– Tallinna korteriturul on 2010 I pa tehinguaktiivsuse kasv ca 30 %.
– Tallinna korterite keskmine hind on 2010 I pa statistiliselt kasvanud ca 10,3%. Kuna ametlik statistika sisaldab mitmeid tehinguid, mis ilmselgelt ei ole tehtud vabaturu tingimustel, siis on Domus Kinnisvara hinnangul tegelik hinnatõus 4,3%.
– Tartu korterituru jaanuarikuu keskmine hind oli ca 10 500 kr/m², siis juunis oli see ca 11 800 kr/m², mis teeb kasvuks 12%.
– Pärnu korteriturul tehti I poolaasta kahel kuul tehingutearvu rekord. Kui näiteks 2009. aastal oli keskmine tehingute hulk 27 tk kuus, siis 2010 a. I poolaastal oli tehinguid keskmiselt 39 tk kuus.
– Aasta algusega võrreldes oli Pärnu korteriomandite ostu-müügi tehingute statistiline keskmine hind 24% kõrgem.

Lisame siia juurde, et Eesti majanduse olukord on paranemas – kasvanud on eksport, vähenenud on töötus, tarbijate kindlustunne on paranenud jms.

Me ei ütle, et nüüd algab hinnaralli ja viimane aeg on osta. Tarbijate jaoks on ”tark ei torma” põhimõte omal kohal nii täna kui ka tulevikus. Oma turuanalüüsis toome välja, et tunneme kiire hinnatõusu pärast muret, kuid usume, et tegemist on ajutise nähtusega, mille järgneb stabiliseerumise faas. Küll aga ei jaga me ugrimugrilikku enesehaletsuslikku seisundit, mille kohaselt on meie majandusega kõik halvasti ning üha halvemaks läheb. Jah, muidugi ei saa välistada eelkõige väliskeskkonnast tingituna majanduse liikumist W kujulise trajektoori kohaselt, kuid Domus Kinnisvara hinnangul on kinnisvaraturg tervikuna liikumas taas kasvu suunas, kuid see saab olema tagasihoidlik ja eelkõige seotud Eesti üldise majanduskasvuga.

Kirde-Eesti kinnisvaraturg on heitlik

Kirde-Eesti kinnisvaraturul on 2010 I pa olnud küllaltki heitlik. Kuna tehingumahud on nii väikesed, siis ei ole mõtet ei tehinguaktiivsuse ega hinnakõikumiste osas jälgida protsentuaalseid muutuseid, kuna need ei iseloomusta turgu.

Turuaktiivsuse suhtes ei ole võimalik välja tuua selgeid tendentse. Turg jääb ilmselt hüplevaks praeguse taseme juures nii 2010 II pa kui ka 2011 kevadperioodil. Käesoleva aasta kevadkuudel on aktiivsus olnud veidi suurem ning sama võib prognoosida ka sügiskuude kohta, millele järgneb taas vaibumine talvel.

Ka hinnatasemete osas on korteriturg olnud väga hüplev, pigem on hinnad käesoleva aasta esimesel poolel veidikene langenud. Loomulikult on selle taga ühel poolt siiski suhteliselt väikesed tehingumahud (tehinguid tehakse väga erineva kvaliteediga varadega), teisalt aga hinnalanguse lõppemine ning uue selge tendentsi puudumine. Domus Kinnisvara prognoosib, et ka hinnatasemete osas jääb turg kõikuvaks praeguse taseme ümber ning mingit selget uut tendentsi vähemalt järgneva aasta jooksul ei teki.

Pakkumise poolelt on siiski olemas selged tendentsid – korteripakkumiste hulk kasvab tasapisi ning pakkumishind ootuspäraselt langeb. Eelkõige näitab see kinnisvaraomanike raskuste jätkumist ning positiivse meelestatuse puudumist. Seejuures on keskmiste tehinguhindade ja keskmiste pakkumishindade vahe korteriturul jätkuvalt üle 30% ning tehinguni jõudmine eeldab väga hea hinna-kvaliteedi suhte pakkumist. Seda arvestades ei ole põhjust Kirde-Eesti kinnisvaraturule eelolevaks poolaastaks (eeldatavasti eelolevaks aastaks) tõusutrendi prognoosida.

Täpsemalt aga loe meie 2010 II poolaasta kinnisvaraturu analüüsist.

Üüriturul teevad ilma ehitajad

Postitaja: Raul Reino @ 19.07.2010 11:16; kategooriad: Kinnisvaraturg, Majandus
Sildid: , , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Sellel aastal on ehitajad Eesti linnu vallutanud nagu rändrohutirtsude parved. Üksteise järel on „langenud“ Pärnu, Haapsalu ja Valga. Puutumata ei ole jäänud ka kinnisvaraturg ja üürituru nõudlus on tõstetud buumiaja tipphetkedega võrreldavale tasemele. Mis siis toimub?

