Majutusettevõtete pakkumised suurenevad

Postitaja: Raul Reino @ 24.09.2009 06:42; kategooriad: Kinnisvaraturg
Kommenteeri artiklit siit

Eesti majandus ei ela üle parimaid aegu. Seetõttu on loomulik, et tagasilööke on tunda saanud ka turismiäri. Protsessid, mis ilmutasid end juba möödunud talvehooajal, jätkuvad ka eeloleval perioodil. Pärnus asuvad Rannahotell ja Ammende Villa on esimestena teatanud, et sulgevad talvel oma uksed mõneks kuuks ja küllap leidub neile veelgi järgijaid. Kui Tallinn oma geograafilisele asukohale, staatusele ja transpordi võimalustele omab ülejäänud Eesti ees teatavat eelist, siis võib prognoosida, et murepilved kogunevad eelkõige nende Eesti asukohtade ümber, kus voodikohtade arvu kasvu on kõige enam investeeritud ja selleks on Lääne-Eesti, eesotsas Pärnumaa ja Saaremaaga.

Turismi- ja majutusettevõtete heitlik seis ei jäta puudutamata kinnisvaraäri. Kuna paljude majutusasutuste täituvus ei ole rahuldav, millest ei piisa oma kõigi kohustuste katteks, siis on mitmed neist avalikus, poolavalikus ja salastatud müügis. Muidugi ei ole alati müügi põhjuseks madal täituvus ja kehvad majandustulemused, vaid ka näiteks lihtsalt omanike/investorite soov antud äri lõpetamiseks, kuna loodetud tulunorm pole olnud piisav. Nii ongi sellel aastal mitmed majutusettevõtted vahetanud omanikke, neist märkimisväärsem tehing on ilmselt olnud Tallinnas asuva elitaarse Kolme Õe hotelliga, kus ettevõtja Tarmo Sumberg müüs viietärnihotelli Hollandi moeärimehele. Ka Domuse portfelli on viimase aasta jooksul tekkinud mitmete majutusasutuste pakkumised. Neist ühe, Otepääl asuva Muraka hotelli oleme jõudnud realiseerida edukalt, teiste osas töötame intensiivselt edasi. Hotell Saaremaa on nendest üks põnevamaid pakkumisi, kuid ka teiste pakkumiste kohta tasub infot küsida meie äripindade maakleritelt. Ajad on hetkel sellised, kus investorid ja turismiärist huvitatud ettevõtliku meelega inimesed peaksid silmad lahti hoidma ja asjalike maakleritega pidevalt ühenduses olema. Atraktiivseid pakkumisi on juba olemas ja neid on kindlasti ka juurde tulemas. Igatahes tundub, et turismiäri alustamiseks on kätte jõudnud head ajad ja huvilistel on viimane aeg endale sobiv ostumaakler välja valida!

Valik tehinguid

Postitaja: Raul Reino @ 17.09.2009 10:58; kategooriad: Varia
Kommenteeri artiklit siit

Et hoida kursis meie kliente ja muid huvilisi reaalsete turuhindadega, siis toome siinkohal ära valiku Domuse eelmise nädala vahendustehingutest:

Üürikorter Tallinnas
Asukoht: Kesklinn, Lembitu tn
Tubade arv: 3
Üldpind: 73 m2
Seisund: väga hea
Üürihind: 6200 kr/kuu

Ridamajaboksi müük
Asukoht: Harjumaa, Viimsi vald
Üldpind: 150 m2
Krundi pindala: ca 1000 m2
Korruselisus: 2
Ehitusaasta: 2007
Ehitusmaterjal: kivi
Hind: 1 700 000 kr

Korteri müük
Asukoht: Kesklinn, Kollane tn
Üldpind: 70 m2
Maja ehitusaasta: 2005
Seisund: väga hea
Hind: 1 940 000 kr

Korteri müük
Asukoht: Haabersti, Järveotsa tee
Üldpind: 50 m2
Korruselisus: 9/4
Seisund: väga hea
Hind: 610 000 kr

