Mida saab 150 000 kr eest?

Postitaja: Raul Reino @ 30.06.2010 12:09; kategooriad: Domus, Kinnisvaraturg, Maaklertegevus
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Eesti kinnisvaraturult on sel aastal võimalik leida väga erilaadseid ja huvitavaid objekte, alates kuuridest kuni mõisateni. Ühe põneva tehingu viisid läbi meie maaklerid mõned päevad tagasi, kus maja vahetas omanikku 150 000 kr eest. Selle raha eest saab kinnisvaraturult:
– maad 11 709 m2
– 136 m2 suuruse palkmaja
– oma kaevu
– elektriliini majani
– maja ümber põlispuud

Asukohaks Läänemaa, Kullamaa vald.

PICTURE_2128426_400x300

Domuse meeskonda lisandub järjekordne kutseline hindaja

Mul on hea meel teatada, et Domus Kinnisvara meeskonda lisandub järjekordne kutsetunnistusega hindamisekspert. Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu poolt korraldatud kirjaliku ja suulise eksami läbis edukalt Tartu hindaja Kaisa Hiire, kellele väljastatakse kõige kõrgem, V taseme varade hindaja kutsetunnistus.

Edu Kaisale.

Nädala pärl

Postitaja: Raul Reino @ 18.06.2010 05:45; kategooriad: Domus
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Selle nädala pärliks oleme valinud kolleeg Reeda poolt pakutava maja Tallinnas. Reet ütleb, et tegemist on tõeliselt eksklusiivse majaga, mida varem on renditud saatkonnale. Suurepärased vaated, suurepärane materjalide ja viimistluse tase!

Asukoht: Tallinn, Valge tn
Üldpind: 759 m2
Krunt: 2235 m2
Tubade arv: 8
Konstruktsioon: kivimaja
Hind: 12 500 000 kr

Pikemalt saab objektiga tutvuda www.domuskinnisvara.ee/1454425

PICTURE_32684117

Detailplaneeringute menetlemine paneb Tallinnas nutma

Kinnisvarasektoris tegutsejate jaoks pole pikk detailplaneeringute menetlusprotsess Tallinnas mingi uudis. Nii on see olnud aegade hämarusest ja püsinud sama vankumatult nagu Vana Toomas Raekoja torni tipus. Kui mujal Eestis on detailplaneeringu läbiviimise protsess võtnud reeglina aega kuni 1 aasta, siis Tallinnas alles algab ajaarvestus ühest aastast. Pikki aastaid oli see kahetsusväärne tõsiasi, mida planeeringute koostajad talusid lihtsalt hambad ristis. Sügav kinnisvarakriis viimastel aastatel tähendas aga, et detailplaneeringute venimine muutis märgatavalt mõne tegelase finantsseisundit ja tõstis õhku pankrotikirve. Eriti traagiline oli see kinnisvara arendajate jaoks, kes ostsid turu tipus kinnistu, hakkasid selle sihtotstarvet muutma ja Tallinn arvas heaks seda aastaid menetleda ning planeeringu kehtestada turu madalseisus. Muidugi võime me alati olla üleolevad ja öelda, et „ise olid loll, et tipus ostsid ja lootsid sinisilmselt saada kiirelt uut sihtotstarvet“, kuid detailplaneeringu kestvust 3-5 aastat ei saa kindlasti mitte normaalseks lugeda. Eriti riigis, mis müüb ennast eeskujuliku e-riigi kuvandiga.

Tallinn/Harju piirkonnas pöörleb ca 60 % Eesti kinnisvaraturu rahast ja seega võivad küünikud rahulikult ümiseda laulu“ It’s All About The Money“, kui jutt läheb planeerimisprotsessi venimise peale. Siinkohal ei vihja ma sellele, kas kellegi raamatu vahele on midagi pandud või mitte. Naised saunas on muuseas rääkinud, et kinkekaarte on raamatute vahele pandud viimasel kümnendil tubli Tammsaare viie osa jagu, aga enamjaolt pole sellest detailplaneeringu kiirendamisel abi olnud. Küsimus on eelkõige olnud selles, et maa hind on pealinnas olnud kordades kõrgem kui mujal Eesti piirkondades ja olnud seega suur huvigruppide võitlustanner. Panused, mida on andnud maa väärtustamine, on olnud kõrged. Kus on suuri kasusaajaid, seal on ka hulgi neid, kes rikastumisele virila pilguga vaatavad. Naabrid, puude kaitsjad, valguse kaitsjad, vaikuse ja rahu kummardajad, omakasu peal väljas olevad osapooled on vaid mõned huvigrupid, kes on aastate jooksul oma hambaid näidanud, arendajaid masendanud ja ametnikke ettevaatlikuks muutnud. Just hirm mõne skandaali ees on olnud suur põhjus, miks ametnikud on planeeringuid venitanud kohati isegi piinlikuks tegeval kombel. Karta võib, et isand Parbuse juhtum sunnib linnaametnikke veelgi enam ettevaatlikkusele ja pikendab juba niigi pikka planeerimisprotsessi.