Ehitusfirmasid on eelkõige riigisektor rõõmustanud sellel aastal mitmete suuremahuliste hangetega. Sildade, promenaadide, koolimajade jms magusad projektid on toonud ka väiksematesse linnadesse kohale kogu Eesti ehitusturu koorekihi, sest mahult suuri objekte on turul napilt. See on tähendanud seda, et teatud perioodiks on vastavasse linna sisse voolanud märkimisväärne hulk mujalt pärit ehitajaid, kes vajavad kohapealset elamist. Pidev autotransport on liiga kulukas ja ei võimalda tööd efektiivselt teostada. Seega on ehitusfirmad pööranud pilgud üürikorterite poole ja teinud selle turu täiesti tühjaks. Kui samaaegselt on ühte linna sattunud mitu ehitusobjekti, siis on lisaks nõudlust kergitanud terav konkurents ehitusfirmade vahel. Tulemuseks on see, et teatud ajaperioodil on sel aastal olnud võimalik leida üürikorterit Pärnus, Haapsalus või Valgas sama tõenäoline kui leida Sahara kõrbes vett. Kinnisvarafirmade telefonid on olnud punased, kuid kahjuks pakkuda pole olnud midagi. Harukordne situatsioon, millega maaklerid pole enam harjunud ja turu pakkumise pool ei suutnud reageerida. Eriti eelistatud on olnud 3-toalised möbleeritud korterid, mida on broneeritud ka telefoni teel, kohapeal käimata. Vähem atraktiivsed on olnud möbleerimata ja eksklusiivsed korterid. Olukorda on ära kasutanud nutikad korteriomanikud, kes ülisuurt nõudlust arvestades on kergitanud hinda kümnete protsentide võrra.

Kui varasematel aastatel on ehitajaid peetud üldiselt veidi „kaheldava väärtusega“ üürilevõtjateks, keda mitmed korteriomanikud on lausa välistanud, siis nüüd tundub, et raha ei haise ja võimalus tulu teenida ületab võimaliku korteri lõhkumise hirmu. Väikelinnade leigevõitu üüriturg ei võimalda nii väga üürnikke valida ja vastu võetakse see, mida pakutakse. Samuti on tõusnud üldine kultuursus ja ehitusfirmade juhid nõuavad ehitajatelt korralikku käitumist, sest riskida korterist ilmajäämisega keegi ei taha.

Korterite väljaüürimise äriga tegelevatel kodanikel tasub seega silmad-kõrvad lahti hoida ja jälgida, kas nende kodulinnas äkki mingi suure ehitusobjekti osas töödega ei alustata, mis üürituru pahupidi pöörab. Kui selline asi tulemas on, siis tasub kiire väljaüürimisega ehk oodata ning uuelt nõudluse tasemelt küsida juba sellele vastavat hinda. Liiga ahneks minna aga ei maksa, sest kuluarvestus on ka ehitusfirmades tähtsal kohal ning utoopilisest hinnast unistav korteriomanik võib kõigest ilma jääda.

Uus teenus – ehitusdokumentatsiooni koostamine

Postitaja: Raul Reino @ 15.07.2010 03:33; kategooriad: Domus
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Kinnisvara likviiduse ja väärtuse üheks alustalaks on korrektne dokumentatsioon. Ka pangad on muutumas järjest nõudlikumaks tagatisvarade juriidilise korrektsuse osas ja mitmed neist seavad laenu saamise tingimuseks seda, et hoonel oleks olemas korrektne dokumentatsioon. Kui pankade jaoks piisab enamjaolt sellest, et hoonel on olemas seadustega kooskõlas olev ehitus- ja kasutusluba, siis järjest teadlikumaks muutuvad kliendid tahavad näha ka ehitusprojekti, kaetud tööde akte jms dokumentatsiooni. Reaalsus on aga see, et väga paljude hoonete ja rajatiste dokumentatsoon on koostatud puudulikult või jäänud lõpuni korrektselt dokumenteerimata. Seda arvestades on Domus Kinnisvara otsustanud oma teenuste hulka lisada ehitusdokumentatsiooni korrastamisega seotud tööd.