Domus osales SEB Sügisjooksul

Postitaja: Raul Reino @ 14.09.2009 03:28; kategooriad: Domus
Kommenteeri artiklit siit

SEB Tallinna Sügisjooks on selleks korraks läbi saanud. Eesti rahvaspordiürituste unelmpiir – 10 000 osavõtjat – sai ületatud ja rõõm on tõdeda, et ka Domus andis oma panuse selleks. Sedapuhku olid meie poolt väljas Heidy, Kristi, Kaisa ja Martti, kes kõik läbisid edukalt 10 km distantsi. Meie jooksusõprade hooaeg pole veel lõppenud, kuna Swedpanga Tervisejooksude sarja viimased etapid tuleb veel läbida ning siis saame välishooajale joone alla tõmmata.
Sygisjooks

Kas kinnisvarahindade langus on selleks korraks läbi?

Postitaja: Raul Reino @ 13.09.2009 09:17; kategooriad: Kinnisvaraturg
Kommenteeri artiklit siit

Märke kinnisvaraturu paranemisest ilmub üha enam. Lisaks kinnisvaramaakleritele, kes tunnetavad viimastel aegadel turu elavnemist suurenenud telefonikõnedele, sagedaste objektide külastuste ja üleüldise aktiivsuse põhjal, on seda märganud ka teised. Konkreetne Maa-Ameti tehingute andmebaas annab selleks ka põhjust. Siinkohal ei viita me mõnele suurele meediakanalile, kus ilmuvad artiklid jäävad ehk laiematele massidele paremini silma, vaid hoopis Mustamäe linnaosa ajalehele, kus lisaks valimispropagandale ilmus positiivne artikkel “Kas kinnisvarahindade langus on selleks korraks läbi?”

Buum oli ka arhitektide kuldaeg

Postitaja: Raul Reino @ 11.09.2009 11:30; kategooriad: Varia
Kommenteeri artiklit siit

Kinnisvarabuumi õndsatest aastatest on räägitud eelkõige kui kinnisvarategelaste kuldajastust ja sellele vastu vaidlemiseks jääb siinkirjutaja sulg muidugi nõrgaks. Küll aga unustatakse ära, et buum andis meeletult tööd ja leiba veel paljudele majandusvaldkondadele ja eelkõige kinnisvaraga otseselt seotud sektoritele. Üheks nendeks olid arhitektid, kellest osad kullati üle ja osad said elu võimaluse oma fantaasia ja vaimsuse väljaelamiseks. Kes teab, kuna sellised ajad jälle tagasi tulevad, kus tellijal on lõpptulemusest ükskõik või arendusfirma juht või arhitekt näevad suurepärast võimalust endale eluajal ausamba püstitamiseks. Põllupealsetest karpidest on kirjutatud oksendamiseni ja nendest ma siinkohal ei räägi. Isikliku arvamuse kohaselt on tehtud ülekohut paljudele nendele inimestele, kes sinna endale kodu ostsid. Võime leida sadu näiteid elamupiirkondadest heaoluriikides, kus elamul on vähe ruutmeetreid, arhitektuur lihtne ja materjalivalik säästlik. Ega siis kõik inimesed ei pea ega saa elada betoonist, terasest ja klaasist ehitatud pärlites, mis ehivad arhitektuuriajakirjade esikaasi. Mõni kesklinna valgekrae, kes naeruvääristab kuskil Tallina lähivallas, puitkarkassil põhinevas majas elavat kodanikku võib ise elada näiteks Jõe tn 7 tüüpi majas, kus korterid meenutavad trammivagunit – pikad ja kitsad, aknad vaid ühes suunas. Aga jällegi, yuppie läheb õhtul koju, segab mojito valmis ja on sealgi õnnelik.