Rohkem enesekindlust, rohkem soovi muuta linn kaasaegseks elukeskkonnaks, sõbrad Vabaduse väljaku äärest! Kohati tundub, et linnapildile on parem, kui püsti seisavad räämas ja inimtühjad puitmajad, et ametnikud saaksid aastaid parkimiskohti kokku lugeda, mida uus detailplaneering ette näeb. Meie elamufond on teatavasti väga vana ja on äärmiselt kurb, et selle parandamine venib seetõttu, et kohalik omavalitsus ei väärtusta arengut ega loo vajaminevaid eeldusi. Võib lõpmatuseni vaielda ja analüüsida, mitu tundi peab aknast päike sisse paistma ning jäädagi toppama detailidesse, kuid linnapilt kannatab ja maaomanike raha põleb. Eestis on võtta mitmeid näiteid, kus seadusi on muudetud eesmärgiga neid lihtsustada ja erinevaid protseduure täiendatud aja muutumisest tulenevalt. On aeg kriitilise pilguga üle vaadata ka planeerimisseadus ning Tallinna linnal korrastada tegevusprotsesse ja täiendada regulatsioone, mis on kohaliku omavalitsuse pädevuses.

Nädala pärl

Postitaja: Raul Reino @ 11.06.2010 04:21; kategooriad: Domus
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Selle nädala pärliks oleme valinud kolleeg Asta poolt pakutava motelli Võrumaal, Rõuges. Asta ütleb, et motell on maalilise looduse keskel, Võru linnast 20 km kaugusel ja sisaldab kahte kõrvuti asuvat kinnistut. Kinnistul asub külalistemaja ehk peahoone, saun-puhkemaja ja selle taga 2 suurt tiiki.

Asukoht: Võrumaa, Rõuge vald
Kogupind: 632,9 m2
Krunt: 16,1 ha
Ehitusaasta: 1900
Konstruktsioon: kivimaja
Hind: 10 000 000 kr

Pikemalt saab objektiga tutvuda www.domuskinnisvara.ee/1513096

PICTURE_34352824

Uued inimesed

Postitaja: Raul Reino @ 10.06.2010 09:20; kategooriad: Domus, Maaklertegevus
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Alates tänasest alustas Domuse Tallinna büroos korraga tööd 3 uut maaklerit, kelleks on Ilo Jaanimägi, Richard Ritsik ja Vladislav Albrant. Meie Tartu büroos alustas sellel nädalal tööd maaklerina Mihkel Mäger.

Domuse tiim tervitab uusi inimesi, soovib neile edu ja hindab kõrgelt nende soovi teha suuri tegusid kinnisvaraturul just Domuse meeskonnas. Me jätkame aktiivselt oma tegutsemist, usume kinnisvaraturu jätkusuutlikku arengusse ning tahame anda oma panuse kvaliteetse maaklerteenuse pakkumisel ja maine tõstmisel.

Pärnus taas tehingute arvu rekord, Tallinn ja Tartu stabiilsed

Postitaja: Kristjan Gross @ 07.06.2010 09:56; kategooriad: Hindamine, Kinnisvaraturg
Sildid: , , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Maa-ameti esialgsetel andmetel oli Tallinna kinnisvaraturul korterite ostu-müügi tehingute arv sarnane aprilli kuu tehingute mahule. Kui aprillis tehti 451 tehingut, siis mai kuus 464. Seega on I poolaasta tehingute hulk üsna stabiilne, sest olulisi kõikumisi pole. Muutunud on see-eest keskmine hind, mis mai kuus oli ca 15 000 kr/m², andes kuiseks kasvuks 4,7%. Aasta algusega võrreldes on mai kuu hinnad ca 11% kõrgemad.

Hinnakasvu taga on peamiselt kõrgemate hindadega tehingud. Maa-ameti statistika alusel oli aprilli kuus korteriomandi keskmine tehinguhind ca 780 000 krooni, siis mai kuus oli see 11% kõrgem – 870 000 krooni. Stabiilne tehingute arv, kuid kasvavad hinnad viitavad sellele, et ostetakse kõrgema hinnaga varasid rohkem kui varem.

Ka Tartu linna korteriomandi ostu-müügi tehingute arv on stabiilne – kui aprillis oli 79 tehingut, siis mai kuus 80 tehingut. Keskmine hind kasvas sarnaselt Tallinna hindadega 5%.

Pärnu linna korteriturul tehti taas rekord. Kui aprillis oli tehinguid 51, siis mai kuu arvele jäi lausa 57 tehingut. Hinnakasv oli 3,5%.

Nädala pärl

Postitaja: Raul Reino @ 04.06.2010 10:01; kategooriad: Varia
Sildid: , ,
Kommenteeri artiklit siit

Selle nädala pärliks oleme valinud kolleeg Liia poolt pakutava korteri Tallinna kesklinnas, Süda tänaval. Renoveeritud majas asuva stiilse korteri kohta ütleb Liia, et “kodu selles majas annab võimaluse tunnetada aastatetagust miljööd ja samas nautida tänase kesklinna mugavusi”.