Loe pikemalt teenuse kohta SIIT

Kinnisvaraaäri parimad päevad

Postitaja: Ingvar Allekand @ 14.07.2010 11:06; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg, Maaklertegevus, Varia
Kommenteeri artiklit siit

Mõnele kinnisvaraturu osalisele saabub suvi ootamatult nagu talv Tallinna linnavalitsusele. Ja mitte ainult suvi, vaid ka ka kõik teised hooajad. “Suvel tehinguid ei tehta, sest kõik ju puhkavad” või “talvel pole õiget äri, sest on ju jõulud ja aastavahetus” jne. Millal siis on tegelikult kinnisvaraturul parimad päevad ? Eks ikka just praegu. Täna ja homme. Iga päev kuulen oma kolleegidelt, kuidas nii mitmedki teiste firmade maaklerid vastavad kõnedele, et “räägime, hiljem, ma olen praegu rannas” jms. Töötegijaid on kinnisvaraturul praegu vähe, samas kui kliendid on usinasti kasutamas oma puhkuse aega elukohaga seotud küsimuste lahendamiseks. Sõpradel laenukonsultantidel on pankades käed-jalad tööd täis, nagu meilgi. Ilm on soe, objektid on ilusad, klientide meelsus positiivne, majandus taastumas ja euro tulekul. Tehingumahud on heal tasemel ja seda mitte ainult sesoonselt maakodude osas vaid sisuliselt igal rindel.

Headele kinnisvaraspetsialistidele on kinnisvaraturul parimad päevad 365 päeva aastas. Eriti aga just täna ja homme.

Kinnisvaraturule on ilmunud selgeltnägijad

Postitaja: Raul Reino @ 13.07.2010 10:55; kategooriad: Domus, Maaklertegevus
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Kinnisvaratehingud võivad ära jääda ka kõige kummalisematel põhjustel. Kogenud maaklerid on juba harjunud sellega, et ostjad ei saa laenu, mõtlevad viimasel hetkel ringi, leiavad parema pakkumise, lähevad omavahel tülli vms. Aga möödunud nädala juhtum üllatas juba ka kogenud kinnisvaramaaklerit. Maria-Kristina Sarapik leidis ühele korterile ostja, kusjuures
ostusoovijatest mees ja naine olid mõlemad ostetavast pinnast vaimustuses. Maakler hakkas juba tehingu üksikasju kokku leppima, kui päev hiljem tuli ostjatelt kõne, et nad siiski loobuvad ostmisest. Üllatunud maakleri küsimuse peale selgus lõpuks ka põhjus, miks ostjad loobusid. Nimelt olid ostjad otsustanud saada oma ostule veel lisakinnitust ning seda kindlust
läksid nad saama selgeltnägija käest. Kogu konsultatsioon toimus telefoni teel, selgeltnägija vaatas korteri pilte arvutist ning leidis, et selles korteris on halb energia! Ostjad, kes veel 24 h tagasi olid täiesti kindlad oma ostus, sattusid selgeltnägija arvamusest masendusse ning loobusid ostmisest.

“„Tule taevas appi”“ tahaks Andrus Ansipi kombel hõisata.

Domus Kinnisvara avab välibüroo

Postitaja: Raul Reino @ 13.07.2010 10:07; kategooriad: Domus
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Domus Kinnisvara avab kolmapäeval oma esimese välibüroo, et olla klientidele veel lähemal ja läbi vahetu suhtlemise jagada informatsiooni ning saada tagasisidet. Domuse maaklerid on kolmapäeval kella 14.00-18.00 ajavahemikus Tallinas, Harjumäel, asuvas Varblase terassil, et anda konsultatsioone ja kuulata, mida inimesed kinnisvaraturul toimuvast arvavad. Vastame küsimustele, aitame lahendada muresid ja vestleme niisama aktuaalsetel teemadel.

Kui me oleksime Riigikogu liikmed, siis oleks selle ürituse nimi „Kohtumine valijatega“. Kuna me ei ole, siis majoneesi ei saa, küll aga häid mõtteid, kasulikku infot ja mõnusat suhtlemist.

Tule naudi ilma ja saa vastused oma küsimustele!

Domus on Facebookis ja Twitteris kohal

Postitaja: Raul Reino @ 12.07.2010 01:04; kategooriad: Domus
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Domus Kinnisvara on uuendusmeelse ettevõttena avanud oma leheküljed ka tuntud sotsiaalmeedia keskkondades Facebook ja Twitter. Suur osa inimestevahelisest suhtlusest on liikumas virtuaalkeskkondadesse ja ka kinnisvara puudutava informatsiooni jagamine sotsiaalmeedia kaudu on järjest suurenemas. Avatud maailmas on inimesed juba harjunud sellega, et saavad neid puudutava olulise info kätte kiiresti, mugavalt ja tasuta. Domus Kinnisvara poolt pakutavad sotsiaalsed keskkonnad on kohtadeks, kus kinnisvarast huvituvatel inimestel on alati midagi kasulikku, huvitavat või vajalikku lugeda. Samuti pakume ise võimalust põnevat sisu luua, küsida küsimusi, tõstatada probleeme ja saada vahetut tagasisidet kõikvõimalikel kinnisvara teemadel. Plaanis on hakata sõpradele ja klientidele jagama sotsiaalmeedia kaudu erinevaid soodustusi, teha suunatud pakkumisi ja jagada uudiseid ning nõuandeid nii, et meie head sõbrad oleksid alati esimestena informeeritud kõigest huvipakkuvast.