Buumi ajal kadus ära ratsionaalne mõtlemine ja arhitektide loovus töötas täistuuridel. Sündis palju elegantseid ehitisi ja sündis hooneid, mille pärast mõni arhitektuuriajaloolane ei ole saanud öid magada. Ja kui buum läbi sai, siis ei saanud magada enam ka mõned kinnisvarafirma omanikud. Jah, kuulus Viru Keskus sai lihtsalt ehitatud niivõrd suurepärasesse asukohta, et sinna oleks võinud projekti teha ka Kunstiakadeemia suvaline I kursuse tudeng – täituvus on ikkagi 100 %. Midagi pole teha, ikka see asukoht, asukoht, asukoht… Küll aga peavad näiteks Tartu Tigutorni või Tallinnas Koidu/Komeedi nurgal asuva kortermaja arendajad kasutama nüüd parimatest parimaid müügigurusid, et nendest pindadest lahti saada. Tartu on Tigutorni näol küll saanud endale uue sümboli, aga 2008. aasta kevadel valminud hoones on vabu kortereid veel külluses ja täna rõõmustaks arendajat tõenäoliselt mõni kroon taskus rohkem kui uhke vaatepilt Emajõe kaldal. Aga õnneks on maailmas niivõrd palju erinevaid inimesi, et küllap saavad ükskord täidetud ka kõige veidramad arhitektuursed lahendused.

DOMUS KINNISVARA JA NORDEA PANGA KLIENDIPÄEV 17. 09. KELL 15.00-19.00 KADRIORUS

Postitaja: Martti Juse @ 09.09.2009 02:30; kategooriad: Varia
Kommenteeri artiklit siit

Majad asuvad Kadriorus ajaloolisel Köleri tänaval, mis asub südalinnast ja Kadrioru pargist jalutuskäigu kaugusel. Renoveeritud ristpalk majades asuvad erinevad 2-toalised, 3-toalised ja üks avar 4-toaline korter.
Majad on täielikult kaasajastatud, korterid omanäoliste planeeringutega, osad soklikorrusega, samuti ka katusealused välja ehitatud.

Kõikide korterite juurde kuuluvad panipaigad.
Hetkel on võimalus korter veel osta karbi kujul ja teha siseviimistlus ise või koos müüüjaga, vastavalt oma oskustele ja vajadustele, saate endale kujundada kodu oma soovide järgi.

Parkimine kinnisel sisehoovil.

Nordea Panga laenutingimuste kohta annab teile kliendipäeval nõu erakliendi konsultant Kersti Uibo.
Kliendipäeval vormistatud laenutaotluse korral tasub Nordea Pank omalt poolt 50 % lepingutasust.
Domus Kinnisvara hindajad teevad vajadusel kiiresti hindamisakti 50% soodustusega!
Tasume kliendipäeva tulemusel sõlmitud notaritehingu tasust samuti 50 %!

Köleri tn. 12

Lisainformatsioon:

 Martti Juse                                                                        Kersti Uibo
 Kutseline maakler                                                          Erakliendi konsultant
 Mob: 52 14 362                                                                Tel: 6 283 416  või 53 358 078

martti.juse@domuskinnisvara.ee                           kersti.uibo@nordea.com

Augusti kuu suuremate linnade tehingustatistika lühiülevaade

Postitaja: Kristjan Gross @ 08.09.2009 11:28; kategooriad: Kinnisvaraturg
Sildid: ,
Kommenteeri artiklit siit

Esialgsetel andmetel tehti Tallinnas augusti kuus vähem korteriomandi ostu-müügi tehinguid (364 tk) kui juulis, kuid keskmine hind oli juuli kuu omast suurem. Siinjuures tuleb ametlikesse hindadesse ja tehingumahtudesse suhtuda ettevaatlikult. Nimelt, nagu Domus Kinnisvara oma juuli kuu tehingustatistika ülevaates kirjutas, moonutati juuli kuu tehingumahtusid Haabersti linnaosa ühe arendusprojekti ca 70 korteriomandi müügiga, mil hinnad olid väga madalad. Selle tulemusel langes ametlike andmete alusel Tallinna korteriomandite keskmine hind juulis 14,6%.