Asukoht: Tallinn, Peeter Süda 8
Tubade arv: 4
Üldpind: 141 m²
Korrus: 2/2
Hind: 2 900 000 kr
Korter läbi kahe korruse!

Pikemalt saab objektiga tutvuda www.domuskinnisvara.ee/1510573

PICTURE_34427083_400x603

Üüriturg aktiviseerub iga kuu alguses

Postitaja: Raul Reino @ 02.06.2010 03:53; kategooriad: Domus, Maaklertegevus
Sildid: , , ,
Kommenteeri artiklit siit

Domuse maaklerid on juba pikemat aega täheldanud, et üüriturg muutub eriti aktiivseks iga kuu alguses ja ei ole vähimalgi määral võrreldav kuu teise poolega. Müsteeriumi lahendamiseks ei ole pea olema Hercule Poirot, et mõista palgapäevade perioodi mõju ja tugeva jälje jätmist kinnisvaraturule. Loomulikult ei ole see niivõrd teemaks majade puhul, mille hinnaklass on 10 000 kr ja enam, sest seal ei ole tarbimise sõltuvus igakuistest sissetulekutest nii suur. Küll aga puudutab see üürikortereid, mis jäävad hinnaklassi 2000-5000 kr/kuu ja mis on kõige enam nõutud hinnavahemik. Eestis väljakujunenud veidra süsteemi kohaselt peab üürnik tasuma lepingut alla kirjutades ära reeglina 3 kuu üüritasu suuruse summa, mis koosneb 1 kuu ettemaksust, tagatisrahast ja maaklertasust. Tallinna kesklinna 3-toalise korraliku korteri puhul tähendab see ca 15 000 kr suurust väljaminekut ja selge, et palgapäev on siinkohal igati abiks.

Nii nagu on ostude-müükide puhul olulisemaks argumendiks kujunenud hind, siis käib ka üüriturg ühte sammu muu kinnisvaraturuga. Üürihuvilised on äärmiselt hinnatundlikud ja kui Tallinnas on valida pisut enam kui 2000 üürikorteri vahel, siis on hinna argument kõige mõjusam. Üürikorterite valik on suur ja uue üürniku leidmine päevadega, nagu õndsal ajal oli, on harvaesinev juhus. Domuse kogemus näitab, et kui üürihind on paigas, siis uue üürniku leidmine võtab täna aega keskmiselt 2-3 nädalat.

Eriti odavamas hinnaklassis on sagenenud juhused, kus üürnikud jäävad võlgu kommunaalmaksete ja ka üüritasu enda eest. Ajad on keerulised ja see põhjustab varasemast sagedamini olukordi, kus üürnik kasutab eluruumi ja venitab maksetega, eriti kommunaalmaksetega, nii kaua kui võimalik. Osaliselt võimaldavad seda ka liiga heasüdamlikud üürileandjad, kes ei kontrolli igakuiselt maksete laekumisi. Üürileandjatele tahakski südamele panna, et vältimaks suuri juriidilisi ja rahalisi probleeme tulevikus, siis tuleb järjepidevalt kontrollida, kas üürnik tasub ära kõik üürilepingus nõutud maksed ja täidab ka muid kohustusi, mis tulenevad üürilepingust. Kolm kuud hiljem avastada, et viimase 3 kuu kommunaalteenuste eest on tasumata, võib olla rahaliselt suur kaotus, eriti juhul, kui üürnik on kadunud ja telefoni enam vastu ei võta.

Toome siinkohal ära mõned näited reaalsetest üüritehingutest mai lõpus Tallinnas:

Üürikorter Mustamäelmustakas
Tubade arv: 3
Üldpind: 61 m2
Korruselisus: 9/2
Lisainfo: möbleeritud
Üüritasu: 1800 kr/kuu
Lisanduvad kommunaalmaksud.

Üürikorter Kristiines
Tubade arv: 3kristiine
Üldpind: 63 m2
Korruselisus: 3/3
Lisainfo: osaliselt möbleeritud
Üüritasu: 4500 kr/kuu
Lisanduvad kommunaalmaksud.

Üürikorter kesklinnas
Tubade arv: 3
Üldpind: 73 m2kesklinn
Korruselisus: 5/4
Lisainfo: uus viimistlus, sisustatud
Üüritasu: 5500 kr/kuu
Lisanduvad kommunaalmaksud.

Ratrace Tartus

Postitaja: Domus @ 02.06.2010 11:35; kategooriad: Varia
Sildid: , ,
Kommenteeri artiklit siit

Domus Kinnisvara Tartu kontori sportlikumad tüübid osalised 1.juunil korraldatud kontorirottide võidujooksul – võitis sõprus, kontsad jäid terveks ja auhinnakringlist said osa ka vähemsportlikumad kolleegid.

_6016413