Loe ja jälgi meid!

Üüritehingud juunis

Postitaja: Raul Reino @ 09.07.2010 03:42; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Üüriturg toimib jätkuvalt oma tavapärases, suvisele palavusele iseloomulikult veidi loius rütmis. Kuna kooli alguseni on aega, siis õpilased ja üliõpilased ei ole veel üüriturgu vallutanud. Juuli lõpust alates on aga üüriturg kindlasti aktiviseerumas ja nõudlus suurenemas, eriti odavamate ja väiksemate korterite sektoris.
Tallinna kesklinna piirkonnas on huvi siiski märkimisväärne, põhilised vaatajad on nooremad inimesed ja välismaalased. Kortereid valitakse vastavalt võimalusele, kusjuures hind ei ole ainus kriteerium. Leping sõlmitakse ikka selle korteri peale, mille hinna ja kvaliteedi suhe on paigas.

Toome siinkohal ära mõned konkreetsed tehingud, mida Domuse maaklerid on viimastel nädalatel vahendanud:

Asukoht: Vase tn, TallinnVase korter
Tubade arv: 2
Üldpind: 52 m2
Möbleeritud: jah
Seisukord: hea
Hind: 4500 kr/kuu
Kommunaalmaksed: lisanduvad

Asukoht: Kentmanni tn, TallinnKentmanni
Tubade arv: 1
Üldpind: 16 m2
Möbleeritud: jah
Seisukord: rahuldav
Hind: 1750 kr/kuu
Kommunaalmaksed: lisanduvad

Asukoht: Siidisaba tn, TallinnSiidisaba
Tubade arv: 3
Üldpind: 70 m2
Möbleeritud: jah
Seisukord: väga hea
Hind: 6000 kr/kuu
Kommunaalmaksed: lisanduvad

Asukoht: Juhkentali tn, TallinnJuhkentali
Tubade arv: 2
Üldpind: 49 m2
Möbleeritud: jah
Seisukord: hea
Hind: 4700 kr/kuu
Kommunaalmaksed: lisanduvad

Tallinnas on heade objektide puudus

Postitaja: Kristjan Gross @ 05.07.2010 12:03; kategooriad: Kinnisvaraturg, Maaklertegevus
Sildid: , , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Käes on mõnusad puhkuseilmad. Sel ajal ei peaks kinnisvaraturul suurt midagi toimuma, kuid tuleb välja, et ostuhuviliste tõttu on turg üsna aktiivne, sest paljud inimesed kasutavad puhkust just objektidega tutvumiseks.

Tallinna korteriomandite ostu-müügi tehingute aktiivsus on Maa-ameti esialgsetel andmetel siiski samaväärne varasemate kuudega. Kui mai kuus tehti 464 korteriomandi tehingut, siis juunis 7 tehingut vähem. Veidi langes ka keskmine hind, olles juunis 14 780 kr/m². Võrreldes jaanuari kuu keskmise hinnaga, oli juuni keskmine hind ca 10% kõrgem.

Tallinna korterite pakkumishinnad on City24 Spot järgi stabiilselt väikses languses. Aasta algusest alates on küsitud hinnad langenud 1,7%, olles juunis ca 19 400 kr/m². Võrreldes keskmist pakkumishinda keskmise müügihinnaga, siis on neil vahe 24%, mis on üle aastate väikseim tulemus, sest üldjuhul oli erinevus üle 30%. Ka Domus Kinnisvara maaklerid on viimastel kuudel kogenud, et müügihindades on kauplemisruumi jäänud järjest vähemaks. Paljudel juhtudel ostja ei kauple, sest ta on leidnud just talle meeldiva elamispinna. Seejuures on aktiivne turusegment 2-toalised korterid hinnavahemikus 800 000 – 1 000 000 krooni, mil julgetakse otsuseid teha.

Domus Kinnisvara maakleritel on üsna palju kliente, kelledel on konkreetne ostusoov, kuid turul puudub sobiv objekt. Näiteks heas asukohas korralike 2- ja 3-toaliste korterite puhul on lausa defitsiit. Ühelt poolt pole turul piisavalt pakkumist, teisalt on ostjatel teatud nõuded: korter ja elamu peab olema heas seisukorras, loomulikult parkimine, korralik ühistu ja madalad kommunaalkulud. Kõrgete kommunaalkulude tõttu on isegi juhtumeid, kui ostja tehingust loobub.

Ka üüriturg on Tallinnas üsna aktiivne, kuid ka siin on pakkumine pigem kehv. Hea asukohaga ja seisukorraga korterid, milledel on turutasemele vastav üürihind, leiavad kiirelt üürilise.