Augusti kuu tehingumahtude ja –hindadega võrreldes tõusid ametliku statistika järgi korterite hinnad 17,4%. Tegelike hindade muutused nii suured ei olnud. Kui võtta aluseks juuli kuu tehinguandmed ilma Haabersti linnaosa arendusprojekti müügita, mis tehti mitteturutasemel, siis saame hoopis teistsugused tulemused.

Maa-ameti tehingustatistika andmed

Korrigeeritud andmetega tehingustatistika

Keskmine hind       (kr/m²)

Hindade muutus

Keskmine hind (kr/m²)

Hindade  muutus

Juuli

11 389

-14,6%

12 600

-5,5%

August

13 366

17,4%

13 366

6,1%

Allikas Maa-amet, Domus Kinnisvara

Tartu korteriomandite tehingute arv on välja murdnud pikalt kestnud stabiilsusest. Kui käesoleva aasta keskmine tehingute arv on olnud ca 60, siis augustis teostati 108 ostu-müüki. Domus Kinnisvarale teadaolevalt on suurema tehingumahu üheks põhjuseks mõnede arendusprojektide korterite müük seotud isikutele, mis ei ole turutehingud. Teiseks põhjuseks on siiski suurenenud huvi elamispinna soetamise vastu. Kuivõrd selle taga on ülikooliaastateks elamispinna ostmine, on raske öelda. Domus Kinnisvara Tartu esinduse augusti kuu märksõnadeks olid noored pered ning mõnede müügiobjektide vastu suurenenud nõudlus, mis viis isegi enampakkumisele.

Eelneva taustal on põhjendatud augusti kuu hindade kasv. Kuna ametlik tehingustatistika sisaldab ka mitteturutehinguid, siis toome võrdluseks järgmise tabeli.

Maa-ameti tehingustatistika andmed

Korrigeeritud andmetega tehingustatistika

Keskmine hind        (kr/m²)

Hindade muutus

Keskmine hind (kr/m²)

Hindade muutus

Juuli

10 800

-5,4%

10 800

-5,4%

August

11 780

8,9%

12 100

11,8%

Allikas Maa-amet, Domus Kinnisvara

Pärnu linna korteriturg on jätkuvalt vaikne. Maa-ameti esialgsete andmete järgi teostati augustis 24 ostu-müügi tehingut. Tegemist on üsna keskmise tulemusega sel aastal, sest suurima tehingutulemusega olid juuni ja juuli 33 tehinguga. Hinnad on siiski oluliselt langenud. Maa-ameti tehingustatistika järgi oli augusti kuu keskmine hind 9966 kr/m², mis on 12% väiksem kui juulis. Aasta algusest on keskmine ruutmeetrihind langenud 27%.

Kinnisvaraturu tulevikust

Postitaja: Raul Reino @ 04.09.2009 12:12; kategooriad: Kinnisvaraturg
Kommenteeri artiklit siit

Kinnisvaraturu tuleviku teemal on ajakirjandus keskendunud eelkõige põhja prognoosimisele. Hindade analüüse ja prognoose on tehtud mitmeid, sealhulgas on oma nägemusega välja tulnud ka Domus Kinnisvara. Samas on huvitav korra spekuleerida teemal, mis hakkab juhtuma kinnisvarafirmade endi seas. Teada-tuntud on lähenemine, et suuremad firmad muutuvad suuremaks ja tugevamaks, väiksemad jäävad tegutsema omal tasemel. Nende väga suureks muutujatega on aga olemas see oht, et nad muutuvad liiga suureks ja võivad lõhki minna. Nagu juhtub õhupalliga, kui seda liiga pikalt puhuda. Q-Vara näol on meil üks hea näide varnast võtta, küllap aeg toob mõne uhke näite veel juurde.

Kui vaadata neid trende, mis maaklerfirmade vahel turul toimumas on, siis on välja joonistumas 5 gruppi ettevõtteid:

  1. Üle Eesti tegutsevad firmad oma kontorivõrgustikuga, mis võtavad turult kõige suurema osa endale. Personali hulk, reklaami võimalused, sidemete ja suhtevõrgustiku maht teevad oma töö.
  2. Niššifirmad ja lokaalselt tegutsevad firmad. Need on firmad, kes täidavad turul ära mingi kitsa nišši, olgu selleks näiteks äripindade vahendamine või analüüsiteenused, aga ka firmad, kes on ennast tugevalt positsioneerinud teatud lokaalsel turul ja jäävad kindlalt vee peale tänu aastate pikkusele piirkonna tundmisele ja kliendibaasile. Neid näiteid võib tuua Pärnust, Tartust, Narvast, Haapsalust.
  3. Järgmine grupp on seni veel väga marginaalne, kuid kindlasti kõige suurema kasvu potentsiaaliga. Selleks on üksiktegijad. Ma ei räägi siinkohal libamaakleritest, kes märkmik BMW kõrvalistmel, tormavad mööda magalaid ringi ja otsivad õnnetuid, kelle pealt oma olematu pädevusega raha teenida. Jah, kahjuks jääb alles ka see seltskond senikaua, kui seadused ei hakka senisest enam reglementeerima maakleri kutsetegevust. Aga ma räägin kogemustega üksiktegijatest, kes on professionaalid ja müüvad enda nime. Piiri taga, arenenud kinnisvaraturgudel, on üksiktegijaid palju ja see arv hakkab Eestis ka kasvama. Neid on senini olnud vähe, a’la isand Hillar Viks, kuid praegune turuolukord, mis on tegelikku olukorda kinnisvarafirmades oluliselt muutunud, näitab juba märke, et üksinda tegutsejate hulk kasvab. Eks kasvu hirmutab veidi perspektiiv saada sildistatud libamaakleri vms tiitliga ja oht olla teatud kliente jaoks mitte tõsiseltvõetav on samuti olemas, kuid oma nišš ja klientuur on sellistel tegijatel igal juhul olemas.
  4. Jätkuvalt jääb alles see grupp firmasid, mille arv on aastaid olnud märkimisväärne. See grupp koosneb firmadest, kus töötab omanik-tegevjuht ja 3 maaklerit. Eesti kinnisvaraturule on see aastaid iseloomulik olnud ja seetõttu on selle grupi väljasuremine lähiaegadel ka ebatõenäoline. Kuid küllap otsustab mingi hulk nende firmade omanikest hakata rohkem enda nime promoma ja liiguvad eelmisesse gruppi.
  5. Ja viimase grupi moodustavad kõik need firmad, kes ei mahu ühtegi ülaltoodud gruppi:-) Siin on nii tublisid tegijaid, kes vaevlevad identideedikriisis, välisfirmasid, kes peavad vajalikuks oma lippu ka Eesti kohal lehvitada, firmasid, kellel maaklerteenus on vaid üks väike osa äritegevusest ning ülejäänud 260 vaprat ettevõtet, kes kõike trotsides toovad omale leiva koju kinnisvara vahendusteenust osutades.

Kinnisvaraturu trendid on muutuste teel

Postitaja: Raul Reino @ 02.09.2009 09:35; kategooriad: Varia
Kommenteeri artiklit siit

Tänases Postimehes on Domus Kinnisvara arendusjuhi Ingvar Allekandi põhjalik analüüs kinnisvaraturu trendidest. Pikemalt saab artikliga tutvuda siin

Kitsad olud nõuavad kitsaid eluruume?

Postitaja: Kristjan Gross @ 01.09.2009 09:49; kategooriad: Määratlemata, Varia
Kommenteeri artiklit siit

Kitsa kinnisvaraturu olukorra koomiliseks sümboliks on New Yorkis müügis olev maja, kuhu sisenemiseks tuleb esmalt kõht sisse tõmmata. New York Post kirjutab müügis olevast majast, mille laius on ainult 2,9 m.

New Yorkis Manhattanil müüdav maja

New Yorkis Manhattanil müüdav maja

Kuigi isegi oma autot ei ole võimalik maja ette parkida, on müügihind märkimisväärne – 2,75 mln dollarit.

Pilte saab vaadata SIIT.